IJsseldijk 448194 LE VeessenVeessen

Op een prachtige locatie in het dorpje Veessen (gemeente Heerde) wordt u aangeboden een uitstekend onderhouden helft van een dubbele woning met inpandige garage en diverse bijgebouwen gelegen op een perceel van 1.396 m² (waarvan 1.266 m² in bruikleen van het Waterschap). De woning is gelegen aan de dijk met uitzicht over de tuin, De IJssel en de haven van Veessen. De woning is gebouwd rond 1900, maar na 2008 volledig gemoderniseerd tot een moderne en royale woning. In 2017 is het gehele dak nog vervangen met isolatieplaten, nieuwe pannen, dakgoten en dakkapel. Kortom een verrassend royale woning, welke volledig is onderkeldert en waar u zo in kunt! Voor meer informatie: ijsseldijk44.nl De woning is rustiek gelegen in het dorpje Veessen (gemeente Heerde) aan de Gelderse kant van de IJssel. Op 5 minuten ligt het dorp Heerde met alle voorzieningen en binnen 20 minuten bent u in Zwolle of Apeldoorn. Gelegen in het landelijk buitengebied waar rust en ruimte kenmerkend zijn van wonen in deze omgeving. Deze woning ligt in een attractief woongebied met rust en ruimte en volop mogelijkheden om te recreëren (bossen, heide, fietsroutes en haven aan de IJssel). Indeling begane grond: Entree, royale hal, modern toilet met fonteintje en badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Ruime lichte tuingerichte woonkamer met een heerlijke pelletkachel (2022) welke aangesloten is op de CV-installatie, openslaande deuren naar het royale terras op het zuiden met trap naar de tuin. Open keuken met U-opstelling voorzien van betonnen aanrechtblad en inbouwapparatuur (o.a. koelkast, vaatwasser, combioven, afzuigkap, 5-pits gascomfort en koffiemachine). 1e verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers en doorloop kamer/ruime overloop met dakkapel eventueel ook te gebruiken als werkkamer. De verdieping is voorzien van een geïsoleerd dak met hoge plafonds. Kelder: Via de hal komt in de kelder met bijkeuken v.v. aansluitingen voor wasapparatuur, garage en veel bergruimte. Tuin: Verzorgde tuin met oprit vanaf de dijk naar de woning. De tuin bestaat grotendeels uit gras, oprit, terras en een extra inrit aan de achterzijde via de parkeerplaats in de haven. Bijgebouwen: - Fraai tuinhuis in gebruik als mancave met o.a. bar met toilet; - Veranda en carport; - Houten berging met overkapping t.b.v. aanhanger en grasmaaier; Unieke woning, uitstekend onderhouden en u kunt hier zo in! Wetenswaardigheden Bouwjaar woning : ca. 1900, gemoderniseerd na 2008 Perceel : 130 m² en 1.266 m² in bruikleen van het waterschap Inhoud : ca. 755 m³ Gebruiksoppervlakte : ca. 138 m² Inpandige ruimte : ca. 75 m² Externe bergruimte : ca. 27 m² Gebouw geb. buitenruimte: ca. 48 m² Verwarming : HR. Combi, in combinatie met pelletkachel Warm water : via CV-ketel Isolatie : Dak- en glasisolatie Zonnepanelen : 8 stuks (2024) Aanvaarding : In overleg