Regentesselaan 553905 GV VeenendaalDe Pol

Deze verrassend ruime tussenwoning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk De Pol. Een woning waar comfort, stijl en praktisch woonplezier perfect samenkomen. De begane grond is in 2020 volledig vernieuwd en afgewerkt op hoog niveau met o.a. een moderne keuken en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden. Verder biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin met o.a. zes slaapkamers, een complete badkamer, lichte woonkamer en een tuin met GARAGE en VERANDA. De directe verbinding met het achtergelegen plein maakt het geheel extra aantrekkelijk: een fijne en veilige plek waar kinderen vrij kunnen spelen. De ligging maakt het plaatje compleet. U woont hier namelijk in een rustige omgeving, met winkels, scholen en een grote speeltuin op korte afstand. Bovendien zijn het centrum van Veenendaal en de snelwegen richting Arnhem en Utrecht snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom: een instapklare gezinswoning met verrassend veel ruimte, hoogwaardige afwerking en een ideale ligging! Bouwjaar: 1972. Perceel: 153 m². Woonoppervlakte: 135 m². Energielabel: C. Indeling: Begane grond: vanaf de straat met volop parkeergelegenheid bereiken we de verzorgde voortuin en de overdekte entree. Via de fraaie voordeur stappen we binnen in de ontvangsthal. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (13 groepen) en de moderne toiletruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgevoerd met een hangend toilet en fonteintje. Via een stijlvolle en stoere zwarte stalen deur met glas komen we in de woonkamer en die maakt direct indruk. De Z-vormige woonkamer is speels ingedeeld en heerlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met vrij zicht op de straat. Dankzij de brede opzet van de woning is hier volop ruimte voor een grote bank. De afwerking is van hoog niveau en in 2020 volledig vernieuwd: een prachtige massief eiken visgraatvloer, strak gestucte wanden en plafonds en massief eiken vensterbanken zorgen voor een luxe en warme uitstraling. Hierdoor is de woning volledig instapklaar en kunt u hier zonder klussen direct genieten van comfortabel wonen. Aan de achterzijde loopt de ruimte naadloos over in het eetgedeelte en de keuken, waarbij de woonkamer en keuken met elkaar in verbinding staan via een brede wanddoorbraak, wat zorgt voor een ruimtelijk geheel met behoud van een subtiele scheiding tussen de leefruimtes. De keuken is in 2020 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, tijdloze stijl. De opstelling bestaat uit een L-vormige keuken gecombineerd met een rechte wandopstelling. De matzwarte fronten in combinatie met een composiet werkblad geven het geheel een luxe uitstraling. Uiteraard is de keuken compleet uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast met vrieslades, vaatwasser en een spoelbak. Via de openslaande deuren staat de keuken in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op een heerlijke manier in elkaar overlopen. Eerste verdieping: vanaf de ruime overloop op de eerste verdieping krijgt u toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat (ca. 15,6 m², 14,2 m² en 7,1 m²) en bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele indeling, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of kinderkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, waarbij de wanden strak zijn gesausd en deels zijn voorzien van eigentijds fotoprint behang. De badkamer (4,4 m²) is eveneens netjes en compleet uitgevoerd. De ruimte is volledig betegeld in een combinatie van mat witte wandtegels en houtlook vloertegels, die deels doorlopen op de achterwand en zorgen voor een warme, eigentijdse sfeer. De indeling is praktisch en comfortabel met een inloopdouche, een hangend toilet en een wastafelmeubel met dubbele spoelbak. Daarnaast is de badkamer voorzien van een designradiator en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: door middel van een vaste trapopgang bereiken we de tweede verdieping, die verrassend veel extra ruimte biedt en daarmee ideaal is voor een groter gezin of voor het combineren van wonen en werken. Op de voorzolder, voorzien van een dakraam voor prettig daglicht, bevindt zich de toegang tot een praktische bergzolder middels een vlizotrap (nokhoogte ca. 0,71 m). Vanaf de voorzolder zijn drie extra slaapkamers bereikbaar. Deze kamers hebben een oppervlakte van ca. 11,3 m², 9,5 m² en 6,5 m² en zijn daarmee uitermate geschikt als slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De dakkapel aan de achterzijde is bovendien uitgerust met rolluiken voor extra comfort. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, een gestuct plafond en strak gesausde wanden die deels zijn voorzien van eigentijds fotoprint behang. Tuin: door de openslaande deuren in de keuken bereiken we de achtertuin, waar binnen en buiten op een fijne manier in elkaar overlopen. De tuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u hier de hele dag door van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en grotendeels voorzien van sierbestrating, gecombineerd met een strook kunstgras. Hierdoor is er volop ruimte voor het creëren van meerdere zitplekken, zowel in de zon als in de schaduw. Achter op het perceel bevindt zich een garage van ca. 18,2 m², ideaal voor het stallen van een auto en/of fietsen. Het dak van de garage is in 2021 vervangen en bovendien voorzien van nieuwe isolatie. Direct naast de garage is een veranda van ca. 10,4 m² gerealiseerd, waar u beschut kunt zitten en tot in de late uurtjes van het buitenleven kunt genieten. De tuin biedt daarnaast een praktische achterom: via de elektrische sectionaldeur van de garage én een separate loopdeur vanuit de veranda is het achtergelegen plein eenvoudig bereikbaar. Dit plein vormt een ideale, veilige plek waar kinderen vrij kunnen spelen. Aanvullend: - het plein achter de woning maakt deel uit van een V.v.E. met een bijdrage van circa € 75,- per jaar; - aanvaarding: in overleg. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend en aanvaardt Diepeveen Makelaars geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.