Zwijsenhof 615461 BG VeghelVijverwijk

Omschrijving __________________________________________________________________________ Uniek appartement ________________ In het karakteristiek pand van het voormalige "Zwijsen College” bevindt zich deze ruime, fraaie en direct ‘’instapklaar’’ te noemen appartement op de begane grond. U bevindt zich hier in de voormalige toegangspoort van het scholencomplex, waar vroeger de leerlingen toegang tot het binnenterrein van de school kregen. Markant zijn de keramische kleurrijke kunstwerken boven het appartement aan zowel de voorzijde als de achterzijde. Unieke indeling en ideaal om gelijkvloers te wonen is het geheel modern, luxe en smaakvol afgewerkt. Met een tuinterras aan de voor- en achterzijde (zuidoost en noordwest oriëntatie). Centraal gelegen nabij het centrum van Veghel en rivier de Aa. In het gehele appartement is vloerverwarming aangebracht. Het gehele vloeroppervlak, dus alle vertrekken, is met een dezelfde doorlopende vloertegel gelegd. Gehele appartement heeft egale wanden en spuitwerk plafond met dimmende plafondspots. De tussenwanden van de kamers zijn aan de bovenzijde voorzien van smalle ramen om het licht door het gehele appartement te laten schijnen. De hoge raampartijen geven een ruimtelijk gevoel. Gebruiksoppervlakte woonruimte: ca. 115 m2 Aantal kamers 3 - twee slaapkamers, woonvertrek en bijkamer Oppervlakte tuinterras voorzijde: ca. 58 m2 Oppervlakte tuinterras achterzijde: ca. 28 m2 Oppervlakte externe bergruimte: ca. 6 m2 Inhoud: 381 m³ Oorspronkelijk gebouwd in 1968 Het appartement is ingebouwd in 2018 Locatie Vijverwijk / Centrum Keurmerken: Woningborg Garantie Certificaat Energielabel: A Indeling van het appartement __________________________________________________________________________ de Toegang Aan de voorzijde met eigen opgang door het groen naar de voordeur. Ook toegankelijk aan de achterzijde via de eigen achterdeur met de mogelijkheid om via een kleine hellingbaan de woning te bereiken voor rollator en rolstoel. de Hal en de twee kamers In de ruime en lichte hal bij binnengaan is aan de rechterzijde een bijkamer / ruimte van ca. 6 m2, nu in gebruik als werkkamer met computer en een grote wandboekenkast. Aan de linkerzijde is een kamer van ca. 13 m2 deze is nu ingedeeld als werkkamer. Doch indien gewenst ook gebruiksklaar als slaap- hobbykamer of zelfs bij de woonkamer te betrekken. De drie meter hoge ramen zorgen voor veel natuurlijk licht, voorzien van een elektrisch bedienbaar screen aan de buitenzijde waarmee u de lichtinval regelt. het Toilet Ook in de hal, met betegelde decoratieve achterwand, met een hangend closet en een fontein met warm en koud water. de Living Deze sfeervolle ruimte als woonkamer met een oppervlakte van ca. 42 m2 heeft veel natuurlijk lichtinval door de grote en hoge raampartijen. Door de speelse vorm en hoeken, kunt u deze living naar eigen wens indelen en blijft de doorkijk naar de hal, keuken en buiten in verbinding met diverse doorzichten. Via de tuindeuren is toegang naar het achterterras. de half open Keuken Luxe en maatwerk inbouwkeuken met zwart natuurstenen werkblad met dubbele spoelbak. Voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit. Combi stoomoven/oven en combi-oven/magnetron. Ingebouwde vaatwasser en koelkast. Alles greeploos uitgevoerd. Ingebouwde kleine aanrecht in gebruik als koffiebar. In het kader van de duurzaamheid is er een warmtekraan aangebracht voor de vaatwasser. Vanuit de keukendeur stapt u direct naar buiten, naar het terras aan de voorzijde. de Bijkeuken Eveneens voorzien van