Past. Clercxstraat 585465 RJ VeghelZijtaart

Zéér ruim (312 m2 woonoppervlak) en veelzijdig woonhuis met volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren, midden in het centrum van Zijtaart! De woning is oorspronkelijk ontstaan uit twee afzonderlijke woningen, die zijn samengevoegd tot één royaal geheel. Dit zorgt voor verrassend veel leefruimte en biedt volop kansen om de woning geheel naar eigen wens in te richten. De woning is geschikt als ruim familiehuis, maar biedt ook interessante mogelijkheden voor een combinatie van wonen en werken. Zo leent de woonkamer van circa 55 m², met grote raampartijen en een eigen entree aan de straatzijde, zich uitstekend voor bijvoorbeeld een kantoor, praktijk of atelier. Daarnaast beschikt de woning over diverse ruime vertrekken en een grote, diepe achtertuin waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Ben je op zoek naar een woning met volop ruimte, een veelzijdige indeling en de mogelijkheid om jouw woonwensen en werkambities te combineren? Dan is dit bijzondere woonhuis in het hart van Zijtaart, gelegen op een perceel van maar liefst 580 m², zeker een bezichtiging waard. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1894; Perceel 580 m², Woonoppervlak ca 312 m², inhoud ca 1213 m³ • Grenzend aan een karakteristiek, monumentaal voormalig klooster • Oorspronkelijk twee woningen, samengevoegd tot één royaal woonhuis • 24 zonnepanelen. Recent vernieuwde Remeha cv-ketel (2025) • Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing • Royale woonoppervlakte met verrassend veel leefruimte • Veelzijdige indeling met mogelijkheden voor wonen en werken • Diepe, groene achtertuin met meerdere terrassen en een extra verharde buitenruimte met berging BEGANE GROND Bij binnenkomst komt u in de ruime hal, die toegang biedt tot de woonkamer, de badkamer, de opslagkelder en de woonkeuken. De hal, woonkeuken en badkamer zijn voorzien van een doorlopende tegelvloer, wat zorgt voor een rustig en verzorgd geheel. De royale woonkeuken van circa 26 m² vormt een heerlijke plek om samen te komen. Dankzij de prettige lichtinval en de ruime opzet is er volop plaats om comfortabel te koken en gezellig samen te tafelen. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met het terras en de achtertuin. Het houten keukenblok beschikt over diverse opbergmogelijkheden en is uitgerust met een afzuigkap en een Smeg-oven. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken voorzien van een keukenblokje en een aansluiting voor witgoed. Vanuit deze ruimte heeft u tevens toegang tot de bijbehorende buitenruimte en berging. De bijkeuken biedt daarnaast volop mogelijkheden voor extra opslag, huishoudelijke voorzieningen of een andere praktische invulling. De badkamer op de begane grond is voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en radiator. De woonkamer is met circa 55 m² bijzonder royaal en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De houten vloer geeft de ruimte een warme en sfeervolle uitstraling. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van een prettige lichtinval. De ligging aan de straatzijde en de eigen entree maken deze kamer bovendien uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een kantoor, praktijkruimte, atelier of kleinschalige bedrijfsruimte. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, drie slaapkamers, een badkamer en een sfeervolle woon-/werkkamer van circa 45 m². De slaapkamers zijn veelzijdig in te richten en lenen zich uitstekend als slaapvertrek, werkkamer of kleedkamer. De ruime badkamer is voorzien van een douche, een dubbele wastafel met meubel, een toilet en een tegelvloer. De royale woon-/werkkamer heeft dankzij de authentieke houten plankenvloer een warme en karakteristieke uitstraling. De ruimte biedt volop mogelijkheden en is naar wens in te richten als extra leefruimte, werkplek, hobbyruimte of een combinatie van wonen en werken. TWEEDE VERDIEPING Via de hardhouten trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een voorzolder die toegang biedt tot de riante zolderberging, waar de recent vernieuwde Remeha cv-ketel uit 2025 is geplaatst. Daarnaast is er een extra slaapkamer met praktische bergruimte aanwezig. De zolder strekt zich uit over de volledige breedte en lengte van de woning en biedt daardoor verrassend veel ruimte en diverse gebruiksmogelijkheden. Dankzij de drie dakramen valt er prettig daglicht naar binnen, wat zorgt voor een lichte en aangename ruimte. De verdieping biedt extra ruimte die geheel naar eigen wens kan worden ingericht en vormt daarmee een waardevolle aanvulling op de rest van de woning. BUITEN De diepe, ruime en groene achtertuin met veel privacy heeft een sfeervolle uitstraling dankzij de diverse bomen, struiken en planten die in de zomer prachtig in bloei staan. De meerdere terrassen en gezellige zitjes bieden volop mogelijkheden om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te tafelen met familie en vrienden. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich een tweede volledig verharde buitenruimte met een praktische berging van circa 15 m². Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. Zowel de achtertuin als deze verharde buitenruimte zijn bereikbaar via het naastgelegen perceel, op basis van een recht van overpad. Aan de voorzijde bevindt zich een volledig verharde voortuin, waar u de mogelijkheid heeft om de auto op eigen terrein te parkeren. Op het dak liggen bovendien 24 zonnepanelen, die bijdragen aan een duurzamer energieverbruik. ALGEMEEN Zijtaart is een gezellig en gemoedelijk dorp in de gemeente Meierijstad, gelegen in het Brabantse landschap nabij Veghel. Het dorp staat bekend om zijn dorpse karakter, groene omgeving en actieve verenigingsleven. Voor de dagelijkse voorzieningen en een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en andere faciliteiten kunt u terecht in het nabijgelegen Veghel. Hier vindt u onder meer winkelcentrum De Bunders en de levendige Noordkade, met diverse horecagelegenheden en culturele activiteiten. Dankzij de gunstige ligging zijn steden als Eindhoven en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Ook zijn er in de omgeving volop mogelijkheden op het gebied van onderwijs, sport, recreatie en natuur. Zijtaart biedt daarmee een prettige combinatie van rustig en landelijk wonen, met de voorzieningen van een grotere plaats binnen handbereik.