Verlaat 423901 RH VeenendaalSchrijverswijk

Leuke hoekwoning met tuin op het zuidwesten in het centrum van Veenendaal! Deze leuke hoekwoning biedt een geweldige locatie in het centrum van Veenendaal, gecombineerd met een efficiënte indeling en veel potentie. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer waar de schouw met elektrische haard en de fraaie sierlijsten langs het plafond voor een gezellige sfeer zorgen. De keuken is eenvoudig, maar biedt ruimte om naar eigen smaak te moderniseren. Met 4 slaapkamers is er volop ruimte voor een gezin of een thuiswerkplek. De woning is goed geïsoleerd met spouwmuur- en dakisolatie en heeft een energielabel B, wat zorgt voor een energiezuinige basis. De zonnige tuin op het zuidwesten heeft een stenen berging en een veranda, waar het zowel op zonnige dagen als wanneer het regent goed toeven is. Achter de woning is er voor de bewoners gratis parkeergelegenheid voor 2 auto's, wat in het centrum van Veenendaal een zeldzaam voordeel is. Daarnaast ligt het gezellige winkelcentrum op loopafstand, waar je alles vindt wat je nodig hebt. Deze gezellige woning biedt veel mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te maken. Kom je kijken hoe je hier jouw persoonlijke stempel op kunt drukken? Begane grond Via de voortuin kom je bij de voordeur. Achter deze voordeur bevindt zich de entreehal, die voorzien is van een toiletruimte, trapopgang en trap-/voorraadkast met meterkast. De toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje en is betegeld met lichte gemarmerde wandtegels en antracietkleurige plavuizen. Vanuit de hal heb je toegang tot de keuken en de woonkamer. De woonkamer is zowel straat- als tuingericht en heeft een prettige lichtinval door de grote ramen in voor- en achtergevel. Sfeermakers in deze ruimte zijn de schouw met elektrische haard en de sierlijsten langs het plafond. De keuken is voorzien van een deur naar de tuin en een inbouwkeuken met houtstructuur fronten en een granitolook kunststof aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een oven, gaskookplaat en een dubbele spoelbak. Afwerking begane grond In de hal en woonkamer ligt een laminaatvloer en in de keuken ligt vinyl. De sausbare wanden zijn voorzien van een lichte structuur. 1e Verdieping Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn alle drie recht opgetrokken en in combinatie met de afmetingen (11m2, 10m2 en 6m2) zijn ze daardoor praktisch in te richten. Daarnaast zijn ze alle drie voorzien van een rolluik en een inbouwkast. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met spiegelkastje, een designradiator en een douchehoek. De wanden zijn betegeld met lichte gemarmerde tegels met een decorrand en op de vloer liggen antracietkleurige plavuizen. Afwerking 1e verdieping Op de overloop en in de grootste slaapkamer ligt tapijt en in de 2 andere slaapkamers een laminaatvloer. Het raam in de badkamer en in de grootste slaapkamer zijn voorzien van enkel glas. De ramen van de slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van HR++ glas. 2e Verdieping De 2e verdieping is onderverdeeld in een voorzolder en een 4e slaapkamer. De voorzolder is voorzien van een Velux-dakraam en een aansluiting voor de wasmachine. Ook staat hier de cv-ketel opgesteld (Remeha Tzerra 28c uit 2013). De slaapkamer is aan weerszijden voorzien van een Velux-dakraam en bergruimte. Afwerking 2e verdieping De trap is voorzien van tapijt en op de voorzolder en in de 4e slaapkamer liggen tapijttegels. In 2014 is het dakbeschot vervangen door geïsoleerde dakplaten. Tuin Wat een heerlijke tuin heb je hier tot je beschikking! Gesitueerd op het zuidwesten, dus van de eerste zonnige lentedag tot de laatste zonnige herfstdag is dit een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Zoek je toch liever de schaduw op? Ook dat kan, want achterin de staat een gezellige veranda, die aan de stenen berging grenst. Maar je kunt ook het zonnescherm bij de achtergevel laten zakken. De tuin is grotendeels voorzien van bestrating, waardoor je niet alleen meerdere zitjes kunt creëren, maar ook met een groot gezelschap buiten kunt zitten. Aan de linkerzijde is in 2024 een nieuwe schutting van zwarte douglasplanken geplaatst. Ervoor ligt een border met lavendel en aan de rechterzijde ligt een verhoogde border met beplanting en 2 lei-sierappelbomen. Kenmerken Gebruiksoppervlakte: ca. 78m2 Overige inpandige ruimte: ca. 12m2 Externe bergruimte: ca. 5m2 Inhoud woning: ca. 316m3 Grondoppervlakte: 96m2 Bouwjaar: ca. 1970 Oppervlakten Begane grond Woonkamer: ca. 23m2 Keuken: ca. 8m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 11m2 Slaapkamer II: ca. 10m2 Slaapkamer III: ca. 6m2 Badkamer: ca. 2m2 2e Verdieping Slaapkamer IV: ca. 7m2 Tuin Berging: ca. 5m2 Veranda: ca. 8m2 Parkeren De bewoners van Verlaat 42 t/m 50 hebben toestemming om op het achtergelegen Lantor-terrein maximaal 2 auto’s per woning te parkeren. Dit is kosteloos, maar uiteraard zijn hier voor de toekomst geen rechten aan te ontlenen. Voor bezoekers is langs de openbare straat ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Dit betreft echter wel betaald parkeren, vanwege de situering direct bij het winkelcentrum. Bezoekers kunnen tegen gereduceerd tarief gebruik maken van de parkeergelegenheid aan het Verlaat en de Valleistraat, hiervoor is een Bezoekersapp ontwikkeld die uitsluitend te gebruiken is door de bewoner (bron: website gemeente Veenendaal). Omgeving Deze leuke hoekwoning is heel centraal gelegen, op een mooie locatie aan het Verlaat. Het Verlaat kenmerkt door de diversiteit aan bebouwing en je loopt hiervandaan zo het gezellige winkelcentrum in, waar je een groot aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden vindt. Ook als je met de auto of het openbaar vervoer moet reizen, is de ligging zeker centraal te noemen. Binnen een paar minuten ben je op de A12 en dus ook binnen mum van tijd in steden als Utrecht of Arnhem. Station Veenendaal-Centrum en Veenendaal-De Klomp zijn eveneens snel bereikbaar.