een royale aanrecht met spoelbak en bovenkasten. Witgoedaansluitingen voor de droger, de wasmachine en vriezer. Meterkast aanwezig met alle aansluitingen van elektra, water en WiFi. Een hangende WTW unit. Tevens een open opberg rek en een gesloten bergkast. In het kader van de duurzaamheid is er een warmtekraan aangebracht voor de wasmachine. de Slaapkamer De slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 14 m2 met een royale kledingkast met schuifdeuren bij de open badkamer inloop. Ook hier is een bijzonder doorzicht met de 3 meter hoge ramen. de Badkamer en suite De badkamer is modern uitgevoerd met ruime inloop- regendouche zonder drempel, dubbele wastafel in plateau, opberglades, hangende closet en ook hier uiteraard de vloerverwarming. Decoratieve betegelde achterwand. de Buitenruimten __________________________________________________________________________ het Voorterras heeft een oppervlakte van ca. 58 m2 is op het zuidoosten gelegen, hier is het heerlijk relaxen tussen het groen van de aangelegde tuin en genieten van een stadse sfeer. Terras fraai bestraat met stevige lichtgrijze Schellevis platen en randstenen. Buitenkraan en dubbele verlichting aanwezig. het Achterterras Dit terras heeft een oppervlakte van ca. 28 m2 op het noordwesten gelegen, mag gebruikt worden en is middels 2 treden met leuning toegankelijk. Met mogelijkheid om deze met een kleine hellingbaan te bereiken voor rollator en rolstoel. Ook dit terras is bestraat met stevige lichtgrijze Schellevis platen en randstenen. Een buitenkraan en elektra aanwezig. De dubbele tuindeuren geven een royale toegang en buitenbeleving. U zit hier heerlijk rustig met weids uitzicht, ideaal voor lange zomeravonden. de Berging Eigen berging in de afgesloten kelder met een oppervlakte van ca. 6 m2 met elektra. De fietsen kunnen worden geplaatst in de grote gezamenlijke kelderruimte. Bereikbaar via hellingbaan nabij het appartement. het Parkeren Voldoende parkeergelegenheid zowel aan de voorzijde en achterzijde bij het appartement. Algemeen __________________________________________________________________________ - Historische locatie, waarbij het appartement zich onderscheid van de overige appartementen. Met een unieke indeling, licht en ruim. - Het appartement is volledig geïsoleerd. - Voorzien van aluminium kozijnen met 3 dubbele beglazing, waardoor verkeersgeluid praktisch onhoorbaar is. - Het Zwijsenhof is voorzien van een collectieve installatie voor het koud en warm water en de vloerverwarming. Zodoende treft u in het appartement geen CV ketel aan en is gasloos. - Het Zwijsenhof heeft veel zonnepanelen in mandelig eigendom, waarmee een behoorlijk deel van de energie behoefte van de bewoners wordt opgewekt. - Het appartement beschikt wel over een eigen meterkast. - Warm water via warmwaterbuffers met zonnewarmte via collectieve zonnecollectoren. - Luxe afgewerkt met hoogwaardige materialen. - Voorzien van hordeuren en een hor in het badkamerraam. - Ramen voorzien van op maat gemaakte houten lamellen. - Er is expositierail op de wanden gemonteerd om kunst en decoratie op te hangen. - Terrassen aan zowel de voor- als achterzijde (zuidoost / noordwest). - Centraal in het centrum gelegen op korte loopafstand van alle (culturele) voorzieningen. - Bijdrage periodiek VvE € 220,- per maand. - Er is sprake van een actieve en financiële gezonde VvE. - Energiekosten ca. € 52,- per maand. - De woning is compleet gemeubileerd over te nemen. - Kortom, een instapklare luxe appartement op een unieke locatie, welke u echt mag ervaren door een bezichtiging.