Kamgras 173902 BA VeenendaalDragonder Noord

Bent u op zoek naar ruimte, comfort en een perfecte locatie? Dan is deze moderne hoekwoning met eigen oprit en garage wellicht uw droomwoning. Aan de Kamgras 17 in Veenendaal treft u deze verrassend ruime en goed verzorgde hoekwoning met riante tuin en vele mogelijkheden. Met een open woon- en eetkamer, lichte keuken, maar liefst vier grote slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnige achtertuin met berging biedt deze woning volop ruimte en comfort. Het totaal woonoppervlak bedraagt 124m² en maakt deze woning ideaal voor gezinnen of voor wie extra werk- of hobbyruimte zoekt. De oprit en garage geven de woning naast meerdere parkeerplaatsen ook de nodige extra bergruimte. Kortom, een huis waar u en uw gezin zich thuis gaan voelen. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met volop voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich basisscholen en middelbare scholen, diverse sportclubs en speeltuinen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn supermarkten en winkels in de directe omgeving aanwezig. Openbaar vervoer, waaronder busverbindingen en het treinstation Veenendaal-De Klomp, zijn goed bereikbaar, en de uitvalswegen richting de A12 en omliggende steden zorgen voor een uitstekende verbinding met de rest van het land. Een fijne woonomgeving waar rust en gemak samenkomen. Entree: Via de voortuin en de eigen oprit bereikt u de entree van de woning. Hier is plaats voor een auto of fietsen, terwijl er in de straat zelf eveneens voldoende parkeergelegenheid aanwezig is. Eenmaal binnen komt u in de hal, die ruim genoeg is voor een kapstok en opbergmeubel. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer en de toiletruimte, waarmee deze hal de centrale verbinding vormt binnen de woning. Woonkamer: De woonkamer is open ingedeeld en valt direct op door de grote hoeveelheid lichtinval die via de ramen naar binnen stroomt. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden om een gezellige zithoek en een aparte eethoek in te richten, waardoor een fijne balans ontstaat tussen ontspannen en samenzijn. Het lichte karakter en de open sfeer maken dit een plek waar u zich snel thuis zult voelen. Keuken: Aansluitend bevindt zich de keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning. Hier is gekozen voor een praktische L-vormige opstelling met diverse ingebouwde apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken loopt u zo de achtertuin in, wat het koken en tafelen extra prettig maakt in de zomermaanden. 1e verdieping: Via een vaste trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Hier treft u drie slaapkamers en een moderne badkamer, die samen zorgen voor volop leefcomfort voor het hele gezin. Slaapkamers: De drie slaapkamers grenzen aan de overloop en zijn stuk voor stuk ruim en licht. Ze bieden voldoende ruimte voor een bed, bureau of kast, waardoor ze multifunctioneel in te richten zijn. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over ingebouwde kastruimte, wat zorgt voor extra praktisch gemak. Uiteraard zijn deze kamers ook uitstekend te gebruiken als hobby- of werkkamer. Sanitair: De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is modern ingericht. De volledig betegelde ruimte is voorzien van een douche met glazen deur, een wastafel, een zwevend toilet en een handdoekradiator. Alles is netjes onderhouden en strak afgewerkt, waardoor u hier in alle rust kunt ontspannen. 2e verdieping: Een vaste trap leidt u naar de tweede verdieping, waar u nog een vierde slaapkamer en een royale overloop aantreft. De slaapkamer is ruim waardoor er gemakkelijk een bed, bureau en opbergmeubel geplaatst kunnen worden, terwijl de dakkapel zorgt voor prettige lichtinval en voldoende stahoogte. Dankzij de schuine kap behoudt de verdieping toch een knusse uitstraling, en de ruimte is multifunctioneel te gebruiken. Garage: Daarnaast beschikt de woning over een garage die direct grenst aan het huis. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van een auto of fietsen, maar biedt ook volop mogelijkheden voor opslag of hobby’s. Ook kan hier indien gewenst een kantoorruimte gecreerd worden. Buitenruimte: De achtertuin is een groene en zonnige plek waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Een combinatie van bestrating en groen zorgt voor zowel gemak als sfeer, en er is volop ruimte voor een loungeset of terras. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging, ideaal voor tuingereedschap of fietsen. Een fijne buitenruimte die het wooncomfort compleet maakt. Algemene gegevens - Type woning: Hoekwoning - Bouwjaar: 1975 - Aantal kamers: 5 - Aantal slaapkamers: 4 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: op eigen oprit en openbaar - Aanwezig: dakkapel/berging/garage - Ligging tuin: oost - Tuin bereik: achterom en via de woning Technische gegevens - Warmwatervoorziening: Nefit Topline HRC (2008) - Verwarmvoorziening: Nefit Topline HRC (2008) - Vloerverwarming: in de badkamer (2019) - Voorzieningen: houten vloer - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: dak/spouw/ - Dubbel glas: geheel - Glasvezel kabel, TV kabel - Kozijnen: hout WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.