Tuinfluiter 393906 NP VeenendaalVogelbuurt

Wonen aan het groen én in het groen — dat kan zomaar jouw nieuwe werkelijkheid worden aan de Tuinfluiter 39! Deze vrijstaande woning met een woonoppervlakte van ca. 143 m² op een royaal perceel van 361 m² combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een bijzonder aantrekkelijke manier. Met vier slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met open haard, een woonkeuken en een natuurlijke, met zorg aangelegde tuin inclusief veranda, biedt dit huis alles wat je zoekt. En dat allemaal met energielabel A++, zonnepanelen én een warmtepomp. Kortom: klaar voor de toekomst. Tuinfluiter 39 ligt in Veenendaal-West, een geliefde en kindvriendelijke wijk waar het buitenleven centraal staat. Direct achter de woning wandel je zo het groene Ruisseveenpark in, compleet met kinderboerderij — ideaal voor gezinnen met jonge kinderen of voor wie graag buiten is. Ook loop je via de Slaperdijk zó richting de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Ellekoot op korte afstand. Zin in een hapje buiten de deur of uitgebreid shoppen? In het gezellige centrum van Veenendaal vind je volop horeca en diverse winkels. Daarnaast zijn er in de directe omgeving scholen, sportvoorzieningen en NS-station Veenendaal-West. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op tuinfluiter39.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 1987 • Woonoppervlakte: ca. 143 m² • Perceeloppervlakte: 361 m² • Energielabel: A++ Indeling Begane grond Via de eigen oprit en de fraai aangelegde voortuin bereik je de voordeur. De ruime hal verwelkomt je met een garderobe, meterkast, modern toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier voel je direct de warme sfeer van het huis. De woonkamer aan de voorzijde is een knusse plek, met ramen aan zowel de voor- als zijkant die zorgen voor een fijne lichtinval. De open haard vormt hier het gezellige hart, waar je op koude dagen graag bij aanschuift. De vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde van het huis vind je de ruime woonkeuken met eetgedeelte. Openslaande deuren verbinden binnen met buiten en halen op mooie dagen het groen naar binnen. De keuken zelf is van alle gemakken voorzien: kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Via de keuken bereik je ook de praktische bijkeuken. Eerste verdieping Op deze verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers, bereikbaar vanaf de overloop. De ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen balkon — heerlijk om ’s ochtends even de deuren open te zetten en de frisse buitenlucht binnen te laten. De overige drie slaapkamers zijn praktisch in te delen en bieden volop mogelijkheden voor kinderen, werk of hobby. De badkamer is modern ingericht en voorzien van alle gemakken. Je vindt hier een ligbad voor de ontspannen momenten, een aparte douche, een toilet en een dubbele wastafel met fraai meubel. Dankzij het slimme gebruik van ruimte en materialen is het geheel licht en comfortabel. De vloerverwarming zorgt voor extra luxe, zodat je ook op koude dagen met een warm gevoel aan je dag begint. Zolder De zolderverdieping is een verrassend lichte en multifunctionele ruimte, mede dankzij de aanwezige dakramen die voor prettig natuurlijk daglicht zorgen. Of je nu extra bergruimte zoekt of een hobby- of werkplek wilt creëren, hier kan het allemaal. Tuin en garage De achtertuin sluit naadloos aan op de sfeer van de woning: groen, vriendelijk en puur. Hier geen strak gazon of symmetrische borders, maar een levendige, natuurlijke eco-tuin waar flora en fauna zich thuis voelen. Een tuin die meebeweegt met de seizoenen — ideaal voor wie houdt van een stukje natuur om het huis. Onder de gezellige veranda kun je het hele jaar door ontspannen met uitzicht op het groen. De vrijstaande garage is voorzien van een handige bergzolder en biedt volop ruimte voor tuingereedschap, fietsen en andere spullen. Dankzij de brede eigen oprit kunnen er bovendien twee auto’s op eigen terrein geparkeerd worden — wel zo praktisch! Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel A++ afgegeven; • Volledig geïsoleerd; • Nefit CV-ketel (2022) en een Quatt warmtepomp (2023) aanwezig; • 12 zonnepanelen geplaatst in 2015; • Aanvaarding in overleg. Benieuwd of de Tuinfluiter 39 jouw nieuwe thuis kan worden? Neem dan snel contact op met ons kantoor — we plannen graag een bezichtiging voor je in. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.