Stadhouderslaan 893905 HC VeenendaalDe Pol

Deze ruime HOEKWONING is gelegen in de populaire wijk De Pol en heeft alles wat u zoekt! Een lichte woonkamer, een halfopen keuken, een nette badkamer en 6 (slaap)kamers bieden volop wooncomfort. Buiten geniet u van een zonnige tuin op het zuiden, een vrijstaande steen GARAGE en een prachtige VERANDA in kapschuurstijl. Hier geniet u het hele jaar door van het buitenleven! Op loop- en fietsafstand van de woning vindt u scholen, speeltuinen en ook het Veenendaalse centrum is 'om de hoek' gelegen. Bovendien bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Arnhem en Utrecht. Kortom: een perfecte gezinswoning! Wacht niet te lang en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Bouwjaar: 1972. Perceel: 334 m². Woonoppervlakte: 130 m². Energielabel: A. Indeling: Begane grond: vanaf de straat komen we bij de oprit en de naastgelegen voortuin van deze hoekwoning. De oprit biedt voldoende plaats om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Via de voortuin en het paadje voor de woning komen we bij de overdekte entree aan de voorzijde van de woning. We betreden de woning en komen binnen in de ontvangsthal. In de hal bevinden zich de meterkast (9 groepen) en de toiletruimte. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Via een glaspaneeldeur komen we in de straatgerichte woonkamer. Deze ruimte is heerlijk licht dankzij het grote raam in de voorgevel en het hoge raam in de zijgevel. In het midden van de woonkamer staat een houtkachel met een spekstenen afwerking. De woonkamer ligt iets lager dan de rest van de begane grond, wat een speels effect creëert. In de woonkamer bevindt zich de open spiltrap, die toegang geeft tot de verdieping. Aan de tuinzijde is voldoende ruimte voor een eettafel. In de halfopen keukenruimte staat een U-vormige keukenopstelling met crème paneelfronten en een kunststof aanrechtblad. De achterwand is betegeld met zwarte wandtegels en bovendien bevat de keuken enkele beukenhouten accenten. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en een anderhalve spoelbak. Dankzij het halfhoge muurtje blijft er vanuit de keuken contact met familie of vrienden aan de eettafel. Eerste verdieping: Via de open spiltrap bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop krijgt u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 15.8, 10.3 en 8.5 m² groot. De slaapkamers zijn allen afgewerkt met een vinylvloer in een houtmotief en de wanden zijn voorzien van glasvliesbehang. De nette badkamer (4.3 m²) is volledig betegeld met lichte wandtegels en donkere vloertegels, beide in een marmerlook. In de badkamer zijn een bad-/douchecombinatie, een hangend toilet, designradiator en een wastafelmeubel ondergebracht. Naast mechanische ventilatie kan de badkamer door het aanwezige raam ook op natuurlijke wijze geventileerd worden. Tot slot bevinden zich op de overloop enkele vaste kasten voor extra bergruimte. Tweede verdieping: via de vaste trapopgang bereiken we de overloop op de tweede verdieping. Vanaf de voorzolder op de tweede verdieping krijgt u toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamers zijn 11, 9.5 en 7.5 (vloeroppervlakte) m² groot en allemaal afgewerkt met een vinylvloer. Dankzij de kunststof dakkapellen aan de voor- en achterzijde van de woning, beschikken alle kamers over extra ruimte en lichtinval. In één van de slaapkamers bevinden zich de witgoedaansluitingen en de cv-combiketel (Remeha Tzerra Ace 28C CW4, 2020). Tuin: achter de woning ligt een heerlijke tuin met een gunstige zonligging op het zuiden, een ideale plek om in de zon te genieten van het buitenleven. Direct bij de achtergevel is voldoende ruimte voor een terras. Dankzij het elektrische zonnescherm kunt u hier ook een schaduwrijke plek creëren. Verderop is de tuin grotendeels voorzien van sierbestrating, met daarnaast een kleine border en een gazon, wat het geheel compleet maakt. Naast de woning staat een ruime garage van 18.7 m², voorzien van elektra en witgoedaansluiting. De garage is zowel via de oprit als vanuit de tuin toegankelijk. Achter de garage is over de volledige breedte van het perceel een veranda geplaatst. Deze veranda, gebouwd in de stijl van een kapschuur, biedt extra ruimte en een beschutte plek om heerlijk overdekt buiten te zitten. Op het dak van de veranda liggen 10 zonnepanelen (410 Wp per paneel, geplaatst in 2022). Aanvullend: - achterzijde op 1e en 2e verdieping v.v. elektrische rolluiken; - gehele woning m.u.v. het wc-raam v.v. HR++ glas; - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: augustus '25.