Sluisstraat 1115462 CA VeghelBloemenwijk

Sommige woningen trekken verschillende generaties aan. Sluisstraat 111 is zo’n plek. De starter vindt hier een instapklare woning met een eigen tuin op centrum locatie in Veghel. Geen jarenlang renovatieplan, maar direct je eigen plek. De senior ziet een woning waar alles op de begane grond gebeurt. Geen gesleep met de stofzuiger naar boven en geen zorgen over de toekomst. De gemene deler is de kwaliteit van het licht en de privacy in de tuin. Het is een sfeervolle woning die precies biedt wat nodig is: comfort, overzicht en een frisse, lichte uitstraling. De privacy biedende en zonnige tuin vraagt weinig onderhoud, maar biedt wel de nodige buitenruimte voor een ochtendkoffie in de zon. In veel compacte woningen voel je de muren op je afkomen. Hier is dat anders. Het daglicht valt diep de kamer binnen, waardoor de ruimte groter aanvoelt dan de vierkante meters op papier aangeven. De loopdeur naar het terras zorgt voor een korte route naar buiten. Het is een rustige plek voor wie de drukte van de stad wil vermijden, maar wel alle voorzieningen van Veghel dichtbij zoekt. De woning is volledig gelijkvloers. Geen trappen, geen drempels. De focus ligt hier op overzicht en rust. Een van de meest onderschatte voordelen is de vrijheid voor je interieur. In deze woning kom je nergens radiatoren tegen aan de muren. Overal vloerverwarming en per ruimte separaat te bedienen. Dit betekent dat je niet vastzit aan een standaard opstelling voor je bank of eettafel. Je kunt elke wand volledig benutten voor kasten of kunst. Het huis is direct bewoonbaar en de indeling is logisch. Je verliest geen meters aan onnodige gangen of loze hoeken. Het is een woning waar de woonkamer en keuken natuurlijk in elkaar overgaan. De overgang van binnen naar buiten is drempelloos door de grote ramen aan de achterzijde. Er is gekozen voor een indeling die gericht is op de tuin, waardoor je maximale privacy ervaart in je eigen woonkamer. Voor iemand die kleiner wil gaan wonen, biedt dit huis precies de juiste balans tussen comfort en beheersbaarheid. Je hoeft hier niets meer te doen aan de basis. De vloeren zijn strak, de wanden zijn netjes en het licht doet de rest van het werk. Omschrijving Begane grond: U heeft een eigen entree aan de voorzijde. Centrale hal met toegang naar de meterkast, berging, toilet, badkamer, 2 slaapkamers en keuken / woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen (oppervlakte van ca. 26 m²) en heeft veel lichtinval door de grote raampartij aan de achterzijde met daarbij ook de loopdeur naar de achtertuin. De hoek opgestelde inbouwkeuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken voorziet van voldoende opbergruimte en een betegelde achterwand. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • 5-pits gaskookplaat • afzuigkap • combi oven • vaatwasser Er zijn 2 slaapkamers (oppervlakte van ca. 12 m² en 17 m²), waarvan de grootste aan de voorzijde is gelegen. De volledig betegelde en complete badkamer is afgewerkt met: • Ligbad met douchegelegenheid. • Duo wastafel met badkamermeubel. Separaat toilet. Berging met wasmachineaansluiting, combi cv-ketel AWB (2009), centrale afzuigingsunit en verdeler vloerverwarming. Afwerking: De vloeren in de hal, woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De wanden zijn voorzien van stucwerk en plafonds spuitwerk. Tuin en berging: De berging (oppervlakte 6 m²) is achter in de tuin geplaatst en voorzien van elektra. Ideaal voor het opslag van de spullen en de fietsen. Deze gelegen langs de achterom met toegang naar het parkeerterrein. Ruime parkeerterrein, groot genoeg om voor iedereen een parkeergelegenheid te mogen bieden. ? Wat maakt deze benedenwoning in Veghel echt interessant? Voor de Sluisstraat 111 zijn dat deze zeven punten: • Maximaal daglicht door raampartijen tot aan de grond. • Een volledig gelijkvloerse indeling zonder drempels. • Geen radiatoren in het zicht, wat zorgt voor een strak interieur. • Een compacte tuin met veel privacy en weinig onderhoud. • Een instapklare afwerking waardoor je direct kunt verhuizen. • Gunstige ligging t.o.v. Eindhoven of Nijmegen (A50) en Helmond of Den Bosch (N279) • Energielabel A, energie zuinig met hoge leencapaciteit! Het is een plek voor wie geen zin heeft in verrassingen tijdens een verbouwing. De woning is modern, logisch ingedeeld en biedt het comfort van een recent nieuwbouwappartement, maar dan met een eigen tuin en achterom naar het grote parkeerterrein aan de achterzijde van het gebouw, bereikbaar via de tuinpoort. Kenmerken: Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 72 m² Externe bergruimte: ca. 6 m² Achtertuin: ca. 7x5 meter op ’t zuid-westen Cv-ketel: AWB (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom) Label A