Patrimoniumlaan 593904 AB VeenendaalFranse Gat

Jaren ’30-charme van buiten, verrassend eigentijds van binnen, met een achtertuin die minstens zo veel indruk maakt. Aan de Patrimoniumlaan 59 staat deze gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning uit 1930 met ca. 114 m² woonoppervlakte, maar liefst vijf slaapkamers en een perceel van 354 m². De goede indeling, ruime badkamer, praktische bijkeuken en moderne uitstraling maken het huis bijzonder prettig in het dagelijks gebruik. En achter de woning? Daar ligt een heerlijk diepe, fraai aangelegde tuin op het zuiden, compleet met afsluitbare tuinkamer. De ligging biedt een fijne combinatie van voorzieningen dichtbij en volop groen binnen bereik. De jaren ’30-woningen geven de buurt een herkenbare uitstraling en er woont een prettige mix van jong en oud. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het Bruïneplein praktisch om de hoek, terwijl ook het centrum van Veenendaal en station Veenendaal Centrum op korte afstand te vinden zijn. Even zin in frisse lucht en een flinke wandeling? Met circa tien minuten fietsen sta je in de Prattenburgse Bossen. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op Patrimoniumlaan59.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 1930 • Woonoppervlakte: ca. 114 m² • Perceeloppervlakte: 354 m² Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal, waar de granito vloer en lambrisering meteen een mooie knipoog geven naar de jaren ’30-oorsprong van het huis. Hier is ruimte voor de garderobe en vind je de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is ook de kelder bereikbaar: een praktische extra ruimte, ideaal voor voorraad en spullen die je graag uit het zicht bewaart. Een entree met precies die details die zo goed bij dit type woning passen. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en krijgt dankzij de serre en het glas-in-loodraam een sfeervolle uitstraling. Hier creëer je een gezellige zithoek met zicht op de straat, terwijl de houten vloer en strakke wanden voor een rustige, eigentijdse basis zorgen. Via de karakteristieke en-suitedeuren loop je door naar de eetkamer. Aan de zijde van de zithoek is een vaste open kast gemaakt, een mooi detail én een fijne plek voor boeken en woonaccessoires. De eetkamer is lekker ruim en biedt volop plaats aan een grote eettafel voor lange diners en gezellige avonden. De haard brengt hier extra warmte en sfeer en de openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de tuin. Heerlijk om op zonnige dagen open te zetten. De keuken heeft een stoere, eigentijdse uitstraling met donkere vloertegels en een keukenopstelling langs beide zijden van de ruimte. Het grote raam zorgt voor een fijne lichtinval en de spotverlichting maakt het geheel mooi af. Blikvanger is het losse fornuis met gaskookplaat en oven. Verder is de keuken uitgerust met een afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Dankzij de ruime hoeveelheid werk- en kastruimte heb je hier alles bij de hand om uitgebreid te koken. Aansluitend aan de keuken vind je de praktische bijkeuken, waar de donkere vloertegels mooi doorlopen. Hier bevinden zich het toilet en een kast met de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur, waardoor alles netjes een eigen plek heeft. Vanuit de bijkeuken stap je direct de tuin in en heb je bovendien toegang tot de badkamer. Een handige schakel tussen de verschillende ruimtes op de begane grond. De badkamer op de begane grond is verrassend ruim en krijgt dankzij het hoge plafond en de fijne lichtinval een heerlijk open gevoel. De ruimte is ingericht met een royale dubbele inloopdouche en een dubbele wastafel met een groot houten meubel, dat volop opbergruimte biedt en tegelijkertijd warmte aan de ruimte geeft. De strakke afwerking en rustige kleuren zorgen voor een frisse, moderne uitstraling. Ook hier geniet je van het comfort van vloerverwarming. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Hier bevindt zich ook een separaat toilet, een fijne en praktische extra op deze slaapverdieping. Vanaf de overloop bereik je de drie slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. Aan de voorzijde ligt één ruime slaapkamer en aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Daarmee is er volop ruimte voor het gezin, terwijl een van de kamers natuurlijk ook uitstekend dienst kan doen als werk-, logeer- of hobbykamer. Tweede verdieping Op de tweede verdieping kom je uit op een zonnige overloop, waar het grote dakraam voor een prettige hoeveelheid daglicht zorgt. Ook aan de praktische kant is gedacht, want hier is opbergruimte aanwezig voor spullen die je graag netjes uit het zicht houdt. Vanaf de overloop bereik je nog eens twee slaapkamers, waarmee de woning in totaal vijf slaapkamers telt. Beide kamers profiteren van de aanwezige dakkapellen, die niet alleen voor extra licht zorgen, maar ook voor meer bruikbare ruimte en een prettig ruimtelijk gevoel. Daarmee zijn het volwaardige kamers die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken. Achtertuin Direct achter de woning ligt een ruim bestraat terras, uitgevoerd in een speelse combinatie van sierbestrating en grote tegels. Het groen in potten geeft dit gedeelte een gezellige uitstraling en maakt er een fijne plek van voor de eerste koffie in de ochtend of een lange avond buiten. De aanwezige In-lite tuinverlichting zorgt ook na zonsondergang voor een sfeervol geheel, terwijl de beregeningsinstallatie helpt om het groen mooi te houden. Loop je verder de diepe tuin in, dan kom je bij een berging met ruimte voor fietsen en (tuin)gereedschap. Nog iets verder naar achteren wordt de tuin groener, met mooie borders die voor kleur en een natuurlijke sfeer zorgen. En dan is er de tuinkamer: een heerlijke plek die aan beide zijden met glazen wanden volledig kan worden afgesloten. Binnen is ruimte voor zowel een comfortabele zithoek bij de haard als een eethoek, en er is zelfs een keukenblok met gootsteen aanwezig. Achter de tuinkamer gaat de tuin nóg een stukje verder, met bestrating en een gazon. De huidige bewoners hebben hier een jacuzzi geplaatst en dankzij de beschutte ligging geniet je volop van je privacy. Ook in dit achterste gedeelte staat nog een tweede berging. Een tuin met verschillende plekken en sferen, waardoor je eigenlijk altijd wel een fijn hoekje vindt om neer te strijken. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel E afgegeven; • Dakisolatie (in 2026 nageïsoleerd) en vloerisolatie aanwezig; • Voorzien van dubbel glas (m.u.v. glas in lood ramen); • Verwarming via cv (Nefit, 2006); • Aanvaarding in overleg. Kortom: een sfeervolle jaren ’30-woning die door de jaren heen mooi met zijn tijd is meegegaan, met vijf slaapkamers, een eigentijdse uitstraling en een fantastische, diepe tuin op het zuiden. Een huis met verrassend veel ruimte, fijne details en volop mogelijkheden om binnen én buiten te genieten. Benieuwd hoe Patrimoniumlaan 59 in het echt voelt? Dat begrijpen we maar al te goed. Neem contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging en wandel zelf eens door het huis en vooral helemaal door naar achteren, want die tuin wil je met eigen ogen zien. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.