Ds. Talmastraat 85463 CR VeghelVeghel Zuid 1

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk ligt deze prachtig uitgebouwde tussenwoning met berging. Deze verrassend ruime gezinswoning is recent gerenoveerd, hoogwaardig afgewerkt en maximaal verduurzaamd naar energielabel A. Met momenteel 3 comfortabele slaapkamers en een royale zolder waar eenvoudig nog eens twee extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden, is dit de ideale woning voor een (groeiend) gezin. Een absolute pré is de brede achterom, waardoor de tuin uitstekend bereikbaar is met een motor of aanhanger. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals een basisschool, supermarkt, huisartsenpraktijk en apotheek, bevinden zich op loopafstand. Indeling Begane grond Entree met toegang tot de meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast en slimme meters) en de design-trapopgang met ingebouwde verlichting. De moderne toiletruimte is in 2023 volledig vernieuwd en uitgerust met een hangend toilet, wastafel en inbouwspots. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De living is voorzien van een stijlvolle vloer in warme eikenkleur. De riante uitbouw leent zich perfect voor diverse opstellingen, zoals een royale eethoek, een fijne thuiswerkplek of een speelhoek voor de kinderen. Deze uitbouw beschikt over een praktische tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Via de grote schuifpui haalt u buiten naar binnen en geniet u al vroeg in het voorjaar van de tuin. De luxe open keuken (vernieuwd in 2023) is een droom voor kookliefhebbers. Het riante kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat, een design RVS-afzuigschouw en een gezellige eetbar. Het wandmeubel is uitgerust met een spoelbak, Quooker, oven, magnetron en vaatwasser. De keuken biedt verrassend veel kastruimte. Praktische bergruimte vindt u in de ruime trapkast. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers. De gehele verdieping is strak afgewerkt en voorzien van een moderne laminaatvloer. De badkamer is in 2023 volledig gerenoveerd en modern betegeld. Deze is compleet ingericht met een ligbad, een design-wastafelmeubel, een spiegel met ingebouwde verlichting, een tweede hangend toilet en een radiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de royale en multifunctionele zolderverdieping. In 2024 is het dak vernieuwd, hoogwaardig geïsoleerd en voorzien van een woningbrede dakkapel. Dankzij deze enorme ruimte is het hier zeer eenvoudig om een vierde én vijfde ruime slaapkamer te creëren. De laminaatvloer voor deze ruime zolder is aanwezig. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de thuisbatterij en de HR-combiketel (Intergas, bouwjaar 2019). Tuin en parkeren De voortuin is netjes aangelegd met een combinatie van bestrating en vaste beplanting. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating en borders, waardoor u hier optimaal van het buitenleven kunt genieten. Achter in de tuin staat een praktische stenen berging. Uniek is de zeer brede achterom: u kunt zelfs met de auto met aanhanger of bus tot aan de achtertuin komen. De tuin is perfect toegankelijk voor een motor of scooter. Aan de voorzijde van de woning is er ruim voldoende openbare parkeergelegenheid. Duurzaamheid en energie (Optimaal comfort!) Deze woning is klaar voor de toekomst en blinkt uit in energiezuinigheid: • Energielabel A • Isolatie: Vrijwel volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing, uitgerust met handige draaikiep-ramen en horren. In 2025 zijn tevens de dakplaten volledig vernieuwd en is het dak optimaal geïsoleerd. • Zonne-energie: Uitgerust met maar liefst 14 zonnepanelen. • Thuisbatterij: De woning beschikt over een eigen thuisbatterij (bouwjaar 2026, nieuwwaarde € 15.000,-) die volledig eigendom wordt van de nieuwe eigenaar. Hiermee slaat u zelf opgewekte stroom slim op. • Klimaatbeheersing: Optimaal comfort in elk seizoen dankzij de aanwezige airco-units in de woonkamer, de uitbouw én alle drie de slaapkamers op de eerste verdieping. • Rolluiken: Deels voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra isolatie in de winter en aangename koelte in de zomer. Bijzonderheden op een rij: • Rustig gelegen in een zeer kindvriendelijke woonomgeving nabij scholen en speeltuintjes. • Alle dagelijkse voorzieningen (supermarkt, huisarts, apotheek) op loopafstand. • In 2023/2024 grootschalig gemoderniseerd (nieuwe keuken, badkamer, toilet en dakkapel). • Uitgebouwd aan de achterzijde en voorzien van vloerverwarming. • 3 slaapkamers, met een eenvoudige mogelijkheid tot 5 slaapkamers. • Zeer energiezuinig door 14 zonnepanelen, volledige isolatie en een gloednieuwe thuisbatterij (2026). • Royale achterom, ideaal voor motorbezitters of voor bewoners met een bus. • Compleet beveiligingssysteem, kunststof voordeur (vernieuwd 2025) kan geopend worden door telefoon. • In de woning is het al asbest van o.a. dak gesaneerd en daarvan is een rapport. Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.