Peellandstraat 25461 GW VeghelVeghel Centrum

Op zeer korte loopafstand van het centrum van Veghel is deze ruime en instapklare hoekwoning met eigen tuin, ruime oprit van ca. 55 m², parkeerplaats en berging gelegen. De woning heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en door de hoekligging ook via de zijkant. Ideaal is de optimale isolatie van de woning, begane grond en badkamer met vloerverwarming, warm water door de zonneboiler en de oriëntatie op het westen. De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd, daardoor is een ruime leefruimte met ideale tuinverbinding aanwezig. Op de 1e verdieping zijn nu 2 (voorheen 3) slaapkamers aanwezig en op de 2e verdieping een extra slaapkamer (2 mogelijk). De achtertuin biedt volop privacy en is op het westen gelegen. Aan de linkerzijde is een extra oprit / optie van ca. 55 m² tot uitbreiding tuin aanwezig. Verder is een eigen parkeerplaats voor de eigenaar beschikbaar. Gebruiksoppervlakte wonen: 122 m² Externe bergruimte: 12 m² Perceel: ca. 182 m² Indeling woning Begane grond Centrale hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal via de glazen designdeur toegang naar de leefruimte. Het toilet is voorzien van hangende wc-pot en fonteintje. De leefruimte heeft een oppervlakte van ca. 32 m² met veel lichtinval door het raam aan de zijkant en aan de achterzijde raam met aansluitend de openslaande tuindeuren. Door de openslaande tuindeuren is het binnen / buiten gevoel aanwezig. Praktisch is de voorraadkast onder de trap met daarin ook de verdeler van de vloerverwarming. De half open keuken heeft een oppervlakte van ca. 8 m² met veel lichtinval door de ramen aan de voorzijde en daardoor ook verbinding met de straat. De inbouwkeuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van de volgende apparatuur: • 4-pits inductiekookplaat • afzuigkap • koelkast • oven Afwerking: De begane grond is uitgevoerd met een donkere tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van stucwerk en de plafonds zijn voorzien van spuitwerk. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop 2 slaapkamers (ca. 12 m² en 17,5 m²), badkamer en vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Voorheen waren dit 3 slaapkamers, deze situatie is eenvoudig weer terug te brengen. Momenteel is de 3e slaapkamer in gebruik als walk-in closet / babykamer. Beide slaapkamer zijn ruim te noemen en veel licht door de diverse raampartijen. De complete badkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft ook een raam. Voorzien van het volgende sanitair: • douchecabine • hangende wc-pot • wastafelmeubel met dubbele wastafel Hier is ook vloerverwarming aanwezig. Ventilatie via het raam en mechanische afzuiging. Afwerking: De badkamer is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en wanden tegelwerk. De overige vloeren zijn voorzien van een laminaatvloer. De wanden met stucwerk en plafonds met spuitwerk. Tweede verdieping Via vaste trap te bereiken is de ruime 2e verdieping met overloop, hierin aangrenzend de was- / technische ruimte en 3e slaapkamer. In de was- / technische ruimte zijn de witgoedaansluitingen, unit van de centrale afzuiging, combi cv-ketel van bouwjaar 2012 en zonneboiler van bouwjaar 2012 aanwezig. De 3e slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 17 m² is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde. Het is mogelijk om indien gewenst deze ruimte op te delen in 2 (slaap)kamers. Vliering Via luik op de voorzolder toegang naar de vliering voor de nodige bergruimte. Tuin, berging, oprit en parkeerplaats De achtertuin is keurig aangelegd en ideaal op het westen gelegen. Volop privacy aanwezig door het ontbreken van de directe achterburen. Een groot model berging is achteraan in de tuin gelegen en heeft een oppervlakte van ca. 12 m². Er is hier elektra aanwezig en tevens heeft de eigenaar een mantelbuis voor de afvoer / water gerealiseerd vanuit de meterkast (aanrechtbladen met rvs-bak al aanwezig). Aan de linkerzijde is een eigen grote en diepe oprit aanwezig van ca. 55 m², hierop kunnen meerdere auto’s worden gestald. De eigenaar heeft bij de VvE een voorlopige instemming voor het te gebruiken als tuin, uiteindelijk dient de vergadering van de VvE dit verzoek te bekrachtigen. Er is nog een losse parkeerplaats aan de rechterzijde aanwezig. Bijzonderheden - Voorzien van betonnen vloeren - Volledig geïsoleerd vanuit het bouwjaar - Zonneboiler aanwezig - Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming - Ruime gezinswoning met nu 3 grote slaapkamers (5 indien gewenst mogelijk) - Veel en grote raampartijen voor veel lichtinval - Ideaal is de hoekligging en het ontbreken van directe achterburen - Tuin op het westen - Diepe en royale oprit aan de linkerzijde - Het betreft een appartementsrecht voor het gezamenlijke buitenonderhoud, de servicekosten bedragen € 104,28 per maand - Gelegen aan rustige woonstraat - Op korte loopafstand van het centrum en alle voorzieningen in Veghel