't Koetshuis 723902 RH VeenendaalDragonder Noord

Ben je op zoek naar een lichte en ruime eengezinswoning met vier slaapkamers, energielabel B, een moderne Remeha CV-ketel uit 2025 én een royale tuin op het oosten? Deze verrassend lichte tussenwoning aan 't Koetshuis 72 in Veenendaal biedt met 118 m² woonoppervlakte en een perceel van 137 m² een heerlijke thuisbasis voor jou en je gezin. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen én de natuur dichtbij, is dit een woning die direct op al je wensen aansluit! Wonen aan 't Koetshuis 72 betekent comfortabel en zorgeloos leven in een woning uit 1975 met energielabel B en een recent vernieuwde Remeha Tzerra Ace-matic CW5 CV-ketel (2025). Binnenshuis valt direct op hoe licht en ruim het huis aanvoelt: de doorzonwoonkamer van circa 27 m² is voorzien van grote raampartijen en een praktische trapkast. De ruime moderne keuken van circa 13 m² is uitgerust met een barretje en veel werkruimte. Met maar liefst vier ruime slaapkamers verdeeld over de verdiepingen tref je hier ruimte te over. Buiten geniet je van een verzorgd aangelegde achtertuin op het oosten met meerdere zitplekken en een overkapping met berging achterin, plus een handige extra berging aan de voorzijde. Parkeren doe je heel gemakkelijk via de openbare parkeergelegenheden in de straat. De Locatie: Rustig en kindvriendelijk in Veenendaal ’t Koetshuis 72 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Veenendaal. In de directe buurt vind je alle wenselijke voorzieningen, zoals basisscholen, kinderopvang, winkels, sportvoorzieningen en gezellige horeca. Ook het winkelcentrum ’t Ronde Erf, met diverse winkels en dagelijkse voorzieningen, bevindt zich op korte afstand. Het bruisende centrum van Veenendaal is daarnaast snel en eenvoudig bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend: de snelweg A12 en diverse openbaarvervoersverbindingen bevinden zich dichtbij. Voor liefhebbers van rust en beweging zijn er bovendien diverse mooie wandel- en natuurgebieden in de nabije omgeving te vinden. Belangrijkste kenmerken: - Lichte eengezinswoning: 118 m² woonoppervlakte met veel natuurlijk licht en een ruim opgezette indeling; - Energielabel B: Uitgerust met een gloednieuwe Remeha Tzerra Ace-matic CW5 CV-ketel uit 2025; - Ruime keuken met barretje: Keukenruimte van ca. 13 m² voorzien van veel werkruimte en een gezellige bar; - Vier royale slaapkamers: Drie slaapkamers op de 1e etage (ca. 14 m², 10 m² en 9 m²) en een vierde kamer op zolder (ca. 11 m²); - Goed aangelegde tuin op het oosten: Achtertuin met meerdere zitplekken en een praktische berging met overkapping; - Dubbele bergruimte: Inclusief een tweede extra berging aan de voorzijde, bereikbaar vanaf de voortuin én de entree. Indeling Begane grond: Via de voortuin bereik je de ruime en overdekte entree. Aan de voorzijde bevindt zich een extra berging die zowel vanuit de voortuin als direct vanuit de entree toegankelijk is. In de ruim opgezette hal vind je de meterkast. Vanuit de hal stap je de ruime en lichte keuken in van circa 13 m². Dankzij de vele werkruimte is dit een hele fijne plek voor kookliefhebbers, terwijl het barretje uitnodigt om gezellig te borrelen. Aansluitend bereik je de woonkamer van circa 27 m². Deze leefruimte profiteert van grote raampartijen, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt. De praktische trapkast biedt bovendien extra opbergruimte. Via een tussenhalletje vanuit de keuken bereik je de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers: De royale hoofdslaapkamer is circa 14 m² groot. Daarnaast zijn er twee fijne kamers van circa 10 m² en 9 m². Deze ruimtes zijn ideaal in te richten als kinder-, hobby-, logeer- of thuiswerkplek. Badkamer: De praktisch ingerichte badkamer is circa 4 m² groot en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. 2e verdieping (zolder): Op de tweede verdieping bevindt zich de overloop met de aansluitingen voor de wasmachine, waardoor hier een hele praktische wasruimte is ontstaan. Tevens hangt hier de Remeha Tzerra Ace-matic CW5 CV-ketel (2025). Aansluitend betreed je de vierde slaapkamer van circa 11 m². Dankzij de grote raampartij is ook deze etage heerlijk licht en ruimtelijk. Achter de knieschotten beschik je bovendien over volop handige bergruimte. De Tuin & Parkeren Via de woonkamer wandel je zo de verzorgd aangelegde achtertuin in, die gunstig is gelegen op het oosten. Door de indeling met meerdere gezellige zitplekken vind je gedurende de dag altijd wel een fijn plekje in de zon of de schaduw. Achter in de tuin staat een praktische berging voorzien van een stijlvolle overkapping, waardoor je ook bij minder mooi weer heerlijk buiten kunt zitten. Voor de woning en in de directe straat is ruim voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1975; - Woonoppervlakte: 118 m²; - Perceeloppervlakte: 137 m²; - Woningtype: Tussenwoning; - Aantal slaapkamers: 4; - Energielabel: B; - Verwarming & Warm water:** Remeha Tzerra Ace-matic CW5 CV-ketel (2025); - Buitenruimte: Tuin op het oosten met overkapping en berging achterin, plus berging aan de voorzijde; Ben je benieuwd naar de verrassende lichtinval, de vier ruime slaapkamers en de fijne tuin op het oosten van 't Koetshuis 72? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.