Molenstraat 663905 AR VeenendaalMolenbrug

Deze twee-onder-een-kapwoning verrast direct met haar tuin en veelzijdige mogelijkheden. Gelegen op een fijne locatie, nabij het centrum van Veenendaal, winkels, scholen en uitvalswegen, vormt deze woning een uitstekende basis voor wie graag een huis geheel naar eigen smaak wil maken. Binnen beschikt de woning over een lichte L-vormige woonkamer, een dichte keuken, een badkamer op de begane grond en twee slaapkamers op de verdieping. Daarnaast is er de mogelijkheid om op eenvoudige wijze een derde slaapkamer te creëren. De echte verrassing bevindt zich aan de achterzijde: een fantastisch diepe tuin van circa 22 meter, waar u geniet van veel privacy en zon. Hier is volop ruimte voor een terras, een speelplaats voor de kinderen of zelfs het uitbouwen van de woning. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging en voorbij het achterpad bevindt zich nog een grote garage, ideaal voor het stallen van een auto, opslag of het uitoefenen van een hobby. Naast de garage ligt bovendien nog een extra strook grond die voor diverse doeleinden te gebruiken is. Kortom: een knusse woning met volop potentie om te moderniseren en te transformeren tot een sfeervol thuis, met als groot pluspunt de diepe tuin aan de achterzijde. Een ideale kans voor liefhebbers die hun eigen woonwensen willen realiseren. Bouwjaar: 1915. Perceel: 330 m². Woonoppervlakte: 68 m². Energielabel: D. Indeling: Begane grond: vanaf de straat komen we bij de voortuin van deze twee-onder-een-kapwoning. Via de voordeur aan de voorzijde betreden we de ontvangsthal, waar de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast (7 groepen) zijn ondergebracht. Aan het einde van de hal geeft een deur toegang tot de L-vormige woonkamer van circa 23 m². Aan de voorzijde is er voldoende ruimte voor een eettafel, terwijl het bredere achterste deel voldoende plaats biedt voor een gezellige zithoek. Midden in de ruimte zorgt een sfeervolle gashaard voor extra warmte en karakter. Dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de woonkamer van veel daglicht. De ruimte is afgewerkt met tapijt en spachtelputz en beschikt bovendien over een praktische trapkast. De dichte keuken (4,5 m²) is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en wordt afgesloten met een schuifdeur. Hier vindt u een rechte keukenopstelling met een spoelbak, vaatwasser en combi-oven. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken (2,7 m²), waar het tweede deel van de keukenopstelling is geplaatst met een gaskookplaat en afzuigkap. De keuken is uitgevoerd met lichte houtlook fronten en een donkergrijs aanrechtblad en afgewerkt met een laminaatvloer. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de badkamer, de separate toiletruimte en de diepe achtertuin. De compacte badkamer (1,6 m²) is volledig betegeld en voorzien van een douche en wastafel. Dankzij het aanwezige raam is natuurlijke ventilatie mogelijk. De separate toiletruimte is eveneens volledig betegeld en voorzien van een toilet. Eerste verdieping: via de gestoffeerde trapopgang komen we op de royale overloop op de eerste verdieping. Op de overloop zijn de cv-combiketel (Nefit Trendline HRC25/CW4, '16) en de aansluiting voor de droger ondergebracht. Daarnaast beschikt de overloop over een praktische schuifwandkast. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers van ca. 12 en 8 m². De gehele verdieping is ingericht met tapijt en de wanden zijn afgewerkt met behang. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, biedt middels een deur toegang tot het platte dak. Ten slotte biedt de royale overloop de mogelijkheid om op eenvoudige wijze een derde slaapkamer te creëren. Door het plaatsen van slechts één wand kan hier moeiteloos extra (slaap)ruimte worden gerealiseerd. Bergzolder: door middel van een vlizotrap krijgt u vanaf de overloop op de eerste verdieping toegang tot de bergzolder. Deze bergzolder heeft een nokhoogte van 1.20 meter. Tuin: wat u aan de voorzijde van de woning niet direct verwacht, wordt aan de achterzijde werkelijkheid. Achter de woning ligt namelijk een verrassend diepe tuin van maar liefst circa 22 meter. Wat een ruimte! Ondanks de ligging op het noordoosten kunt u hier dankzij de royale diepte de hele dag door genieten van de zon. De tuin is grotendeels aangelegd met sierbestrating, waardoor er volop ruimte is voor één of meerdere terrassen. Langs de zijkanten zorgen borders met diverse beplanting voor een groen. De tuin is deels omsloten door een stenen muur en biedt daarmee veel privacy. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden: realiseer een fijne speelplek voor de kinderen, leg een gazon aan of creëer een heerlijke buitenruimte die volledig aansluit bij uw wensen. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging van circa 16 m², ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en andere spullen. De berging is voorzien van elektra en beschikt over een praktische vliering voor extra opslagruimte. Het tweede deel van de tuin ligt voorbij het gezamenlijke pad en heeft een oppervlakte van circa 180 m². Op dit perceel staat een garage van ongeveer 19 m², voorzien van elektra en afgesloten met een elektrische deur. Hier parkeert u uw auto comfortabel en overdekt. Naast de garage ligt bovendien nog een extra strook grond die u naar eigen inzicht kunt benutten, bijvoorbeeld als moestuin, speelplaats of hobby- en werkruimte. Kortom: een woning met een verrassend ruime en veelzijdige tuin, die niet alleen volop buitenruimte biedt, maar ook uitstekende mogelijkheden voor uitbouw en het creëren van extra wooncomfort. Een unieke kans voor wie ruimte zoekt, nu én in de toekomst. Aanvullend: - raampartijen aan de voorzijde zijn v.v. elektrische rolluiken; - aanvaarding: in overleg. Snelle oplevering mogelijk.