Past. van Haarenstraat 635464 VE VeghelMariaheide

Op een mooie locatie, met brede groenstroken aan beide zijden van de straat, staat deze sfeervolle en karakteristieke vrijstaande jaren ’50 woning op een prachtig perceel van maar liefst 814 m². Door de gunstige ligging word je niet alleen omringd door een mooie natuurlijke omgeving, maar woon je ook centraal ten opzichte van de voorzieningen en uitvalswegen. Deze woning heeft alle ingrediënten voor optimaal woongenot. In 1952 gebouwd en met veel liefde en zorg door de jaren heen uitgebouwd en gemoderniseerd. Met oog voor detail, waarbij het karakter behouden is gebleven en tegelijkertijd gekozen is voor een eigentijdse, moderne inrichting. Resultaat is een instapklare woning met een verrassende en flexibele indeling. Hier geniet je elke dag van de voordelen van een comfortabel huis met veel extra’s zoals de berging/garage, atelierruimte en een heerlijke tuin met zwembad en meerdere terrassen waaronder een sfeervolle terrasoverkapping met glas-in-lood ramen. Bovendien is er aandacht besteed aan duurzaamheid: Met 30 zonnepanelen en een hybride warmtepomp (energielabel A) ben je klaar voor de toekomst! Zie jij jezelf hier al wonen? Indeling BEGANE GROND De royale hal, waar de originele tegelvloer is behouden, geeft toegang tot de trapopgang, de garderobe, de vernieuwde meterkast (2024) en de woonkamer. De sfeervolle woon- en eetkamer verrast je met een creatieve indeling en volop lichtinval. Dankzij de stijlvolle shutters bepaal je zelf de sfeer en hoeveelheid daglicht. Rondom de gezellige haard geniet je van een avondje film kijken. De tweede zithoek nodigt uit om bij te praten, een boek te lezen of gewoon even tot rust te komen. Uiteraard is een indeling met één grote zithoek hier eveneens prima te realiseren. Aan de royale eettafel aan de tuinzijde kijk je uit over de prachtige tuin waar de imposante notenboom een echte blikvanger is. Via de openslaande tuindeuren stap je zó het gezellige terras op. De karakteristieke hardhouten vloer in de woonkamer – afkomstig uit een voormalige school in Veghel – vormt samen met het strakke stucwerk, de grote raampartijen en de moderne wandafwerking een stijlvol geheel. Een ruimte met karakter, warmte en een welkom gevoel. Je voelt je hier direct thuis. Via de woonkamer loop je naar de halfopen keuken, in stijl ingericht met een kastenwand in lichte kleurstelling en een spoel/kookeiland met ruimte voor vier stoelen. Het eiland is afgewerkt met een composiet werkblad. Uiteraard is de keuken voorzien van alle benodigde apparatuur: • combimagnetron/oven • koelkast • vaatwasser op hoogte • keramische kookplaat • afzuigkap • quooker De originele servieskast is bewaard gebleven en vormt een mooi contrast door de donkere kleurstelling. Samen met de strakke gietvloer maakt dit de keuken tot een gezellige ruimte, temeer omdat door het grote raam volop daglicht binnenvalt. Praktisch detail: de keuken beschikt over een sta-hoge, geheel betegelde kelder met daglichttoetreding, perfect voor extra opslag en ideaal om je (drank)voorraad koel te houden. Hier staat ook de vrieskast opgesteld. Het woonhuis is met de berging/garage verbonden door een gang waar zich de garderobe, het toilet en de loopdeur naar het terras bevinden. De berging/garage is de perfecte plek voor de klusser. Voorzien van een sectionaaldeur, die via de app kan worden bediend. Hier staat ook het witgoed opgesteld. Praktisch, want hierdoor hang je het wasgoed in no time buiten te drogen. Bovendien kun je ervoor kiezen om het witgoed in de doorgang naar de garage te plaatsen, de aansluitingen zijn hiervoor voorbereid. Aangrenzend aan de garage vind je het atelier. Een mooie plek voor hobbydoeleinden of om bijvoorbeeld een chillruimte of thuiswerkplek te realiseren. Deze ruimte wordt verwarmd met een gevelkachel. Hier vind je ook de techniek voor het zwembad en een loopdeur naar het terras. Laat je je creativiteit de vrije loop dan zou je deze ruimte ook bij de woning kunnen betrekken voor nóg meer woonplezier. Voor een levensloopbestendige invulling kan bijvoorbeeld een slaap- en badkamer worden gerealiseerd of zijn een kantoor of speelkamer mogelijk op deze plek. VERDIEPING De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers, allen voorzien van een wastafelmeubel, sfeervolle houten vloer, strak schuurwerk en inbouwspots. Kers op de taart is de vierde kamer die als walk-in closet