De Stad 65463 XE VeghelOude ontginning

Vrijstaand wonen met karakter, ruimte en mogelijkheden in Veghels Buiten - Oude Ontginning. Riant wonen op een perceel met alle comfort van nu. De woning is geschikt om gesplitst te worden in twee zelfstandige wooneenheden. Te midden van Veghels Buiten - Oude Ontginning ligt deze charmante vrijstaande woonboerderij op een perceel van maar liefst 2.630 m². Een plek waar rust, ruimte en vrijheid samenkomen – en waar het landelijke leven hand in hand gaat met comfort, bereikbaarheid en tal van mogelijkheden voor wie groot wil wonen, werken aan huis, dieren wil houden of een hobby wil uitoefenen. Deze karaktervolle woning in 1977 gebouwd en in 2008 gemoderniseerd. Het resultaat is een royale gezinswoning met een woonoppervlak van circa 265 m², diverse multifunctionele ruimten, meerdere bijgebouwen en een groot perceel met tuin, erf, weiland en volop parkeergelegenheid. Gelegen op een mooie, landelijke locatie net buiten het centrum van Veghel, is dit een unieke kans voor wie vrij en ruim wil wonen – zonder in te leveren op bereikbaarheid of voorzieningen. Kenmerken op hoofdlijnen Woonoppervlakte: ca. 265 m² Overige inpandige ruimte: ca. 239 m² Externe bergruimte: ca. 157 m² Totale inhoud woning: ca. 1.869 m³ Perceelgrootte: ca. 2.630 m² Bouwjaar: 1977 Energielabel: B Ligging: Landelijk, maar op korte afstand van voorzieningen en uitvalswegen Indeling van de woning Begane grond – royaal en praktisch ingedeeld Entree / hal De ruime hal vormt een uitnodigende binnenkomst en biedt direct toegang tot de meterkast, trapopgang, keuken, eetkamer en woonkamer. De ruimte is licht, overzichtelijk en praktisch van opzet. Woonkeuken – het hart van het huis De ruime leefkeuken is een centrale plek in huis, met volop ruimte voor een gezellige eethoek. Dankzij de grote ramen en schuifpui geniet u hier van uitzicht op de tuin en directe toegang tot het terras. De keuken is luxe uitgevoerd met een hardstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur: een 5-pits inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, diepvries, vaatwasser en extra koelkast. De donkere tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en inbouwspots geven het geheel een verzorgde uitstraling. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de eetkamer, woonkamer, kelder en hobbyruimte. Kelder Onder de keuken bevindt zich een praktische voorraadkelder – ideaal voor opslag van levensmiddelen of als wijnkelder. Woonkamer De ruime woonkamer is licht en sfeervol, met aan de voorzijde een fijne zithoek en vrij uitzicht over het landschap. Een gashaard zorgt voor extra sfeer en comfort. De open verbinding met de eetkamer en keuken zorgt voor een prettig, ruimtelijk geheel. Multifunctionele kamer Deze ruimte is momenteel in gebruik als kantoor, maar leent zich uitstekend voor diverse functies, zoals een extra slaapkamer, eetkamer of speelruimte. Voorzien van ingebouwde kasten voor praktische opbergruimte. Tweede hal / achterentree Via de tweede hal aan de achterzijde bereikt u onder meer het toilet, de bijkeuken en de tuin. Ook is hier een wastafel aanwezig. Toilet Netjes afgewerkt, geheel betegeld, met hangtoilet, urinoir, wastafelmeubel en raam. Bijkeuken Deze ruimte wordt nu gebruikt als bijkeuken, maar is flexibel inzetbaar – bijvoorbeeld als fitnessruimte, atelier of klusruimte. De afwerking bestaat uit vloerbedekking, stenen wanden en een spuitwerk plafond. Inpandige garage De inpandige garage is geschikt voor het stallen van een auto en voorzien van elektra. De elektrische garagedeuren zijn eenvoudig te bedienen en zorgen voor extra gebruiksgemak. Achter de garage zijn de stallen gelegen. Eerste verdieping – 4 slaapkamers en zolderruimte Overloop De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een zolderruimte. Vier slaapkamers Alle kamers verschillen in formaat en zijn netjes afgewerkt. Twee kamers beschikken over een vaste kastenwand, drie hebben ingebouwde kasten. Ruimte, lichtinval en opberggemak staan hier centraal. Badkamer De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en radiator. Een dakraam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Wasruimte / technische ruimte Deze praktische ruimte beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur, ingebouwde kasten, de cv-installatie met boiler en toegang tot de zolder. Tweede verdieping – royale bergzolder De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolder die zich uitstrekt over de hele woning. Ideaal voor opslag, maar ook geschikt om (indien gewenst) extra leefruimte te realiseren. Buitenruimte – vrijheid en veelzijdigheid in het groen Voortuin en oprit De voortuin is overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met gazon, beplanting en een ruime oprit. Achtertuin en erf De riante achtertuin biedt alle ruimte voor ontspanning, spel of het aanleggen van een moestuin. Dankzij de twee verharde terrassen is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw. Het omheinde weiland is zeer geschikt voor het houden van dieren, zoals paarden of geiten. Op het perceel staat ook een ruim kippenhok met kippenren. Een verhard gedeelte op het erf is multifunctioneel: gebruik het als extra parkeerruimte, speelplek voor kinderen, of zelfs als basis voor een buitenkeuken of overkapping. Schuur met vliering Deze schuur is voorzien van elektra en biedt met de vliering veel opslagruimte voor tuinmachines of gereedschap. De elektrische deuren zijn eenvoudig te bedienen en maken de schuur goed toegankelijk. Goed om te weten - Voorzien van Modicasysteem type KNX - Grote, over de hele woning lopende bergzolder aanwezig - Deels geïsoleerd; hardhouten kozijnen met isolerende beglazing - Gelegen in een rustige, groene omgeving met veel privacy - Ruime indeling en tal van multifunctionele vertrekken - Ideaal voor combinatie wonen en werken - Geschikt om te splitsen in twee woningen Leven in het groen – met de stad binnen handbereik De woonboerderij ligt aan de rand van Veghel, Veghels Buiten - Oude Ontginning. U geniet hier van rust, ruimte en natuur, met directe toegang tot wandel- en fietspaden. Tegelijkertijd bereikt u binnen enkele minuten het centrum van Veghel of de A50 richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch of Nijmegen. Kortom: een unieke plek voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en mogelijkheden – zonder concessies te doen aan comfort, bereikbaarheid of kwaliteit van wonen.