Kanaalweg 133901 ET VeenendaalStationswijk

Gelegen op een prachtige locatie nabij het centrum van Veenendaal, vind je aan de Kanaalweg 13 deze sfeervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van ca. 119 m² op een royaal perceel van 410 m². De woning ademt karakter, met zijn typische erker, hoge plafonds en authentieke details en biedt verrassend veel ruimte dankzij de grote multifunctionele ruimte aan de achterzijde. Aan de rand van het centrum van Veenendaal, met de Grift letterlijk tegenover de woning, woon je hier op een plek waar sfeer en gemak samenkomen. Binnen enkele minuten wandel je naar winkels, horeca en supermarkten. Zin in wat groen? De bossen van Prattenburg liggen op fietsafstand, ideaal voor een frisse neus in het weekend. Ook qua bereikbaarheid zit je goed: station Veenendaal-Centrum ligt op loopafstand en het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Een fijne uitvalsbasis met alles dichtbij. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op kanaalweg13.nl voor meer informatie. Specificaties • Bouwjaar: jaren dertig • Woonoppervlakte: ca. 119 m² • Perceeloppervlakte: 410 m² Indeling Begane grond Je komt binnen in een verzorgde hal met meterkast, garderobe en de trap naar de eerste verdieping. Alles strak en overzichtelijk, precies zoals je het wilt bij binnenkomst. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en ademt sfeer. De karakteristieke erker zorgt voor een fijne lichtinval, terwijl de open haard en het zichtbare balkenplafond zorgen voor die sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde is ruimte voor een royale eethoek met uitzicht op het terras naast de woning. De indeling is praktisch en uitnodigend, met volop plek voor een grote zitopstelling. Via een deur in de woonkamer bereik je de kelder: een handige extra ruimte voor voorraad, wijn of hobby’s. In het midden van de woning bevindt zich de keuken, handgemaakt door de huidige eigenaar die meubelmaker van beroep is. Deze keuken is een plaatje op zich en voorzien van alle gemakken: een combi-oven, vaatwasser, koelkast, gaskookplaat met meerdere pitten, afzuigkap verwerkt in een schouw en een vriezer. Alles wat je nodig hebt, stijlvol verpakt. Via de hal achterin de woning bereik je het toilet en de badkamer, die eind 2022 is vernieuwd. Deze is voorzien van een moderne inloopdouche en een wastafel met meubel. De multifunctionele ruimte aan de achterzijde is een ware bonus. Met zijn royale formaat, vide, eigen keukenblok en aansluiting voor de wasapparatuur is dit een praktische en veelzijdige ruimte. Je kunt hier alle kanten op: van thuiskantoor tot hobbyruimte, extra woongedeelte of een slaapkamer op de begane grond. Extra prettig is dat de badkamer zich al op deze verdieping bevindt, dat maakt een slaapoplossing beneden niet alleen mogelijk, maar ook comfortabel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee fijne slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Beide kamers hebben een prettige maatvoering en voldoende daglicht. De badkamer op deze verdieping is basic, maar functioneel ingericht met een douche, wastafel en toilet. Alles wat je nodig hebt binnen handbereik, netjes afgewerkt en eenvoudig in gebruik. Vliering Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte is perfect te gebruiken als opslagruimte. Ideaal voor koffers, seizoensspullen en alles wat je uit het zicht wilt houden. Achtertuin De achtertuin is met recht een verrassing: diep, groen en gunstig gelegen op het zuiden. Hier geniet je van zon van 's ochtends vroeg tot laat in de middag. Dankzij de lengte van het perceel zijn er volop mogelijkheden: leg een royaal terras aan, creëer je eigen moestuin of maak speelse hoekjes met bloemen en struiken. De tuin biedt rust, ruimte en een fijne mate van privacy. Via de handige achterom is hij ook praktisch bereikbaar. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel E afgegeven; • Dubbel glas aanwezig; • Remeha CV-installatie (2014, eigendom); • Grote multifunctionele ruimte met vide; • Diepe tuin op het zuiden; • Aanvaarding in overleg. In dit bijzondere huis voel je direct de sfeer van de jaren dertig, met moderne voorzieningen, veel ruimte en een diepe tuin op het zuiden. De extra multifunctionele ruimte op de begane grond en flexibiliteit maken dit huis extra aantrekkelijk voor wie ruimte zoekt en of een hart voor klussen heeft. Ben je nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging, we leiden je graag rond door Kanaalweg 13 en laten je voelen hoe dit huis jouw nieuwe thuis zou kunnen zijn. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.