Ketelven 395464 PS Veghel't Ven Oost

Luxe afgewerkte en instapklare 2-onder-1-kapwoning met garage, airco en zonnige tuin op het zuiden. In de geliefde, groene en kindvriendelijke woonwijk ’t Ven staat deze uitstekend onderhouden en recent gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit en garage. Een royale gezinswoning met ca. 137 m² woonoppervlakte, 4 (mogelijke) slaapkamers, vloerverwarming, airco én een zonnige achtertuin op het zuiden. Hier woon je comfortabel, energiezuinig met energielabel A en volledig instapklaar. Kenmerken Algemeen • Bouwjaar: 2009 • Woonoppervlakte: ca. 137 m² • Perceeloppervlakte: 206 m² • Inhoud: ca. 540 m³ • Type: instapklare 2-onder-1-kapwoning • Eigen oprit en garage Indeling • Royale woonkamer ca. 47 m² met uitbouw • 3 slaapkamers + ruime 2e verdieping (4e slaapkamer mogelijk op zolder) • Luxe badkamer met whirlpool, douche en vrijhangend toilet • Open keuken, in 2025 vernieuwd met nieuw keukenblad en randapparatuur • Vaste trap naar zolder met dakkapel Comfort • Vloerverwarming begane grond en 1e verdieping • Airconditioning (2024) • Waterontharder (2023) • Garage met elektrische roldeur • Frans balkon aan voorzijde Duurzaamheid & onderhoud • Zonnepanelen geplaatst in 2016 en uitgebreid in 2021 (totaal 16 zonnepanelen) • Plat dak vernieuwd (2025) • Meterkast vernieuwd en uitgebreid naar 3-fase (2024) • Buitenschilderwerk uitgevoerd (2024) • Volledig geïsoleerd met energielabel A • Aansluiting voor laadpaal en eventueel laadpaal ter overname Buitenruimte • Achtertuin op het zuiden • Achtertuin vernieuwd in 2022 • Onderhoudsvriendelijke aanleg • Zonnescreens achterzijde • Voor en achter een buitenkraan • Internetkabel aanwezig in de achtertuin Wonen De ruime woonkamer van ca. 45 m² is heerlijk licht dankzij de uitbouw met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De natuurstenen vloer met vloerverwarming zorgt voor een luxe uitstraling en optimaal comfort. De open keuken is in 2025 vernieuwd en voorzien van een nieuw keukenblad, nieuwe randapparatuur, afzuigkap en spattegels. Je beschikt onder andere over een 5-pits inductieplaat, stoomoven, vaatwasser en Quooker. Dankzij de praktische indeling en directe verbinding met de woonkamer is dit een fijne plek voor zowel dagelijks gebruik als gezellige avonden met familie en vrienden. Tuin & buitenruimte De achtertuin is in 2022 volledig opnieuw aangelegd en ligt gunstig op het zuiden. Hierdoor geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk, sfeervol ingericht en biedt meerdere zitplekken. De ramen en deuren aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische zonnescreens. Aan de voor- en achterzijde zijn buitenkranen aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich een moderne voortuin met eigen oprit. De garage beschikt over een elektrische roldeur, werkruimte, is ruim verlicht en ideaal voor hobby, opslag of het stallen van fietsen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een luxe badkamer met whirlpool, ruime douche, badkamermeubel en vrijhangend toilet. De hoofdslaapkamer beschikt over openslaande deuren met een Frans balkon. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming met per kamer regelbare thermostaten. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping met dakkapel. Deze ruimte is perfect geschikt als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie (gereviseerd in 2018), de mechanische ventilatie en de omvormers voor de zonnepanelen. Duurzaam & toekomstbestendig De woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten vernieuwd en verbeterd: • 8 zonnepanelen (2016) + 8 extra zonnepanelen geplaatst in 2021 • Plat dak vernieuwd in 2025 • Meterkast vernieuwd in 2024 (voorzien van 3-fase) • Waterontharder geplaatst in 2023 • Airconditioning geïnstalleerd in 2024 • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 Dit betekent: lagere energielasten, meer comfort en voorlopig geen grote investeringen meer nodig. Ligging Gelegen in de populaire wijk ’t Ven in Veghel: rustig, groen en kindvriendelijk. Scholen, speelvoorzieningen en winkelcentrum De Bunders liggen op korte afstand. Ook de uitvalswegen A50 en N279 zijn snel bereikbaar. Het centrum van Veghel bevindt zich op circa 10 minuten fietsen. OVER DEZE VERKOOP Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda. Bezichtiging in het weekend is mogelijk. Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure. De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.