Wijenburg 63904 HW VeenendaalSalamander

Welkom op de Wijenburg 6 Stel je voor: een moderne, energiezuinige woning met volop ruimte voor je gezin én de natuur van de Utrechtse Heuvelrug naast de deur. Deze instapklare tussenwoning uit 2018 heeft het allemaal: een ruime woonkamer, luxe SieMatic keuken, vier slaapkamers (met mogelijkheid voor een vijfde), een verrassende tuin en energielabel A+++. Een plek waar je geniet van rust, speelruimte en een groene omgeving, zonder in te leveren op bereikbaarheid of voorzieningen. Begane grond: Bij binnenkomst geeft de hal toegang tot het toilet met fonteintje, meterkast, technische ruimte en de trap naar de verdiepingen. Via een stijlvolle stalen deur stap je de woonkamer binnen. De keramische (houtlook)tegels en het glad gestucte plafond geven de ruimte een strakke uitstraling, terwijl de haard met inbouwspots een gezellige sfeer toevoegt. Extra opbergruimte in de trapkast. Dankzij de uitbouw in combinatie met de openslaande deuren is het hier ruim en licht en wordt de tuin bij de woonkamer betrokken. De keuken is een echte blikvanger: een luxe SieMatic keukenblok met stoomoven, combi-oven, inductiekookplaat, XL-vaatwasser en ruime koelkast. De vele lades en kasten zorgen naast bergruimte ook voor gebruiksgemak. Eerste verdieping: Op deze verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel en toilet. Ook hier zijn de plafonds glad gestuct. Op de overloop bevindt zich de trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: De tweede verdieping is ruim en netjes afgewerkt, heeft een grote dakkapel en een dakraam. De voorzolder biedt plaats voor wasapparatuur en bijvoorbeeld een vriezer of extra opslagruimte. Er is een gecombineerde slaapkamer/werkkamer. Eventueel kunnen hier ook twee aparte ruimtes van gemaakt worden. Dankzij de knieschotten is er extra opbergruimte. Buitenruimte: De goed verzorgde tuin is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met plek om te spelen én te ontspannen. In de achtertuin zijn een vijver en schommel aanwezig met daarnaast een ruime praktisch ingedeelde berging. Ook de voortuin is strak aangelegd, inclusief een nette kliko-ombouw. Duurzaamheid & comfort: • Energielabel A+++; • All-electric warmtepomp; • 11 zonnepanelen; • Uitstekende isolatie en HR++ glas; • Vloerverwarming én vloerkoeling op de begane grond. Op de eerste en tweede verdieping moderne design radiatoren; • Voldoende parkeergelegenheid met openbare oplaadpunten voor elektrische auto’s. Ligging & omgeving: Salamander is een groene, ruim opgezette wijk waar je kinderen veilig kunt laten spelen. Voor gezinnen is er genoeg keuze aan scholen en kinderopvang. Ook is er een speeltuin en een kinderboerderij in de (directe) omgeving te vinden. Natuurliefhebbers zitten hier ook goed: de Utrechtse Heuvelrug met landgoed Prattenburg en Kwintelooijen ligt om de hoek met prachtige wandel- en fietsroutes en voor de sportieveling uitdagende mountainbiketrails. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je in een paar minuten naar het Bruïneplein en binnen 10 minuten naar het centrum van Veenendaal. Vervoer & OV: De bereikbaarheid is uitstekend: • De A12 en A15 liggen beide binnen 10 minuten rijafstand; • Het station Veenendaal Centrum bevindt zich op 6 minuten fietsafstand; • Het intercity station Veenendaal-De Klomp op 10 min. rijafstand of 20 min. Fietsen. Bijzonderheden: • Het bouwjaar van de woning is 2018; • De oppervlakte van de woning is 130 m²; • De oppervlakte van het perceel is 143 m²; • De woning beschikt over vier slaapkamers met mogelijkheid tot een vijfde; • De draai- en kiepramen (inclusief dakraam) zijn voorzien van een hor; • De voorzijde van de woning (inclusief dakraam) is voorzien van screens; • De grote slaapkamer achter is voorzien van een rolluik; • Aanvaarding in overleg.