Van Hogendorpstraat 253904 HD VeenendaalFranse Gat

Sommige huizen voelen meteen goed, dit is er zo één. Deze charmante uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning aan de Van Hogendorpstraat 25 combineert karakter met comfort en een verrassend diepe tuin, drie slaapkamers en een royaal perceel van maar liefst 370 m². Hier heb je alle ruimte om te leven en te genieten. De eigen oprit, geïsoleerde garage en rustige ligging maken het plaatje compleet. Een woning die je omarmt zodra je de straat in rijdt. De woning ligt in één van de geliefde straatjes van de wijk Het Franse Gat, vlakbij het Prattenburgse bos, waar je zo naartoe wandelt voor een frisse neus of een ontspannen rondje hardlopen. Hier woon je in een prettige omgeving met een mooie mix van jong en oud en een fijne, gemoedelijke sfeer. Voor de dagelijkse boodschappen loop of fiets je eenvoudig naar het Dr. Slotemaker de Bruïneplein, dat praktisch om de hoek ligt. Tegelijkertijd bevinden het centrum van Veenendaal, scholen, sportvoorzieningen en de NS-stations Veenendaal-West en Centrum zich op korte afstand. Een plek waar rust en bereikbaarheid perfect samenkomen. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op vanhogendorpstraat25nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 1958 • Woonoppervlakte: ca. 87 m² • Perceeloppervlakte: 370 m² Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in een nette hal met meterkast, toilet, garderobe, een praktische bergkast en toegang tot de kelder, ideaal voor extra provisieruimte. De indeling voelt prettig aan, waardoor je hier echt fijn binnenkomt. Vanuit hier loop je door naar de leefruimtes. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en voelt heerlijk licht en ruim. Aan de voorzijde vind je de zithoek, een fijne plek om te ontspannen met uitzicht op de rustige straat. Aan de achterzijde is ruimte voor een royale eethoek, waar lange avonden tafelen vanzelfsprekend worden. De indeling is logisch en prettig, met voldoende plek voor jouw eigen woonideeën. De uitgebouwde keuken opgesteld in een handige hoekopstelling en uitgevoerd in lichte fronten met een donkerder werkblad, wat zorgt voor een tijdloze en verzorgde uitstraling. Dankzij de kleine uitbouw in de keuken voelt de ruimte net wat ruimer aan en kijk je via de grote raampartij prettig uit over de oprit en de straat. Je beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Daarnaast is de keuken voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat het geheel extra aangenaam maakt. Via de achterdeur, met een handige garderobe, kom je hier ook op je gemak binnen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op de overloop met toegang tot twee slaapkamers. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde en één aan de achterzijde, beide voorzien van een vaste kast. De kamers zijn prettig van formaat en ideaal in te richten als slaap-, werk- of kinderkamer. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en een wastafel. De badkamer is verzorgd en functioneel ingericht met een douche, toilet, wastafel en een handdoekradiator. De ruimte is overzichtelijk ingedeeld en biedt alles wat je nodig hebt voor het dagelijks comfort. Tweede verdieping Via de vlizo trap bereik je de voorzolder met de opstelling van de cv-ketel (2021) en volop extra bergruimte. Daarnaast vind je hier een verrassend ruime derde slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra licht en een prettig ruimtelijk gevoel. Deze kamer leent zich uitstekend als volwaardige slaapkamer, maar is ook ideaal als werk- of hobbyruimte. Dankzij de slimme indeling en het extra daglicht is dit een plek waar je je direct op je gemak voelt. Tuin De achtertuin is een heerlijke plek voor liefhebbers van buitenleven. Met zijn diepte en ligging op het zuidoosten geniet je hier volop van zon en rust. De tuin is rijk aan groen en biedt meerdere terrassen, waardoor je op elk moment van de dag een fijn plekje vindt, van een rustige ochtendkoffie tot lange zomeravonden. De garage vormt een waardevolle en veelzijdige toevoeging aan de woning. Deze is direct naast de woning gelegen, geïsoleerd en voorzien van elektrische deuren, wat zorgt voor optimaal gebruiksgemak. Of je nu een auto veilig wilt stallen, extra bergruimte nodig hebt of een plek zoekt voor hobby of klussen: hier heb je alle mogelijkheden. Parkeren doe je daarnaast eenvoudig op de eigen oprit, met ruimte voor meerdere auto’s. De overkapping bij de oprit maakt het geheel extra comfortabel en biedt een beschutte plek voor bijvoorbeeld fietsen of het laden en lossen van spullen. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel E afgegeven; • Nefit CV-installatie aanwezig (2021, eigendom); • Vloerverwarming in de keuken; • Diepe achtertuin op het zuidoosten; • Garage met isolatie en elektrische deur; • Aanvaarding in overleg. Een charmante woning met karakter, ruimte en een heerlijke tuin op een geliefde locatie, precies wat je zoekt als je comfortabel wilt wonen met net dat beetje extra sfeer. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging. We laten je deze woning graag van binnen en buiten beleven. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.