Kruigenstraat 335463 PC VeghelDe Scheifelaar

Eigentijdse, luxe villa met ruimte voor al uw woonwensen Deze in 2025 gebouwde villa combineert een eigentijdse uitstraling met een bijzonder hoog afwerkingsniveau. Door de gehele woning is veel aandacht besteed aan maatwerk, materiaalgebruik en een rustige, samenhangende vormgeving. Met een woonoppervlakte van ca. 331 m² en een perceel van 1.125 m² biedt de woning bovendien uitzonderlijk veel ruimte. Grote raampartijen, royale leefvertrekken en de verbinding met de tuin versterken het gevoel van licht, comfort en vrijheid. Ook op het gebied van duurzaamheid voldoet de woning aan de hedendaagse verwachtingen, wat resulteert in energielabel A++. Op de begane grond beschikt de woning over een royale doch sfeervolle living, een werk-/studeerkamer en een riante leefkeuken met aangrenzende eetkamer. Praktisch zijn de bijkeuken en een extra multifunctionele ruimte. De eerste verdieping telt vier ruime kamers en twee luxe badkamers, waarvan één en-suite. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en bergruimte. Vloerverwarming en vloerkoeling, duurzame installaties en de hoogwaardige afwerking zorgen daarbij voor optimaal wooncomfort. Buiten geniet u van een royale, volledig omheinde tuin met veel groen, privacy en een riante overkapping grenzend aan de woning. ALGEMENE INFORMATIE Soort woning: Villa Locatie: Wijk de Scheifelaar Bouwjaar: 2025 Perceeloppervlakte: 1.125 m² Woonoppervlakte: 331 m² Inhoud: 1.157 m³ Aantal kamers: 9 Aanvaarding per: In overleg Meetrapport: NEN2580 beschikbaar Energielabel: A++ BIJZONDERHEDEN - Exclusieve, in 2025 gebouwde villa met een woonoppervlak van maar liefst 331 m² - Hoogwaardig afwerkingsniveau met veel aandacht voor maatwerk en materiaalkeuze - Energielabel A++, o.a. dankzij WTW-installatie, warmtepomp en 500 liter boiler - Begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling - Veelzijdige indeling met volop ruimte voor wonen, werken en een groot gezin - Zes slaapkamers en twee badkamers, waarvan één en-suite - Fraai aangelegde, volledig omheinde tuin met riante overkapping - Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. ENERGIELABEL A++ Deze woning wordt gekenmerkt door energielabel A++, wat zorgt voor lage energielasten, een gunstige impact op het milieu én de mogelijkheid tot duurzaamheidkorting op uw hypotheek. Het label is te danken aan de hoogwaardige en toekomstgerichte installaties, waaronder de aanwezigheid van een warmtepomp in combinatie met een boiler, een WTW-installatie en het toegepaste systeem van vloerverwarming en -koeling. Hiermee beschikt de woning over een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat en is zij volledig voorbereid op de toekomst. BEGANE GROND ENTREE U wordt ontvangen in de ruime entree met vide, waardoor bij binnenkomst een prettig gevoel van hoogte en ruimtelijkheid ontstaat. Vanuit de hal zijn onder andere de woonkamer, toiletruimte en de multifunctionele ruimte bereikbaar. Tevens bevinden zich hier de garderobe, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De entree is afgewerkt met een PVC vloer voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling, welke over de gehele begane grond is doorgelegd. LIVING De living is aan de linkerzijde van de woning gelegen. De ruimte is prettig ingedeeld met een ruime zithoek en staat via een brede doorgang in verbinding met de keuken. Door de verschillende raampartijen en de openslaande deuren naar de overkapping valt veel natuurlijk licht naar binnen en is er een directe verbinding met de tuin. Een fraaie blikvanger is de maatwerkwand met geïntegreerde waterdamphaard, afgewerkt met Grigio Collemandina marmer. De combinatie met het eikenfineer maatwerk en de rustige kleurstelling geeft de woonkamer een eigentijdse en verzorgde uitstraling. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een extra kamer, die middels dubbele deuren kan worden afgesloten. Deze ruimte is momenteel ingericht als werk-/studeerkamer, maar leent zich eveneens uitstekend als speelkamer of bijvoorbeeld een afzonderlijke tv-kamer. KEUKEN MET EETKAMER Aan de rechter-/achterzijde van de woning bevindt zich de leefkeuken. Centraal in de ruimte staat het maar liefst ca. 5,60 meter lange kookeiland, dat naast veel werk- en bergruimte beschikt over een verhoogd zitgedeelte met ruimte voor meerdere barkrukken. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur en beschikt daarnaast over een afzonderlijke koffiebar met verlichting. Het geheel is afgewerkt met Grigio Collemandina marmer. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en geven zicht op de achtertuin. Via twee schuifpuien is vanuit de keuken direct de tuin en de overkapping bereikbaar, waar aansluitend de buiteneettafel is geplaatst. Hierdoor lopen de keuken en het overdekte terras op een natuurlijke manier in elkaar over. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, die door middel van glazen taatsdeuren van de keuken kan worden afgescheiden zonder het open karakter te verliezen. