P.H. van Rijnstraat 263904 HH VeenendaalFranse Gat

Zodra je de P.H. van Rijnstraat inrijdt, voel je het: dit is zo’n straat waar mensen blijven wonen. Waar kinderen buiten spelen en waar je buren nog weten hoe je je koffie drinkt. In het midden van deze karakteristieke straat in Veenendaal staat een vrijstaande woning die alles in zich heeft om jouw volgende thuis te worden. Met ca. 163m² aan woonruimte, vijf ruime slaapkamers, een heerlijke tuin én energielabel A, is dit huis een droom voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en net dat beetje extra. Omgeving Veenendaal Zuid is geliefd, en niet zonder reden. Met de bossen op loopafstand, kun je hier op ieder moment een frisse neus halen. Je woont hier letterlijk op een steenworp van station Veenendaal Centrum, ideaal. Om de hoek ligt winkelcentrum Bruineplein voor je dagelijkse boodschappen, terwijl scholen, sportverenigingen en speelgelegenheden allemaal binnen handbereik zijn. Deze buurt is niet alleen praktisch, maar vooral ook prettig. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op phvanrijnstraat26.nl Specificaties • Bouwjaar: 1997; • Woonoppervlakte: ca.163m²; • Perceeloppervlakte: 279m²; • Energielabel: A Indeling Begane grond De hal is meer dan een doorgang, het is de eerste indruk. En die is goed. Licht, netjes, met een neutraal toilet, vernieuwde meterkast, de trap naar boven en een deur naar de woonkamer. Hier voel je je welkom. Woonkamer Aan de voorzijde ligt de woonkamer: een fijne, lichte ruimte met ramen rondom, die zorgen voor een prettige lichtinval op ieder moment van de dag. De zithoek is ruim, en heeft een warme uitstraling. Midden in het huis ligt de eetkamer, die op een natuurlijke manier de overgang vormt naar de keuken en uitnodigt tot lange avonden tafelen, huiswerk maken of gewoon gezellig samenzijn. Keuken & bijkeuken De keuken, gelegen aan de achterzijde, is praktisch én stijlvol. Door de open verbinding naar het eetgedeelte blijft het contact met het gezin of je gasten behouden. In de zomer is de ruimte te betrekken bij de tuin, door de grote schuifpui. De keuken is uitgerust met de benodigde inbouwapparatuur: een combi-oven, magnetron, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en een afzuigkap. Aan alles is gedacht. Direct naast de keuken ligt de bijkeuken, een fijne extra ruimte met grote inbouwkasten en plek voor je wasmachine en droger. Daarnaast is er in de bijkeuken een toegangsdeur naar de tuin. Hierdoor is deze ruimte ook de ideale plek voor jassen, tassen en schoenen. Eerste verdieping Slaapkamers Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers. Stuk voor stuk netjes afgewerkt, met voldoende daglicht. Perfect als kinderkamers, thuiswerkplekken of logeerkamers. Badkamer & separaat toilet De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en dat zie je. Luxe, licht en doordacht ingericht met een groot ligbad, ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel én een indrukwekkende dakkoepel die zorgt voor natuurlijk licht. Vanuit de badkamer stap je ook zo het kleine balkon op, perfect voor een frisse start van de dag, maar ook zeker om de dag af te sluiten in de avondzon. Daarnaast is er ook nog een separaat toilet op de verdieping, welke net zo modern is uitgevoerd. Dit seperaat toilet is tevens voorzien van een groot wastafelmeubel en is er nog voldoende ruimte over voor een grote kast. Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim: twee volwaardige slaapkamers en een royale overloop bieden meer dan genoeg plek voor logés, hobby’s of een tweede werkplek. Mede door de dakkapel én goede afmetingen, is dit een volwaardige verdieping. Als pluspunt zijn er op de verdieping diepe knieschotten aanwezig. Vanuit de tweede verdieping is tevens de bergzolder te bereiken, waar voldoende ruimte is voor het opbergen van de spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Buitenruimte De tuin op het westen is royaal en perfect in balans. Je vindt er een fijne veranda, een zonnig terras en genoeg ruimte voor een trampoline, loungeset of een moestuin. Je auto parkeer je gewoon op eigen, ruime oprit, waarbij je de auto voor, of onder de carport kunt zetten. Goed om te weten • Airco op de begane grond en 1e verdieping aanwezig; • CV-ketel (Intergas), eigendom; • Volledig geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen; • Meterkast vernieuwd, laadpaal aangesloten; • Dakleer van de platte daken vervangen in 2024; • Schilderwerk is uitstekend bijgehouden; • Aanvaarding in overleg; Samengevat: een heerlijk familiehuis waar ruimte, comfort en sfeer moeiteloos samenkomen. Ideaal voor gezinnen of doorstromers die op zoek zijn naar rust en levendigheid in één. Nieuwsgierig geworden? Dat snappen we! Neem contact op met ons kantoor via of bel ons via 0318 529919 voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.