Zandstraat 353901 CJ VeenendaalAchterkerk

Statig van buiten, luxe van binnen: Zandstraat 35 in Veenendaal maakt meteen indruk. Midden in het centrum, maar toch in alle rust, schuilt achter de monumentale gevel van dit vrijstaande herenhuis uit 1908 een woning vol karakter, comfort en verfijnde afwerking. Met ca. 180 m2 woonoppervlakte, 6 kamers, 4 slaapkamers, 2 badkamers, een zonnige tuin op het zuiden én parkeren op eigen terrein woon je hier ruim en bijzonder stijlvol. Een unieke combinatie van levendigheid en rust, met dankzij de gemengde bestemming ook volop mogelijkheden om wonen en ondernemen stijlvol te combineren. De begane grond leent zich namelijk naast wonen ook perfect voor lichte bedrijfsactiviteiten (categorie 1 en 2), detailhandel tot ca. 250 m², dienstverlening, maatschappelijke functies, kantoren en horeca (categorie 1 t/m 3). De Zandstraat ligt midden in het centrum van Veenendaal, waar je alles binnen handbereik hebt. Gezellige terrasjes, het stadsstrand, de bibliotheek, het theater, winkels en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en station Veenendaal-Centrum liggen dichtbij. De bereikbaarheid is bovendien uitstekend; via de nabijgelegen A12 ben je snel onderweg richting Utrecht, Arnhem of de Randstad en dankzij de NS-stations Veenendaal-Centrum en Veenendaal-De Klomp reis je comfortabel met het openbaar vervoer. Zoek je de rust op, dan fiets je binnen enkele minuten naar de bossen van de Utrechtse Heuvelrug of de uitgestrekte natuur van de Ginkelse Heide. Zo combineer je hier het beste van twee werelden: de levendigheid van het centrum en de rust van het groen. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op zandstraat35.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 1908 • Woonoppervlakte: ca. 180 m2 • Perceeloppervlakte: 340 m² Indeling Begane grond Via de voordeur stap je binnen in een royale hal waar het karakter je meteen tegemoetkomt. Hoge plafonds, klassieke tegeltjes, paneeldeuren en een stijlvolle trapopgang zorgen voor een entree met allure. Vanuit de hal bereik je onder meer het toilet met fonteintje, de woonkamer, eetkamer en keuken. De woonkamer ademt sfeer en karakter. De massief eiken Hongaarse punt vloer, hoge raampartijen met authentieke luiken, maatwerk radiatoren, op maat gemaakte zitbankjes en het fraaie balkenplafond zorgen voor een stijlvolle combinatie van klassieke charme en hedendaags comfort. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle zitkamer, een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd, waar je met uitzicht op de tuin geniet van lange diners en gezellige avonden. Beide ruimtes beschikken over een authentieke schouw, die op subtiele wijze verwijst naar het rijke verleden van deze bijzondere woning. Richting de keuken loopt de prachtige tegelvloer vanuit de entreehal stijlvol door. In deze gang bevinden zich het toilet en een praktische bergkast met aansluiting voor de wasapparatuur. Beide zijn mooi afgewerkt met geglazuurde tegels in visgraatmotief, waardoor zelfs de praktische ruimtes een verfijnde en karaktervolle uitstraling hebben. De keuken sluit mooi aan op het geheel en is klassiek-modern uitgevoerd. Hier kook je met plezier dankzij de inductiekookplaat, schouwafzuigkap, oven en vaatwasser. De ruimte voelt verzorgd en stijlvol aan, met een afwerking die past bij het karakter van de woning. Achter de keuken bevindt zich een praktische hal met berging, afgesloten met maatwerk loftdeuren. Hier is ruimte voor een koel-/vriescombinatie en de cv-installatie is netjes weggewerkt. Via een vlizotrap bereik je bovendien de bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. De master bedroom is bijzonder royaal en kijkt uit op de tuin en het knusse dakterras. Dit is zo’n plek waar je de dag rustig begint met koffie in de ochtendzon. Ook de andere kamers zijn licht, sfeervol en voorzien van prachtige originele houten vloeren. De overloop verbindt alle vertrekken op een prettige manier. De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt in lichte, natuurlijke tinten. Je beschikt hier over een regendouche, een tweede toilet en een robuuste eiken plank met waskom en geïntegreerde kraan. De karakteristieke ramen zorgen voor een fraaie lichtinval en geven de ruimte extra sfeer. Een frisse en luxe badkamer die perfect aansluit bij de uitstraling van de woning. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met een royale open ruimte, houten spanten en een warme loft sfeer. Er is plek voor slapen, werken en loungen, aangevuld met een eigen pantry met granito aanrechtblad. De tweede badkamer met inloopregendouche, wandcloset en eiken wastafelmeubel maakt deze verdieping ideaal als master suite, gastenverblijf of werkplek aan huis. Tuin De achtertuin is een heerlijke verrassing en voelt als een verborgen stadstuin waar ruimte en privacy samenkomen. Onder de karakteristieke walnootboom geniet je van verkoelende schaduw op warme dagen, terwijl de royale terrassen uitnodigen tot lange diners, gezellige borrels en ontspannen zomeravonden. Dankzij de ligging op het zuiden profiteer je volop van de zon. De groene erfafscheiding geeft de tuin een beschutte en sfeervolle uitstraling. De split-level indeling vormt een mooie, natuurlijke afscheiding tussen het zit- en loungegedeelte en het praktische achterste deel van de tuin. Hier vind je de berging én de parkeergelegenheid op eigen terrein. Via de grote dubbele poort rijd je eenvoudig het perceel op, waardoor je midden in het centrum toch geniet van het comfort van parkeren achter je eigen afgesloten toegang. Goed om te weten: • Monumentaal vrijstaand herenhuis met veel authentieke details; • Gemende bestemming, dus wonen en ondernemen zijn goed te combineren; • Nefit HR cv-ketel uit 2024; • Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s; • Tuin op het zuiden met berging en dubbele poort; • Aanvaarding in overleg. Zandstraat 35 biedt ca. 180 m² woonoppervlakte, een luxe afwerking en volop karakter. Een bijzondere plek voor gezinnen of ondernemers die wonen en werken willen combineren, met als kers op de taart een zonnige tuin op het zuiden én parkeergelegenheid op eigen terrein. Maak snel een afspraak met ons kantoor in Veenendaal voor een bezichtiging. Dit monumentale herenhuis laat zich het beste ervaren tijdens een rondleiding, waar ruimte, luxe afwerking en karakter samenkomen. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.