Waterman 103902 EX VeenendaalDragonder Noord

Maak kennis met deze exclusieve VRIJSTAANDE VILLA aan Waterman 10 in Veenendaal. Een woning waar u eigentijds kunt wonen en volop kunt genieten van ruimte en optimaal wooncomfort. In de afgelopen jaren is de villa gerenoveerd met hoogwaardige materialen, wat heeft geresulteerd in een modern en stijlvol (t)huis. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een fraaie woonkeuken, een luxe badkamer en 4 slaapkamers op de verdieping. Op de begane grond bevinden zich daarnaast twee multifunctionele ruimtes, die volop mogelijkheden bieden voor bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis, een slaap-/badkamer op de begane grond, of een mantelzorgwoning voor een familielid. Bovendien is de woning volledig ONDERKELDERD, wat extra ruimte en talloze mogelijkheden biedt. Deze villa is gelegen in een zijstraatje van een rustig hofje, waar nauwelijks autoverkeer is en u in alle rust en privacy kunt wonen. De locatie is perfect, met het Veenendaalse centrum, wijkwinkels, sportvelden, uitvalswegen en een kinderboerderij in de directe omgeving. Bouwjaar: 1978. Renovatie: 2015-2025. Perceel: 800 m². Woonoppervlakte: 220 m². Overige inpandige ruimte: 180 m². Energielabel: A. Indeling: Begane grond: bij binnenkomst wordt u ontvangen in een riante ontvangsthal, die is voorzien van een vernieuwde groepenkast met maar liefst 12 groepen. Ook is hier de in 2025 vernieuwde toiletruimte ondergebracht, welke is voorzien van een hangend toilet. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de prachtige, tuingerichte woonkamer. Deze lichte ruimte is uitgerust met openslaande tuindeuren naar de veranda, die zorgen voor een optimale verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een grote zithoek en beschikt tevens over een fraaie vaste vakkenkast met onder andere ruimte voor een tv. Zoals de foto’s laten zien, heeft deze woning een hoogwaardig afwerkingsniveau. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een visgraat PVC-vloer, voorzien van comfortabele vloerverwarming. Dit zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmteverspreiding. De gestucte wanden en plafonds dragen bij aan een strakke en moderne uitstraling. In de woonkamer en woonkeuken zijn stijlvolle zwarte inbouwspots in het plafond aangebracht, en in de woonkamer zijn ook zwarte wandspots geplaatst. Deze zorgen niet alleen voor een elegante uitstraling, maar ook voor een prettige sfeer en voldoende verlichting. Daarnaast zijn de ramen op de begane grond voorzien van fraaie shutters, die zorgen voor optimale privacy en lichtregulatie. Vanuit de woonkamer loopt u direct door naar de royale woonkeuken, die in januari 2022 volledig is vernieuwd. De keuken heeft een rechte opstelling gecombineerd met een groot kook- en spoeleiland, wat zorgt voor volop werkruimte om uitgebreid te koken. De keuken is stijlvol afgewerkt met zwarte houtlook fronten en een composieten werkblad, en uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Denk aan een inductiekookplaat met een geïntegreerde downdraft-afzuiging, twee stoomovens, een koelkast, vaatwasser en een spoelbak. Bovendien is er een Quooker (7 liter) aanwezig, waarmee u direct kokend water tot uw beschikking hebt. Aan het kookeiland is plaats voor maar liefst vijf barkrukken – een ideale plek om samen te genieten van een hapje en een drankje. De woning beschikt over een zijvleugel die direct aan het hoofdgebouw grenst. Deze zijvleugel biedt twee multifunctionele ruimtes die u naar eigen wens kunt gebruiken en inrichten. Momenteel wordt één van de ruimtes gebruikt als bijkeuken en een andere als speelkamer, maar de mogelijkheden zijn eindeloos. Of u nu een thuiskantoor nodig heeft, een slaapkamer op de begane grond of een ruimte voor mantelzorg: de zijvleugel biedt de perfecte oplossing voor al uw wensen. Zo heeft u hier de flexibiliteit om de ruimtes te gebruiken zoals u dat wilt en om ze aan te passen aan uw veranderende levensstijl. Verder bevindt zich hier een geïsoleerde garage van 24 m², die zorgt voor extra opslagruimte. Eerste verdieping: de eerste verdieping van deze woning is bereikbaar via een vaste trap en biedt maar liefst vier slaapkamers, allemaal voorzien van dakkapellen met draai-/kiepramen, horren en verduisteringsgordijnen. De slaapkamers zijn respectievelijk 13.8, 12.1, 12.1 en 11.2 m² groot. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een mooie laminaatvloer, hoge plinten en paneeldeuren. De kap van het huis is in 2017 volledig vernieuwd en voorzien van geglazuurde pannen. Een deel van de ramen op deze verdieping is bovendien voorzien van elektrische rolluiken, wat niet alleen zorgt voor extra comfort, maar ook voor meer privacy en veiligheid. De badkamer (11.3 m²) is werkelijk een pareltje en een absolute eye-catcher. De fraaie betegeling met o.a. "gouden" wandtegels geeft de badkamer een chique uitstraling. Naast een grote inloopdouche welke wordt afgesloten met een stalen deur vindt u een rustieke plank met daarop twee waskommen. Al het sanitair is ingebouwd, waardoor een regen-/handdouche in de inloopdouche. De separate toiletruimte heeft deze afwerking en is voorzien van een hangend toilet. Souterrain: onder de woning bevindt zich een souterrain, welke is opgedeeld in verschillende ruimtes. De ruimtes zijn 45, 33, 23 en 22 m² groot en deze multifunctionele ruimtes kunt u eventueel bij de woonoppervlakte betrekken. Zo kunt u hier bijvoorbeeld slaapkamers, werkvertrekken en/of een extra badkamer realiseren. Het souterrain heeft een goede hoogte van 2.15 meter. Ook bevindt zich in één van de ruimtes de cv-combiketel (Intergas HRE, '16). Tuin: aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tuin die veel privacy en rust biedt. De tuin is omsloten door volgroeide, groene hagen die niet alleen zorgen voor een natuurlijke afscherming, maar ook bijdragen aan een sfeervolle en beschutte ambiance. Dankzij het ontbreken van directe inkijk van omliggende woningen kunt u hier in alle vrijheid genieten van het buitenleven. De tuin zelf is royaal van opzet en voorzien van een uitgestrekt gazon dat perfect is voor diverse buitenactiviteiten. Direct grenzend aan de achtergevel van de woning staat een zeer riante veranda, die in 2023 gerealiseerd is. Deze veranda heeft een oppervlakte van circa 50 m² en beslaat de volledige breedte van de woning. Het is een ware verlenging van de leefruimte: een sfeervolle plek waar u het hele jaar door comfortabel kunt vertoeven. Of u nu op zoek bent naar een rustige plek om te ontspannen met een boek, een gezellige setting voor een diner met vrienden of familie, of een beschutte ruimte om op regenachtige dagen toch buiten te zijn – deze veranda biedt het allemaal. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich bovendien een praktische oprit met voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Aanvullend: - woning is in 2024 buitenom geïsoleerd en gestuct; - de platte daken van de uitbouw en de veranda zijn in 2023 vernieuwd en na-geïsoleerd; - qua elektraverbruik zelfvoorzienend door 23 zonnepanelen (gelegd in 2022) met een opbrengst van circa 7800 kWh per jaar; - de totale kavel is groter dan 800 m², de extra grond is in gebruik d.m.v. een gebruiksovereenkomst met de gemeente Veenendaal; - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: december '25.