Kerklaan 149341 AV VeenhuizenVeenhuizen

KERKLAAN 14 - 14 A: VRIJSTAAND WOON-/WERKOBJECT MET GARAGE, CARPORT, BERGING EN MULTIFUNCTIONELE BEDRIJFSRUIMTE OP 677 M² EIGEN GROND Bent u op zoek naar een woning waar wonen, werken en genieten van de natuur naadloos samenkomen? Dan is dit bijzondere, onder architectuur gebouwde woon-/werkobject in het Werelderfgoed dorp Veenhuizen absoluut een bezichtiging waard. Deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning (bouwjaar 2004) combineert een royale woonfunctie met een volledig zelfstandige bedrijfsruimte op de begane grond. Met een totaal gebruiksoppervlak van circa 305 m², verdeeld over vier bouwlagen, biedt dit object ongekend veel mogelijkheden. Of u nu een praktijk, kantoor, atelier, studio of mantelzorgwoning zoekt, of simpelweg veel leefruimte wenst: hier kan het allemaal. De woning ligt centraal in het dorp, terwijl u tegelijkertijd binnen enkele minuten het prachtige natuurgebied Fochteloërveen bereikt. Dankzij de uitstekende verbindingen zijn Assen, Groningen en Drachten bovendien snel bereikbaar. Wonen De woonverdieping bevindt zich op de eerste etage en is bereikbaar via een eigen entree onder de royale carport. Hier ervaart u direct de ruimtelijkheid en het vele daglicht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Er is bovendien een voorbereiding aanwezig voor het plaatsen van een houtkachel, waardoor ook tijdens de wintermaanden een sfeervolle leefruimte ontstaat. Via de openslaande deuren bereikt u het ruime, besloten dakterras, waar u in alle privacy kunt genieten van het buitenleven. Een vaste trap verbindt het terras met de achtertuin en de bedrijfsruimte op de begane grond. De moderne open keuken is recent vernieuwd en voorzien van een kookeiland en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Dankzij de open indeling blijft u altijd in contact met uw gasten of gezin. Aansluitend bevindt zich een ruime bijkeuken met veel bergruimte en de in 2025 geïnstalleerde hybride warmtepomp. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast een slaapkamer, een modern toilet en een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich maar liefst vier ruime (slaap)kamers, waardoor de woning in totaal beschikt over vijf slaapkamers. Ideaal voor grote gezinnen, thuiswerkers of hobbyruimtes. Twee royale dakkapellen zorgen voor extra ruimte en veel daglicht. Via een vlizotrap bereikt u bovendien de praktische bergzolder. Bedrijfsruimte De volledig zelfstandige bedrijfsruimte op de begane grond maakt dit object werkelijk uniek. Dankzij de eigen entree, sanitaire voorzieningen en praktische indeling is deze ruimte uitstekend geschikt voor uiteenlopende vormen van zakelijke dienstverlening. Denk hierbij aan een kantoor, praktijkruimte, atelier, salon, ontvangstruimte of showroom. Ook een combinatie van wonen en mantelzorg behoort tot de mogelijkheden, afhankelijk van de geldende regelgeving. De bedrijfsruimte bestaat uit meerdere functionele vertrekken die eenvoudig anders kunnen worden ingedeeld. Aan de voorzijde zorgen de grote glazen puien voor een representatieve uitstraling en veel daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich een royale open werkruimte met uitzicht op de tuin. Verder beschikt het bedrijfsdeel over een moderne keuken, een toilet en een zeer ruime garage van circa 8,0 x 4,0 meter, bereikbaar vanuit zowel de bedrijfsruimte als de carport. Op eigen terrein zijn meerdere parkeerplaatsen aanwezig. Daarnaast is er direct tegenover de woning volop openbare parkeergelegenheid. Tuin De besloten achtertuin biedt volop privacy en beschikt over een fraaie overkapping, een houten berging en 16 zonnepanelen. Dankzij de combinatie van het ruime dakterras, de tuin en de overkapping is er altijd een fijne plek om van de zon of juist de schaduw te genieten. Duurzaamheid Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. De woning is uitstekend geïsoleerd met vloer-, muur- en dakisolatie en beschikt over een energielabel A+. De bedrijfsruimte heeft zelfs energielabel A+++. Daarnaast zorgen de hybride warmtepomp (2025) en 16 zonnepanelen voor een energiezuinig, comfortabel en toekomstbestendig geheel met lage energielasten. Een bijkomend voordeel van het energielabel A+ is dat dit, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de actuele hypotheekvoorwaarden, extra financieringsruimte kan bieden. Informeer hiervoor bij uw hypotheekadviseur. Veenhuizen Veenhuizen staat bekend om zijn rijke historie en bijzondere UNESCO-status, maar minstens zo aantrekkelijk is de unieke combinatie van rust, natuur en voorzieningen. Het uitgestrekte natuurgebied Fochteloërveen ligt letterlijk op loopafstand en biedt eindeloze mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. In het dorp zijn onder andere een basisschool, sporthal, openluchtzwembad, ijsbaan en voetbalvereniging aanwezig. Daarnaast vindt u diverse horecagelegenheden, waaronder het bekende Bitter & Zoet, bierbrouwerij Maallust, kaasmakerij Kaaslust en het Nationaal Gevangenismuseum. Bijzonderheden • Vrijstaand onder architectuur gebouwd woon-/werkobject (2004) • Totaal circa 305 m² gebruiksoppervlak • Woonoppervlak circa 186 m² • Bedrijfsruimte circa 119 m² • Perceel van 677 m² eigen grond • Energielabel A+ (woning) en A+++ (bedrijfsruimte) • Hybride warmtepomp (2025) • 16 zonnepanelen • Vijf slaapkamers • Besloten dakterras • Royale garage en carport • Grotendeels voorzien van vloerverwarming • Screens en rolluiken aan de achterzijde • Eigen parkeergelegenheid • Dubbele huisnummering: Kerklaan 14 en 14a • Uitstekende mogelijkheden voor wonen en werken Zakelijk gebruik Dankzij de dubbele huisnummeraanduiding (Kerklaan 14 en Kerklaan 14a), de zelfstandige entree en de eigen sanitaire voorzieningen is het object uitstekend geschikt voor een combinatie van wonen en werken. Afhankelijk van uw persoonlijke situatie kan zakelijk gebruik van (een gedeelte van) het pand interessante fiscale mogelijkheden bieden. Informeer hiervoor bij uw accountant of financieel adviseur. Aanvaarding Aanvaarding op korte termijn mogelijk.