Burg. Eliënsstraat 35461 AN VeghelVijverwijk

Royaal en eigentijds wonen met volop comfort. Deze vrijstaande woning uit 1973 is sinds de aankoop in 2010 zeer grondig gerenoveerd, verduurzaamd en aan zowel de voor- als achterzijde uitgebreid. De oorspronkelijke woonoppervlakte van circa 173 m² is daarmee vergroot tot circa 210 m². Op het perceel van 447 m² vind je bovendien een overdekt terras, een tuinhuis en een ruime carport. Binnen valt direct op hoeveel leefruimte de woning biedt. De lichte vertrekken, grote raampartijen en open verbinding tussen woonkamer, eetkamer en keuken zorgen voor een aangename, eigentijdse woonomgeving. Daarbij is niet alleen aandacht besteed aan de uitstraling, maar ook aan isolatie, installaties en dagelijks comfort. En dat alles gelegen op een van de beste plekken van Veghel. Een verzorgde binnenkomst De woning is bereikbaar via de oprit en carport aan de zijkant. De ruime hal heeft een moderne uitstraling en biedt toegang tot het toilet en de verschillende vertrekken op de begane grond. De combinatie van lichte wanden, een donkere vloer geeft de entree een rustig en verzorgd karakter. Het toilet op de begane grond is modern afgewerkt met een wandcloset en een fonteintje. Lichte en royale leefruimtes De woonkamer is ruim en prettig licht dankzij de brede raampartijen. Een elektrische open haard is stijlvol opgenomen in de wand en zorgt naast sfeer ook voor extra warmte. Daarboven is plaats voor gecreëerd voor een TV. Openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met het overdekte terras en de tuin. De begane grond beschikt daarnaast over een afzonderlijke multifunctionele kamer. Deze lichte ruimte is geschikt als slaap/werk/speelkamer, hobbyruimte of extra verblijfsruimte met aansluitend een badkamer. Open keuken met royaal kookeiland De moderne open keuken vormt een centraal onderdeel van de leefruimte. Het lange kookeiland biedt veel werkblad, bergruimte en een comfortabele zitplek. De strakke kastenwand biedt plaats aan de inbouwapparatuur en zorgt ervoor dat de keuken een rustige en verzorgde uitstraling behoudt. Door de open indeling staan keuken, eetkamer en woonkamer op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding. Slapen en baden Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de 2e badkamer. De getoonde slaapkamer is royaal opgezet en beschikt over een brede vaste kastenwand, waardoor veel praktische bergruimte aanwezig is. De moderne badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche en een breed wastafelmeubel met dubbele kranen. De afwerking en de tegels geven de ruimte een rustige, tijdloze uitstraling. Op de verdieping is daarnaast een afzonderlijk toilet aanwezig. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte bevindt zich onder het schuine dak en wordt gebruikt als opslagruimte. Grondig gerenoveerd en verduurzaamd Sinds 2010 is de woning op nagenoeg allel onderdelen vernieuwd. De vloer van de begane grond is verwijderd, opnieuw geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Ook de eerste verdieping beschikt over vloerverwarming. De spouwmuren zijn geïsoleerd en vrijwel alle kozijnen zijn vervangen door aluminium exemplaren met HR++-glas. Ook de volledige elektrische installatie, inclusief de meterkast, is vernieuwd. De werktuigbouwkundige installatie is eveneens compleet aangepakt. De woning beschikt over een warmtepomp, een boiler met een inhoud van 500 liter en mechanische ventilatie. Daarnaast zijn een waterontharder en een alarminstallatie aanwezig. Op het dak liggen twintig zonnepanelen. Bij de renovatie zijn ook de keuken en badkamers vernieuwd. De platte daken en het zinkwerk zijn eveneens vervangen. Beschut genieten van de tuin Aan de achterzijde van de woning ligt een overdekt terras van circa 24 m². Door de directe aansluiting op de woonkamer vormt dit een prettige verlenging van de leefruimte. Er is voldoende plaats voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. De verzorgde tuin is ingericht met bestrating, beplanting en verschillende terrassen. Achter in de tuin staat een tuinhuis met een externe bergruimte van circa 15 m². Hier is plaats voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een carport van circa 20 m². De brede oprit biedt daarnaast ruimte om op eigen terrein te parkeren. Een huis met ruimte voor iedere dag! Burgemeester Eliënstraat 3 is gelegen in de Vijverwijk in Veghel. Een vrij karakteristieke woonwijk en vanuit vastgoedperspectief ook een interessante buurt. De wijk ligt aan de westzijde van Veghel, globaal tussen de Aa, de voormalige spoorlijn en de Burgemeester De Kuyperlaan. Zij is voornamelijk ontwikkeld in de jaren zestig en zeventig. In de gemeentelijke welstandsdocumenten wordt de wijk expliciet omschreven als een gebied met veel vrijstaande villabebouwing in een zeer groene setting. Veel woningen, waaronder ook Burgemeester Eliënstraat 3 combineert de ligging met een hedendaags comfort van een omvangrijke renovatie. Met circa 210 m² woonoppervlakte, royale leefruimtes, een multifunctionele kamer, vloerverwarming op twee verdiepingen en uitgebreide duurzaamheidsvoorzieningen is dit een woning die klaar is voor jarenlang comfortabel woonplezier.