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel. De ingebouwde doorkijkhaard zorgt voor extra sfeer in deze ruimte en vormt daarbij een fraaie verbinding met de keuken. BIJKEUKEN Direct aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van een keukenblok met spoelbak en biedt veel extra bergruimte in de onder- en bovenkasten. Vanuit de bijkeuken is de aangrenzende multifunctionele ruimte bereikbaar. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE Deze ruimte is zowel vanuit de bijkeuken als van buitenaf bereikbaar en voor diverse doeleinden geschikt, bijvoorbeeld als kantoor, praktijk- of hobbyruimte of als berging voor bijvoorbeeld uw fietsen. Een vaste kast biedt plaats aan onder andere de warmtepomp en de boiler (500 liter). EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Vanuit de stijlvolle trapopgang met vide betreedt u de eerste verdieping, welke eveneens met oog voor detail in perfecte staat is afgewerkt. De verdieping is voorzien van een PVC vloer, gestucte wanden en plafonds. De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, waarvan één met badkamer en-suite, een extra badkamer, een separate toiletruimte, een bergkast en de afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. SLAAPKAMERS Slaapkamer 1 : De masterbedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning. De totale oppervlakte bedraagt ca. 24 m² en is opgedeeld in twee met elkaar verbonden delen, bestaande uit een slaapgedeelte en een inloopkast. De badkamer en-suite is bovendien direct verbonden met de slaapkamer. Badkamer 1 : De badkamer en-suite is modern en hoogwaardig afgewerkt en vormt een stijlvol geheel met de slaapkamer. De ruimte is voorzien van een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met dubbele regendouche, handdouche, een wastafelmeubel met twee waskommen en een vrijhangend toilet. De afwerking wordt gekenmerkt door een combinatie van maatwerk meubilair, grote wandtegels in een rustige kleurstelling. Ingebouwde nisjes en sfeervolle verlichting zorgen voor extra comfort en een verzorgde uitstraling. Slaapkamer 2 : Deze slaapkamer is gelegen aan de rechter-/achterzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 19 m². Slaapkamer 3 : Deze slaapkamer is aan de linker-/achterzijde van de woning gelegen en is ca. 17,5 m² groot. Slaapkamer 4 / Wasruimte : Gelegen aan de linker-/voorzijde is deze extra kamer gesitueerd, eveneens met een oppervlakte van ca. 17 m². U treft hier de nodige witgoedaansluitingen en daarmee nu in gebruik als wasruimte. Badkamer 2 : De tweede badkamer is vanuit de overloop bereikbaar en in dezelfde hoogwaardige kwaliteit afgewerkt als de eerste badkamer. Dankzij de aanwezigheid van een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met regendouche en handdouche en een badkamermeubel met dubbele waskommen is ook deze badkamer zeer compleet. Het dakraam zorgt hier voor de gewenste lichtinval. TOILETRUIMTE De separate toiletruimte op de overloop is voorzien van een vrijhangend toilet, en afgewerkt met dezelfde materialen als de badkamers. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Bij het bereiken van de tweede verdieping wordt u ontvangen op de overloop. Ook deze verdieping is strak afgewerkt en de vloer is belegd met een PVC vloer. Vanuit de overloop zijn twee slaapkamers alsmede een berging bereikbaar. In deze berging is de WTW-unit gesitueerd. SLAAPKAMERS Beide slaapkamers zijn voorzien van een dak- en een gevelraam en worden verwarmd middels elektrische verwarming. Slaapkamer 5 : Deze slaapkamer is gelegen aan de linkerzijde van de woning en is ca. 11,5 m² groot. Slaapkamer 6 : Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich deze slaapkamer met een oppervlakte van ca. 10 m². EXTERIEUR De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.125 m² en wordt omgeven door een fraai aangelegde tuin. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime, met grind aangelegde oprit waar meerdere auto’s op eigen terrein kunnen worden geparkeerd. Vanaf de ruime oprit zijn zowel de entree van de woning als de afsluitbare poort naar de achtertuin bereikbaar. De volledig omheinde achtertuin is royaal van opzet en biedt dankzij de groene erfafscheidingen en beplanting volop privacy. De tuin bestaat grotendeels uit een ruim gazon en is rondom voorzien van diverse bomen, hagen en beplanting. Langs de woning zijn gedeelten met grind aangelegd. Direct grenzend aan de achtergevel bevindt zich een riante overkapping, die over een groot deel van de breedte van de woning doorloopt. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de overkapping, waar aansluitend een comfortabele loungehoek is ingericht. Ter hoogte van de keuken bevindt zich de eethoek, die via een brede schuifpui direct vanuit de keuken bereikbaar is. Zo sluiten de verschillende zitgedeelten buiten mooi aan op de leefruimtes binnen. OMGEVING De woning is gelegen op een rustige en groene locatie aan de rand van villawijk De Scheifelaar. Hier woont u heerlijk vrij, met natuur en volop wandelmogelijkheden in de directe omgeving. Tegelijkertijd liggen het centrum van Veghel en de Noordkade op korte afstand en zijn winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca goed bereikbaar. Ook de nabijgelegen uitvalswegen zorgen voor een goede verbinding met onder andere Eindhoven en ’s-Hertogenbosch.