Donauring 105463 AD VeghelLeest Noord

Ruime tussenwoning met lichte woonkamer, 4 ruime slaapkamers en vrijstaande garage. Mooi gelegen aan de achterzijde grenzend aan groenzone in kindvriendelijk woonwijk in Veghel. De woning heeft grote raampartijen met daardoor veel lichtinval, in 2026 is een nieuwe dakkapel op de 2e verdieping geplaatst, waardoor er in totaal 4 ruime slaapkamers op de verdiepingen aanwezig zijn. De tuin is op het zuidoosten gelegen en biedt veel privacy. Aan rustige, brede woonstraat met aan de achterzijde groenzone en langs rivier de Aa. Op korte fietsafstand van het centrum van Veghel en goede bereikbaarheid naar de N279 / A50. Ideaal voor de starter of gezin om direct te betrekken! Gebruiksoppervlakte wonen: 122 m² Externe bergruimte: 18 m² Perceel: 152 m² Indeling woning Begane grond Hal met daaraan grenzend toilet, trapopgang 1e verdieping, trapkast en de woonkamer. Het toilet is voorzien toilet met inbouwreservoir en fonteintje. De trapkast biedt voldoende opbergmogelijkheden en hier is ook de meterkast geplaatst. De doorzon woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en heeft een oppervlakte van ca. 28 m². Door de doorbraak in de vorm van een toog is de half open keuken bereikbaar. De keuken heeft een oppervlakte van ca. 8 m² met veel lichtinval door het raam en de loopdeur aan de achterzijde. De inbouwkeuken is praktisch in een hoekopstelling geplaatst, waardoor veel werk- en kastruimte aanwezig is. Voorzien van de volgende apparatuur: • 4-pits inductiekookplaat • afzuigkap • koelkast • diepvries (2,5 laden) • oven • vaatwasser Afwerking: De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, de hal en keuken met tegelvloer. De wanden zijn voornamelijk voorzien van stucwerk en in de keuken gedeeltelijk tegelwerk. De plafonds zijn voorzien van spuitwerk. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie slaapkamers (ca. 8 m², 12 m² en 16 m²), badkamer en vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van vaste kast(en). De complete badkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een raampartij. Voorzien van het volgende sanitair: • ligbad met douchemogelijkheid • toilet met inbouwreservoir • wastafel met planchet en spiegel Ventilatie via het raam en mechanische afzuiging. De verwarming is via de designradiator. Afwerking: De vloeren zijn voorzien van een laminaatvloer. De wanden zijn voorzien van stucwerk / behang en plafonds met spuitwerk. Tweede verdieping Via vaste trap te bereiken voorzolder en aansluitend 4e slaapkamer. Voorzolder met opstelplaats van wasmachine en droger, centrale afzuigunit en de cv combiketel Nefit Trendline HR (2019). Lichtinval door het dakraam. Aansluitend is de 4e ruime slaapkamer met een oppervlakte van ca. 17 m² bereikbaar, deze ruimte leent zich goed als hobby- / werkkamer. Hier is een vaste wastafel en ruime bergruimte onder de knieschotten aanwezig. Veel ruimte is er aanwezig en lichtinval door de grote dakkapel. Deze onderhoudsvrije dakkapel is in 2026 geheel vervangen met daarbij kunststof ramen met HR++ beglazing, Keralit aftimmering aan de buitenzijde, elektrische bedienbare rolluiken en vaste horren. Afwerking: De vloeren zijn voorzien van een laminaatvloer. De wanden zijn voorzien van stucwerk en plafonds met spuitwerk. Tuin en garage De achtertuin is keurig aangelegd en op het zuidoosten georiënteerd. Hier kun je in alle rust gaan zitten en lekker van de zon genieten. Alle privacy aanwezig door het ontbreken van directe achterburen en zicht op de groenzone. Aan de achterzijde is de garage met een oppervlakte van ca. 18 m² gesitueerd. De garage is voorzien van elektra en stalen kanteldeur, tevens toegang vanuit de tuin met een loopdeur. Bijzonderheden - De woning heeft momenteel een energielabel C. De energielabeldeskundige geeft aan bij aansluiting radiator zolder een energielabel B. Bij plaatsing van airco op zolder + 3 zonnepanelen is energielabel A realiseerbaar ! - In 2026 voorzien van nieuwe onderhoudsvrije dakkapel met kunststof kozijnen met elektrische rolluiken en aftimmering buitenzijde met Keralit - In 2026 heeft het buitenschilderwerk plaats gevonden - Voorzien van betonnen vloeren - Begane grond grotendeels, hoofdslaapkamer 1e verdieping en dakkapel voorzien van dubbel glas (waarvan voordeur, slaapkamer en dakkapel HR++ glas), overige ramen enkel glas - Dak en muur is geïsoleerd vanuit de bouw, via de kruipruimte is de vloer aan de onderzijde nageïsoleerd - Voor- en achterzijde begane grond met elektrische buitenzonwering - Achtertuin op het zuidoosten - Met eigen garage van ca. 18 m² - Verplichte deelname aan beheervereniging Binnenterrein Donauring 8 t/m 40 (even) voor het onderhoud en beheer van het gezamenlijke binnenterrein met bijdrage van € 29,- per jaar - Op korte fiets- / wandelafstand van het centrum van Veghel en goede bereikbaarheid via N279 / A50 (Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen) - Gelegen aan rustige woonstraat met aan de achterzijde grenzend aan groenstrook