Emmastraat 165462 HE VeghelOranjewijk en Dorsveld

Deze verrassend ruime hoekwoning biedt alles wat je zoekt: een sfeervolle woonkamer, moderne keuken, twee terrasoverkappingen, houten tuinberging en een eigen parkeerplaats op een afgesloten binnenterrein. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt volop zon én privacy. Gunstig gelegen op loopafstand van het centrum, de haven, “De Noordkade”, natuurgebied en dichtbij de uitvalswegen richting Helmond/Asten, Den Bosch, Eindhoven en Uden. Indeling en afwerking: Begane grond: In de hal bevindt zich een vaste dichte trap naar de 1e verdieping, een meterkast en het toilet. Het toilet bestaat uit een vrijhangend toilet met fonteintje. Via de hal betreed je de ruime woonkamer aan de tuinzijde met veel lichtinval en een loopdeur naar de achtertuin. De halfopen keuken aan de voorzijde is voorzien van een nette L-vormige keukeninrichting bestaande uit diverse kasten, laden, kunststof werkblad met rvs spoelbak en de navolgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en los geplaatste Amerikaanse koelkast (ter overname). Daarnaast is er nog een praktische provisie-/trapkast voor extra bergruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer in houtlook, voorzien van comfortabele vloerverwarming. Achtertuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is ideaal gelegen op het Zuidwesten en beschikt over twee terrasoverkappingen. Eén direct aan de achtergevel, compleet met sfeervolle inbouwverlichting, en een tweede overkapping in de achtertuin. Aan de zijgevel van de woning zit een houten tuinberging. Verder beschikt de woning over een eigen parkeerplaats, welke is gelegen achter de schutting. De tuin is bereikbaar via een poort in de zijschutting. 1e verdieping: De overloop beschikt over een laminaatvloer, een vaste open trap naar de 2e verdieping en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn beiden voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde is verbonden met de inloopkast (voorheen de derde slaapkamer, eenvoudig te herstellen). De inloopkast beschikt over vloerbedekking. De keurige badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen spatdeur, ligbad, dubbele wastafel in meubel, vrijhangend toilet, designradiator en tegelvloer. 2e verdieping: De voorzolder beschikt over een laminaatvloer en toegang tot de wasruimte, bergruimte en een luik naar de bergzolder. In de wasruimte ligt een vinyl vloer en bevinden zich aansluitingen voor de wasmachine, spoelvoorziening, cv-combiketel, mechanische ventilatieafvoersysteem en de omvormer. Tot slot is er een ruime zolderkamer met Fakro dakraam en eveneens een laminaatvloer. Bouwjaar: 2013. Perceel: totaal 166 m². Inhoud/woonoppervlakte: het woonhuis heeft een totale inhoud van 549 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 136,20 m², de gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte bedraagt ca. 10,7 m² en de gebouwgebonden buitenruimte bedraagt ca. 16,40 m² . Voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform branche-brede meetinstructie. Voorzieningen: -Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels radiatoren op beide verdiepingen en vloerverwarming op de gehele begane grond. Bouwjaar Atag HR cv-combiketel, 2013. -Warmwatervoorziening geschiedt middels de gecombineerde cv-ketel. -Mechanisch ventilatieafvoersysteem met warmtepompboiler ten behoeve van warmwatervoorziening/verwarming. Bij dit systeem wordt de warmte van de ventilatielucht gebruikt voor het opwarmen van tapwater en/of verwarming. -Volledig geïsoleerde energiezuinige woning. -12 zonnepanelen op dakvlak achterzijde, installatiejaar: 2022 (eigendom). Omvormer: in wasruimte 2e verdieping. -Hor t.b.v. slaapkamer voorzijde. -Screens t.b.v. 1e verdieping achtergevel. -Eigen parkeerplaats aan achtertuin op afgesloten binnenterrein. -Glasvezel is aanwezig. Energielabel: De woning heeft een Energielabel A, geldig tot 30 augustus 2028. Verkoper heeft nadien nog 12 zonnepanelen gelegd. Erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen: In de akte van levering (beschikbaar bij de makelaar van de verkoper) zijn verklaringen en bepalingen opgenomen die aan de eigenaren in deze woonstraat zijn opgelegd en overgaan op opvolgende eigenaren. Bijdrage binnenterrein: Koper is verplicht een bijdrage te leveren aan het onderhoud van het binnenterrein. De kosten van het onderhoud bedragen € 15,- per maand en zullen ieder kwartaal door Area Wonen in rekening worden gebracht.