Pollux 4-D3902 TN VeenendaalDragonder Zuid

Welkom aan de Pollux 4D in Veenendaal: een moderne HOEKWONING uit 2022 met energielabel A+++, warmtepomp, vloerverwarming én -koeling en zes zonnepanelen. Een jonge en comfortabele woning die volledig klaar is voor de toekomst. De woning beschikt over een heerlijk ruime tuingerichte woonkamer (35m2) met grote glazen pui en extra zijraam, een strakke straatgerichte keuken en maar liefst drie slaapkamers op de eerste verdieping. De tweede verdieping biedt een ruime open zolder waar je eenvoudig één of zelfs twee extra kamers kunt realiseren. De achtertuin ligt op het oosten en beschikt over twee terrassen, zodat je op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Dankzij de hoekligging profiteer je bovendien van extra lichtinval én een zijtuin. Een eigentijdse en energiezuinige woning op een centrale locatie in Dragonder Zuid. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort, de ruimte en de centrale ligging van Pollux 4D. Begane grond Via de ruime voortuin kom je binnen in de entreehal van de woning. Hier bevinden zich de meterkast en de toiletruimte, die is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. De combinatie van witte wandtegels en antracietkleurige plavuizen zorgt voor een moderne en tijdloze uitstraling. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is straatgericht opgesteld. De opstelling bestaat uit een laag wandgedeelte met inductiekookplaat, zwarte recirculatie afzuigschouw, vaatwasser en spoelbak met Quooker. In het hoge wandgedeelte zijn de koel-/vriescombinatie en combi-oven geïntegreerd. Daarnaast is er een praktisch uitschuifbaar plateau, ideaal voor bijvoorbeeld een koffiemachine. De betonlook fronten in combinatie met een lichtgrijs betonlook werkblad geven de keuken een strakke, eigentijdse uitstraling die mooi aansluit bij het moderne karakter van de woning. De woonkamer is tuingericht en profiteert dankzij de hoekligging van extra lichtinval via het grote zijraam. De brede glazen pui met deur naar de tuin versterkt het open karakter en zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast voor extra bergruimte. Afwerking begane grond De begane grond is afgewerkt met een eigentijdse en stijlvolle visgraat PVC-vloer in combinatie met vloerverwarming en -koeling, wat zorgt voor een comfortabele en stijlvolle basis. Hoge witte plinten en glad gestuukte wanden met renovlies dragen bij aan de strakke en moderne uitstraling van de woning. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt, naast een groot raam in de achtergevel, ook over een zijraam. Dit zorgt voor extra lichtinval; een prettig voordeel van de hoekligging. Slaapkamer II ligt aan de voorzijde en is voorzien van een groot plafondhoog kozijn met draai-/kiepraam, wat de kamer een open en lichte uitstraling geeft. Slaapkamer III is eveneens aan de achterzijde gelegen en biedt een fijne ruimte die zich uitstekend leent als slaap-, kinder- of werkkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een wandcloset, inloopdouche met glazen scheidingsscherm, handdoekenradiator en wastafel met spiegel voorzien van verlichting. Een raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatiemogelijkheid. De combinatie van witte wandtegels en antracietkleurige plavuizen geeft de ruimte een moderne en tijdloze uitstraling. Afwerking 1e verdieping De eerste verdieping is afgewerkt met een PVC-vloer in combinatie met vloerverwarming en -koeling. De wanden zijn glad gestuukt en voorzien van renovlies, passend bij de strakke en eigentijdse uitstraling van de woning. 2e verdieping De tweede verdieping bestaat uit een ruime open zolderverdieping die zich uitstekend leent voor het realiseren van één of zelfs twee extra kamers. Dankzij de twee grote Velux-dakramen én het zijraam profiteer je hier van prettig veel daglicht; opnieuw een mooi voordeel van de hoekligging. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Daarnaast bevinden zich hier de aansluiting voor de wasmachine, de warmtepomp en het ventilatiesysteem. Tuin De achtertuin is gelegen op het oosten en verzorgd aangelegd met een prettige combinatie van terras en groen. Direct bij de achtergevel ligt een ruim bestraat terras dat doorloopt naar een tweede terras achterin de tuin. Dankzij de ligging geniet je hier ’s ochtends en in de vroege middag van de zon bij de woning, terwijl je op het achterste terras juist profiteert van de zuid- en westzon later op de dag. Zo is er altijd een fijne plek om buiten te zitten. Tussen de terrassen ligt een gazon met een border vol beplanting, wat zorgt voor een groene en vriendelijke uitstraling. De erfafscheiding bestaat uit een schutting met een groen begroeide haag, wat bijdraagt aan een beschut en privé gevoel. Een buitenkraan maakt het onderhoud extra praktisch. Achterin bevindt zich een houten berging, voorzien van verlichting en elektra. Via de poortdeur is het achterom bereikbaar. Als hoekwoning beschikt deze woning bovendien over een zijtuin en een verzorgde voortuin met split, hagen en diverse beplanting. Een grote plantenbak met boompjes zorgt voor een groene entree. Kenmerken Gebruiksoppervlakte: ca. 121m2 Externe bergruimte: ca. 6m2 Inhoud woning: ca. 427m3 Grondoppervlakte: 198m2 Bouwjaar: ca. 2022 Oppervlakten Begane grond Woonkamer: ca. 35m2 Keuken: ca. 9m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 13m2 Slaapkamer II: ca. 9m2 Slaapkamer III: ca. 7m2 Badkamer: ca. 5m2 2e Verdieping Zolderverdieping: ca. 25m2 (> 1.50m) Tuin Berging: ca. 6m2 Omgeving De woning is gelegen in Dragonder Zuid, een wijk die zijn naam dankt aan een voormalige boerderij die hier vroeger heeft gestaan. Kenmerkend voor de buurt zijn de woonerfjes en de laagbouw uit de jaren ’70, wat zorgt voor een rustige en ruim opgezette woonomgeving. In 2022 is hier een kleinschalig inbreidingsproject van tien woningen gerealiseerd, zorgvuldig geïntegreerd tussen de bestaande bebouwing. De straatnamen in Dragonder zijn geïnspireerd op sterren en sterrenbeelden; Pollux is de helderste ster in het sterrenbeeld Tweelingen: een mooie verwijzing naar de naam van dit project en de straat. In de directe omgeving vind je sportverenigingen, scholen, supermarkten en parken. Ook het centrum van Veenendaal ligt op loop-/fietsafstand. Met drie NS-stations en een goede aansluiting op de A12 en A15 is de bereikbaarheid uitstekend. Een centrale en karaktervolle woonlocatie waar nieuw en bestaand op een prettige manier samenkomen.