Middellaan 333904 LD VeenendaalGezonken Hoek

Klussers opgelet! Deze karakteristieke 2-ONDER-1-KAPWONING uit 1937 biedt volop mogelijkheden voor wie graag de handen uit de mouwen steekt. De woning beschikt over circa 96 m² woonoppervlakte en staat op een ruim perceel van 385 m². Binnen zien we een L-vormige woonkamer met erker, open haard, een open keuken, een badkamer op de begane grond en twee ruime slaapkamers, met mogelijkheden om het aantal slaapkamers uit te breiden naar drie of vier. Achter de woning ligt een circa 25 meter diepe tuin met een royale veranda, berging en garagebox. De woning vraagt om modernisering, maar biedt daardoor juist veel ruimte om het geheel naar eigen wens aan te pakken. De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving. Scholen, sportvoorzieningen, het centrum van Veenendaal en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Ook de natuur van Kwintelooijen en de Utrechtse Heuvelrug ligt binnen handbereik. Bouwjaar: 1937. Perceel: 385 m². Woonoppervlakte: ca. 96 m². Energielabel: F Indeling: Begane grond: we komen aan bij de ruime voortuin, waar voldoende plek is om één of meerdere auto’s te parkeren. Via de entree komen we binnen in de hal met de meterkast (4 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Vanuit de hal geeft een paneeldeur toegang tot de L-vormige woonkamer, die aan de voorzijde is voorzien van een erker. Centraal in de woonkamer bevindt zich een open haard en de houten vloer draagt bij aan het karakter van de ruimte. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met de veranda en de tuin. Aansluitend bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een rechte opstelling met paneelfronten en een kunststof aanrechtblad. De keuken beschikt over een 4-pits elektrische kookplaat, een 1,5e spoelbak en een losstaande koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is het achterportaal bereikbaar. Hier bevindt zich een boiler (80 liter, eigendom) en een aansluiting voor de wasmachine/vaatwasser. Daarnaast is er een vaste kast aanwezig, die eventueel mogelijkheden biedt voor het realiseren van een separate toiletruimte. Tot slot bevindt zich op de begane grond de eenvoudige maar ruime badkamer van circa 6,5 m². De ruimte is geheel betegeld in bruin- en groentinten en voorzien van een open douche, ligbad, toilet en wastafel. Eerste verdieping: op de eerste verdieping komen we op de overloop, vanwaar de twee slaapkamers en een separate toiletruimte bereikbaar zijn. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 12,5 m² groot en beschikt over een vaste kast. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer van circa 11 m², eveneens voorzien van een vaste kast. Deze kamer heeft daarnaast een wastafel en een deur naar het platte dak. Door de afmetingen en indeling zijn er mogelijkheden om deze kamer eventueel op te splitsen in twee slaapkamers. Tweede verdieping: via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met twee dakramen en een derde kamer van circa 8,5 m², die momenteel wordt gebruikt als studeer- en bergruimte. Door bijvoorbeeld een groter dakraam of een dakkapel te plaatsen, zijn hier mogelijkheden om een extra slaapkamer te realiseren. Tuin: de woning staat op een royaal perceel van 385 m² en beschikt over een circa 25 meter diepe achtertuin op het noordoosten. Direct naast de woning bevindt zich een ruime, overdekte veranda van circa 28 m², met volop plaats voor bijvoorbeeld een grote eettafel. Verder is er een berging van circa 15 m² met de cv-ketel (Intergas, 2016). De tuin is ingericht met onder meer een gazon en volwassen beplanting en biedt veel mogelijkheden om naar eigen wens verder vorm te geven. Achter in de tuin ligt een tweede terras en staat een stalen garagebox van circa 11 m². Het perceel is via de achterzijde bereikbaar en biedt bovendien de mogelijkheid om met de auto tot bij de garage te komen. Kortom: een karakteristieke kluswoning op een ruim perceel, met een diepe tuin, meerdere bijgebouwen en volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren en verder uit te breiden. Een interessante basis voor de handige klusser die op zoek is naar ruimte en potentie! Interesse? Kom vooral kijken en ontdek zelf de mogelijkheden van Middellaan 33! Aanvullend: - de woning is v.v. spouwmuurisolatie aan voor- en zijkant; - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkoper: november '26. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend en aanvaardt Diepeveen Makelaars geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.