Kamgras 33902 BA VeenendaalDragonder Noord

Soms kom je een woning tegen waar ruimte en sfeer moeiteloos samenkomen. Aan Kamgras 3 staat deze verrassend royale uitgebouwde tussenwoning met maar liefst 156 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een werkkamer op zolder en een heerlijke achtertuin met veranda. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en biedt alle ingrediënten voor comfortabel wonen op een fijne plek in Veenendaal. De woning ligt in de geliefde woonwijk Aller Erf, een fijne plek waar rust en gemak hand in hand gaan. Voor de dagelijkse boodschappen wandel of fiets je eenvoudig naar winkelcentrum Aller Erf, terwijl ook het gezellige centrum van Veenendaal met een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden en terrassen binnen handbereik ligt. Scholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, waardoor dit een heerlijke plek is voor jong en oud. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: station Veenendaal-De Klomp en diverse uitvalswegen richting de A12 en A30 zijn snel bereikbaar, waardoor je in no-time onderweg bent naar omliggende steden. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op Kamgras3.nl voor meer informatie. Specificaties • Bouwjaar: 1972 • Woonoppervlakte: ca. 156 m² • Perceeloppervlakte: 173 m² • Energielabel: B Indeling Begane grond Je komt binnen in een verzorgde hal met meterkast en garderobe. Vanuit hier heb je toegang tot de berging en de keuken. Deze entree vormt een praktische binnenkomer en geeft direct een verzorgde eerste indruk van de woning. Vanuit de hal stap je de keuken binnen: een rustige en tijdloze ruimte met lichte fronten en een nette afwerking. De keuken is geplaatst in een praktische hoekopstelling en voorzien van inbouwspots, die zorgen voor prettig licht boven het werkblad. Verder beschik je over een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een Selsiuz heet waterkraan. De tegelvloer is praktisch in gebruik en naast de keuken is ruimte voor een gezellige eethoek. Vanaf hier gaat de vloer mooi over in een eiken houten vloer richting de royale woonkamer. De eethoek gaat via sfeervolle ensuite deuren over in de royale woonkamer, waardoor beide ruimtes op een fraaie manier met elkaar verbonden zijn. De woonkamer biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek en voelt dankzij de grote raampartijen en de lichtkoepel heerlijk licht en ruim aan. Via de openslaande deuren stap je zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op zonnige dagen mooi in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer bereik je de tussenhal, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte bevinden. Deze praktische ruimte vormt de verbinding tussen de begane grond en de verdiepingen. De toiletruimte is netjes afgewerkt en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Via de hal bij de voordeur is de inpandige berging bereikbaar. Deze ruimte is ook te bereiken via de voortuin en biedt volop plek voor fietsen, gereedschap en extra voorraad. Ook een extra diepvries of stellingkast kun je hier prima kwijt. Daarmee is de ruimte ook goed te gebruiken als bijkeuken. De aanwezige vliering zorgt bovendien voor extra bergruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, ieder met een prettige lichtinval en een praktische indeling. De master bedroom ligt aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kast. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee fijne slaapkamers, allebei eveneens met vaste kast. Daarmee is er niet alleen prettig veel slaapruimte, maar ook direct praktische bergruimte aanwezig. Ideaal voor een gezin, logees of een hobbykamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en heeft een tijdloze uitstraling dankzij de combinatie van witte wandtegels en donkere vloertegels. De ruimte is voorzien van een ligbad, een separate douche, een dubbele wastafel met meubel, een toilet en een handdoekradiator. Het aanwezige raam en het dakraam zorgen daarbij voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Op de tweede verdieping kom je op de overloop met aansluiting voor de wasapparatuur en een groot dakraam, waardoor ook deze verdieping prettig licht aanvoelt. Daarnaast is hier een werkkamer gecreëerd, eveneens voorzien van een dakraam. Een fijne plek om rustig thuis te werken, te studeren of je hobby’s de ruimte te geven. Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer apart en is dankzij de grote dakkapel verrassend ruim. Hierdoor ontstaat een volwaardige slaapruimte met veel licht en praktische indelingsmogelijkheden. Tuin De achtertuin ligt op het oosten en is verzorgd aangelegd met een fijne combinatie van bestrating en groen. Daardoor is er ruimte voor een gezellige zitplek, terwijl de beplanting zorgt voor sfeer en een vriendelijke uitstraling. Het zonnescherm biedt op warme dagen aangename schaduw en de veranda maakt het mogelijk om ook op minder zonnige momenten comfortabel buiten te zitten. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel B afgegeven; • Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig in combinatie met HR-glas; • ATAG CV-ketel uit (2020); • Aanvaarding in overleg. Ruimte, comfort en een praktische indeling komen in deze woning op een fijne manier samen. Of je nu een groot gezin hebt, graag thuiswerkt of simpelweg op zoek bent naar extra leefruimte, Kamgras 3 biedt alle mogelijkheden om er met veel plezier te wonen. Ben je benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We leiden je graag persoonlijk rond en laten je met plezier ervaren hoeveel ruimte en sfeer deze woning te bieden heeft. Neem contact op met ons kantoor; we vertellen je graag meer. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.