Hiddes de Friesstraat 25463 EL VeghelVeghel Zuid 2

Ruime hoekwoning gelegen in een rustige woonomgeving in Veghel-Zuid. Deze nette woning is op de begane grond onder andere voorzien van een lichte woon-/eetkamer en een halfopen keuken.letruimte. Op de eerste verdieping beschikt de woning over drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer en voldoende bergruimte. Dankzij de hoekligging beschikt de woning bovendien over een opvallend ruime en onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy en twee bergingen. De woning is daarnaast voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, 9 zonnepanelen en beschikt over energielabel B. ALGEMENE INFORMATIE Soort woning: Hoekwoning Locatie: Veghel Zuid Bouwjaar: 1966 Perceeloppervlakte: 209 m² Woonoppervlakte: 80 m² Overige inpandige ruimte (zolder): 17,5 m² Inhoud: 340 m³ Aantal kamers: 5 Aanvaarding per: In overleg Meetrapport: NEN2580 beschikbaar Energielabel: B BIJZONDERHEDEN - Ruime hoekwoning, gelegen in Veghel Zuid nabij diverse faciliteiten - Gevels in 2025 na-geïsoleerd - Dak in 2025 na-geïsoleerd - 9 zonnepanelen geplaatst in 2025 (in eigendom), gunstig gelegen op het zuidwesten - Begane grond en eerste verdieping v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas - Zolder in 2025 voorzien van een Velux dakraam - Royale achtertuin met twee bergingen - Genoemde woonoppervlak is samenvoeging van 'gebruiksoppervlak wonen' zijnde 80 m² en gebruiksoppervlakte 'Overig inpandige ruimte' zijnde 17,5 m² BEGANE GROND ENTREE Via het voetpad in de voortuin bereikt u de entree van deze hoekwoning. U komt binnen in een nette hal welke is afgewerkt met een tegelvloer. De hal geeft u toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapopgang en de keuken. KEUKEN De half open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is in een rechte opstelling tegen de wand geplaatst. De keuken beschikt over voldoende kastruimte en opberglades en biedt voldoende werkruimte op het kunststof aanrechtblad. De keuken is tevens voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, koelkast en een combi-oven. Vanuit de keuken staat u in open verbinding met de woon-/eetkamer en heeft u direct toegang tot de achtertuin. WOON-/EETKAMER De woon-/eetkamer is via een open verbinding vanuit de keuken bereikbaar. De woonkamer is keurig afgewerkt, waarbij de prachtige eikenhouten vloer en de sierlijsten een zeer nette uitstraling geven. De grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval. Met een oppervlakte van ca. 24 m² is er voldoende ruimte voor de opstelling van uw zithoek en een eettafel. TOILETRUIMTE Deels betegelde toiletruimte, toegankelijk vanuit de hal, voorzien van toilet en fonteintje. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is hier de trapopgang naar de tweede verdieping gesitueerd. SLAAPKAMERS Zowel de overloop als de slaapkamers zijn belegd met een laminaatvloer. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Slaapkamer 1 : is gesitueerd aan de linker-/voorzijde van de woning en is ca. 11 m² groot. Slaapkamer 2 : is gesitueerd aan de linker-/achterzijde van de woning en is ca. 12 m² groot. Slaapkamer 3 : is gesitueerd aan de rechter-/achterzijde van de woning en is ca. 6,5 m² groot. BADKAMER De badkamer van ca. 4 m² is geheel betegeld en voorzien van een douche, een wastafel en een standaard toilet. Bovendien is er een aansluiting voor uw witgoedapparatuur aanwezig. Het aanwezige raam biedt de gewenste natuurlijke ventilatie en prettig lichtinval. TWEEDE VERDIEPING Bij aankomst op de tweede verdieping bereikt u eerst de overloop. Hier treft u de aansluitingen voor uw witgoed en de c.v.-ketel van het merk Remeha uit (2013, in eigendom). Daarnaast biedt de tweede verdieping voldoende ruimte voor het bergen van uw spullen. Ten slotte treft u hier de omvormer van de zonnepanelen. De woning is namelijk voorzien van maar liefst 9 zonnepanelen, gunstig gesitueerd op het zuidwesten. De panelen zijn in 2025 op het dak geplaatst en zijn in eigendom Het dak van de woning is in 2025 na geïsoleerd. Slaapkamer 4 : Vanuit de overloop is er een doorgang naar de vierde slaapkamer. In 2025 is deze kamer voorzien van een Velux dakraam, voorzien van HR++ beglazing. EXTERIEUR ACHTERTUIN Dankzij de gunstige hoekligging beschikt de woning over een opvallend ruime achtertuin met veel privacy. De tuin is gelegen op het noordoosten en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van bestrating, kunstgras en enkele groene borders. Door de royale opzet is er volop ruimte voor meerdere zitplekken, zodat u eenvoudig een aparte lounge- en eethoek kunt creëren. Aan de gevel van de berging is bovendien een zonnescherm aanwezig. De tuin is tevens bereikbaar via een eigen achterom. BERGING In de achtertuin bevinden zich twee praktische bergingen. De stenen berging biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuin- en overige spullen. Daarnaast is er een tweede, houten berging aanwezig, waarmee de tuin over extra bergruimte beschikt. OMGEVING Veghel heeft een zeer sterk werk-gelegenheidscentrum en beschikt over een ruim voorzieningen niveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Veghel beschikt over een gezellige historische markt, een innovatieve Noordkade die u absoluut bezocht dient te hebben en rondom Veghel liggen diverse prachtige natuurgebieden, kastelen en molens. Grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen zijn snel bereikbaar in 20 resp. 25 minuten.