IJsseldijk 88194 LD VeessenVeessen

Wonen en werken aan de IJssel met galerie, historie en adembenemend uitzicht! Op een werkelijk prachtige locatie aan de dijk in het charmante dorp Veessen (gemeente Heerde) staat deze karakteristieke dijkwoning met galerie, voormalige caféruimte en garage op een perceel van 340 m². Hier geniet u dagelijks van een adembenemend uitzicht over de IJssel en de Hank. Voor de uitgebreide informatie, kijk op: ijsseldijk8.nl Een pand met geschiedenis en mogelijkheden! De woning en het naastgelegen voormalige café dateren uit circa 1920 en zijn rijk aan historie. Het pand stond jarenlang bekend als “Café De Haan” en was een geliefde ontmoetingsplek voor bruiloften en muziekverenigingen. Sinds 1985 is het geheel in gebruik geweest als atelier en galerie van kunstschilders Roland en Freek van den Berg. Hoewel het pand grotendeels in originele staat verkeert, zijn belangrijke voorzieningen zoals centrale verwarming en vernieuwing van het dak reeds aangepakt. Authentieke elementen zijn behouden gebleven, waaronder de originele bar in het voormalige café, wat bijdraagt aan de unieke sfeer. Indeling begane grond: Entree, hal en een sfeervolle woonkamer met grote ramen en open haard. Aan de achterzijde bevindt zich de royale keuken met eenvoudig keukenblok en prachtig uitzicht over de IJssel en de Hank. Vanuit de woning bereikt u het voormalige café: een grote open ruimte met originele bar en sanitaire voorzieningen. Momenteel in gebruik als galerie en opslagruimte, maar uitermate geschikt voor diverse doeleinden. Verdieping: Overloop met twee slaapkamers boven de woning. Boven het voormalige café bevindt zich een extra kamer, een eenvoudige badkamer en een zeer ruime, lichte voormalige atelierruimte met fenomenaal uitzicht over de Hank, de IJssel en de molen van Veessen. Buitenruimte: De verrassing bevindt zich aan de achterzijde: een royale tuin direct aan het water, met terras en een panoramisch uitzicht. Er is mogelijkheid tot het aanleggen van een boot in de haven en eventueel zelfs een eigen steiger. Ligging: Rustig gelegen in het dorp Veessen, midden in een prachtig natuurgebied aan de Gelderse zijde van de IJssel. Op slechts 5 minuten ligt Heerde met alle dagelijkse voorzieningen. Binnen 20 minuten bereikt u Zwolle en Apeldoorn. De omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden zoals wandelen, fietsen, bossen en heide. Op loopafstand vindt u de haven, de molen en het pontje (Kozakkenveer) van Veessen naar Fortmond (buurtschap in de gemeente Olst-Wijhe). Kortom: Een uniek object met karakter, historie en ongekende mogelijkheden voor wonen, werken of combineren van beide. Ideaal voor liefhebbers van ruimte, rust en creativiteit. Bent u nieuwsgierig geworden en ziet u de potentie? Neem contact op voor een bezichtiging, wij laten deze bijzondere plek graag aan u zien. Deze woning wordt verkocht met een “as is, where is”-clausule, hetgeen inhoudt dat het object wordt aanvaard in de huidige staat, met alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Wetenswaardigheden Bouwjaar woning : 1920 Perceel : 340 m² Inhoud : ca.1223 m³ Gebruiksoppervlakte : ca. 293 m² Inpandige ruimte : ca. 52 m² Buitenruimte : ca. 9,5 m² Externe bergruimte : ca. 30 m² Verwarming : HR-combi ketel 2019 Warm water : via CV ketel Zonnepanelen : 6 stuks Isolatie : Dak- en gedeeltelijk glasisolatie Aanvaarding : In overleg