Ketelven 465464 PS Veghel't Ven Oost

Uitgebouwde, zeer goed onderhouden 2-onder-1-kap woning met energielabel A! De woning uit 2009 biedt veel modern comfort waardoor u hier van veel woonplezier geniet. De woning is keurig afgewerkt, volledig geïsoleerd en voorzien van comfortabele vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk ’t Ven, bevinden zich op korte afstand diverse scholen, speelplekken en sportvoorzieningen. De begane grond voorziet in een open keuken en royale living met openslaande tuindeuren. De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en badkamer en op de tweede verdieping treft u een ruime zolder welke ook als slaapkamer kan worden gebruikt. De achtertuin biedt een overkapping en berging. ALGEMENE INFORMATIE Soort woning: 2-onder1-kap woning Locatie: 't Ven Bouwjaar: 2009 Perceeloppervlakte: 206 m² Woonoppervlakte: 130 m² Inhoud: 493 m³ Aantal kamers: 5 Aanvaarding per: In overleg Meetrapport: NEN2580 beschikbaar Energielabel: A BIJZONDERHEDEN - Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning in de populaire woonwijk 't Ven - Woonkamer met open keuken voorzien van leistenen vloer, gashaard en dubbele tuindeuren - Begane grond en 1e verdieping v.v. vloerverwarming - Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche - Zolder bereikbaar middels vaste trap voorzien van dakkapel, volledig afgewerkt in 2021 - Aangelegde voortuin met oprit en achtertuin (zuiden) met overkapping en berging ENERGELABEL A Deze woning wordt gekenmerkt door energielabel A. Dit biedt veel voordelen; het is gunstig voor uw maandelijkse energielasten, voor het milieu én u kunt profiteren van de duurzaamheidkorting op uw hypotheek. Neem voor meer informatie hiervoor contact op met ons kantoor. BEGANE GROND De woning geniet een prachtig vooraanzicht door de combinatie van de moderne bouwstijl met de aangelegde voortuin (2019). De oprit biedt ruimte om uw auto op eigen terrein te parkeren en vanuit de oprit heeft u toegang tot de voordeur en tot de berging. ENTREE U komt binnen in de ontvangsthal die u toegang biedt tot de meterkast, de toiletruimte, de woonkeuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De vloer is belegd met een leistenen vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming welke op de gehele begane grond is doorgelegd. WOON-/EETKAMER Bij binnenkomst in de woonkamer zal uw zicht direct worden getrokken naar de grote pui aan de achterzijde. Hierdoor geniet u van veel lichtinval, en middels de dubbele openslaande deuren staat u in verbinding met de tuin. Deze ramen zijn voorzien van elektrische bedienbare screens. Daarnaast vormt de gashaard ook een echte eye-catcher in de woonkamer. De woonkamer meet een oppervlakte van ca. 38 m² en biedt hiermee voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale zithoek. Aan de voorzijde van de woonkamer kunt u een ruime eettafel plaatsen, wat zorgt voor een verbinding richting de open keuken. Praktische opbergruimte vindt u in de trapkast. De woonkamer is keurig afgewerkt met stucwerk en een subtiele dubbele sierlijst. OPEN KEUKEN De moderne keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken heeft een grootte van ca. 10 m² en is in een U-opstelling geplaatst. Aan het aanrechtblad is een gezellige zitplek gecreëerd voor het plaatsen van 2 barkrukken, deze is ook voorzien van sfeerverlichting. De keuken biedt diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een grote oven en koelkast. De keuken beschikt bovendien over voldoende kastruimte en een kunststof aanrechtblad met 6-pitsgaskookplaat en een spoelbak met een Quooker-kraan. Via de ramen geniet u tijdens het koken van fijne lichtinval in de keuken en zicht op de straat. TOILETRUIMTE De toiletruimte is gesitueerd bij de entree, is volledig betegeld, voorzien van een vrij hangend toilet, een fonteintje en een gevelraam. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. Vanuit de overloop heeft u middels de vaste trapopgang toegang tot de tweede verdieping. De eerste verdieping is voorzien van een PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming. SLAAPKAMERS Slaapkamer 1: De slaapkamer is gelegen aan de linker-/voorzijde van de woning met een grootte van ca. 13 m². De kamer is voorzien van mooie shutters. Slaapkamer 2: De slaapkamer is gelegen aan de linker-/achterzijde van de woning met een grootte van ca. 10 m². Deze kamer is voorzien van zonnescreens. Slaapkamer 3: De slaapkamer is gelegen aan de rechter-/achterzijde van de woning met een grootte van ca. 6 m². Ook deze kamer is voorzien van zonnescreens. BADKAMER De badkamer is modern en zeer compleet uitgevoerd, volledig betegeld en is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. De badkamer biedt een inloopdouche, ligbad, vrijhangend toilet en een wastafelmeubel met een prachtige natuurstenen wastafel, opbergruimte, spiegel en verlichting. De aanwezige ramen bieden fijne natuurlijke lichtinval en de gewenste natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De tweede verdieping van deze woning is in 2021 met oog voor detail afgewerkt en biedt talloze mogelijkheden. Aan de achterzijde is een royale dakkapel geplaatst, waardoor de ruimte heerlijk licht en ruim aanvoelt. Deze verdieping kan perfect dienen als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast beschikt de verdieping over een praktische inloopkast en volop opbergruimte, ideaal voor al uw spullen. Een kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger maakt de ruimte compleet en uiterst functioneel. EXTERIEUR In 2020 is de achtertuin fraai aangelegd en vormt dit een prettig rustpunt. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je de hele dag van de zon, terwijl de fijne overkapping een ideale schaduwplek biedt voor warme dagen. Ook boven het terras grenzend aan de woning biedt de zonneluifel de gewenste schaduw op zonnige dagen. De tuin biedt verder een combinatie van een gazon en stijlvolle keramische tegels die niet alleen onderhoudsvriendelijk zijn, maar ook een strakke uitstraling geven. De berging biedt volop opslagruimte en is gemakkelijk bereikbaar, zowel vanuit de tuin als via de oprit aan de voorzijde van de woning. De tuin is volledig omheind middels een houten schutting en de aanwezige leibomen aan de achterzijde vormen de gewenste beschutting. LOCATIE Veghel heeft een zeer sterk werk-gelegenheidscentrum en beschikt over een ruim voorzieningen niveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Veghel beschikt over een gezellige historische markt, een innovatieve Noordkade die u absoluut bezocht dient te hebben en rondom Veghel liggen diverse prachtige natuurgebieden, kastelen en molens. Grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen zijn snel bereikbaar in 20 resp. 25 minuten.