is ingericht. De badkamer is stijlvol uitgevoerd in neutrale bruin/beigetinten en beschikt over een klassiek bad op pootjes, douchecabine, wastafelmeubel, toilet, designradiator en comfortabele vloerverwarming. De mooie vormgeving van de dakkapel geeft de woning karakter en zorgt voor extra lichtinval en ventilatie. De dakkapellen aan de achterzijde van de woning zijn in kunststof uitgevoerd en zijn daarmee onderhoudsvriendelijk. PRAKTISCHE BERGZOLDER Via een vlizotrap bereik je de zolder met veel bergruimte. Hier staan ook de CV-ketel (Intergas, 2017) en de omvormer van de zonnepanelen (2022) opgesteld. HEERLIJKE TUIN Achter de woning ligt een prachtige tuin, georiënteerd op het zuidoosten. De tuin is omzoomd met groenblijvende, strak geschoren ligusterhagen. Dankzij het ruime perceel ben je hier altijd verzekerd van een plekje in de zon of je kiest juist voor een schaduwrijke plek. Bovendien geniet je hier optimaal van je privacy; of je nu relaxt bij het zwembad, samen dineert op het terras achter de woning of gezellig samenkomt onder de sfeervolle overkapping. Een heerlijke plek met kleurrijke glas-in-loodramen en houtkachel voor een sfeer verhogend effect. Tot slot staat achter op het perceel, naast het zwembad, een sfeervol tuinhuis met een veranda. Een heerlijke plek om in je hangmat weg te dromen tijdens de mooie zomerdagen en te genieten van de avondzon. Deze plek leent zich ook uitstekend voor opgroeiende kinderen, een ideale chillruimte waar dankzij de isolatie ook in de wintermaanden gebruik van gemaakt kan worden. Praktisch gemak biedt de extra overkapping aan de zijkant van het perceel. Ideaal voor het stallen van een caravan of camperbus, fietsen of als opslagruimte voor tuingereedschap. Je bereikt deze overkapping eenvoudig via de tweede inrit rechts naast de woning. Hier bevindt zich ook de sproei-installatie. Het perceel is fraai afgesloten met een sierlijke poort. De tuin is voorzien van slimme technologieën, zoals via app bedienbare verlichting (geldt ook voor de verlichting van de woonkamer) en beregening. Dankzij de robotmaaier ligt het gazon er altijd keurig bij! Parkeren doe je gemakkelijk op eigen terrein, dankzij de inritten aan beide zijden van de woning. WONEN IN MARIAHEIDE Mariaheide maakt onderdeel uit van de gemeente Meierijstand en telt ongeveer 1.650 inwoners. Mariaheide heeft een groen karakter en kenmerkt zich door mooie wandel- en fietsroutes zoals het wandelpad over de oude spoorlijn (Duits lijntje). Het is hier heerlijk rustig wonen en er is een aantal voorzieningen dat het dorp extra aantrekkelijk maakt. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij tennis- en padelcentrum de Krekel, inclusief duikschool, of sportpark Spoorzicht. Bovendien is er een manege in het dorp gevestigd. Er is een kinderdagverblijf, een basisschool op loopafstand en middelbare scholen bevinden zich op fietsafstand. In dezelfde straat zijn ook een café en een cafetaria gevestigd en aan de rand van het dorp kun je voor verse producten terecht bij de boerderijwinkel, kaaswinkel en de pluktuin. Voor alle overige voorzieningen ligt het winkelcentrum de Bunders op korte afstand (ca 2,5 km) en zijn grotere centra zoals Uden en Veghel dichtbij. De uitstekende toegang tot de A50 en het openbaar vervoer op 100 meter maakt ook steden als Eindhoven, 's-Hertogenbosch en Nijmegen gemakkelijk bereikbaar. Highlights van de Pastoor van Haarenstraat 63: • Sfeervolle, uitgebouwde en gemoderniseerde vrijstaande jaren '50 woning • Keurig onderhouden, instapklaar • Gebruiksoppervlakte wonen: 160 m² • Royaal perceel van 814 m² • 3 slaapkamers en 4e kamer ingericht als walk-in closet • Berging/garage en atelier met mogelijkheid om de ruimte bij de woning te betrekken voor bijvoorbeeld een levensloopbestendige invulling, thuiswerkplek, speelkamer of chillruimte • Overkapping o.a. voor stalling van een caravan/camperbus • Duurzame voorzieningen waaronder hybride warmtepomp en zonnepanelen, energielabel A • Heerlijke tuin met karakteristieke notenboom, zwembad, tuinhuis en meerdere gezellige terrassen • Dubbele inrit • Centrale ligging nabij Veghel en Uden, busverbinding op korte afstand, snelle toegang tot A50 richting Nijmegen, Eindhoven en 's-Hertogenbosch Heb je interesse in deze stijlvolle, instapklare woning? Neem voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen contact op met HDL makelaars via 0413-296025 of mail naar