Rijnstraat 625463 JT VeghelLeest

Deze zeer ruime twee-onder-een-kapwoning in de wijk De Leest biedt met maar liefst 682 m³ inhoud volop leefruimte voor het hele gezin. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van rolluiken en HR++ beglazing en biedt hiermee een Energielabel B. De woning beschikt over een oprit met carport, inpandige garage en een diepe achtertuin met serre gelegen op het zuidwesten. Binnen treft u een royale living met half-open keuken en praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt ook volop ruimte om naar wens in gebruik te nemen. ALGEMENE INFORMATIE Soort woning: 2-onder-1-kap wning Locatie: de Leest Bouwjaar: 1992 Perceeloppervlakte: 331 m² Woonoppervlakte: 158 m² Overige inpandige ruimte: 25 m³ Inhoud: 682 m³ Aantal kamers: 5 Aanvaarding per: In overleg Energielabel: B Meetrapport: NEN2580 beschikbaar BIJZONDERHEDEN - Zeer ruime 2-onder-1-kap woning gelegen in de Leest - Oprit, carport en inpandige garage - Royale living met half-open keuken en bijkeuken - 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping - 2e verdieping middels een vaste trap bereikbar - Achtertuin met veel privacy gelegen op het zuidwesten voorzien van een serre - 1e en 2e verdieping voorzien van rolluiken - Gelegen nabij diverse speel- en winkelvoorzieningen BEGANE GROND Bij aankomst bij de woning is er voldoende ruimte om drie auto's op eigen terrein te parkeren, waarvan 1 auto onder de carport. Via het voetpad in de voortuin bereikt u de overdekte entree. HAL U wordt ontvangen in de ruime hal, centraal in de woning. Vanuit hier heeft u toegang tot de garderobe, de toiletruimte, de meterkast, de woon-/eetkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De vloer is belegd met een grindvloer welke op de gehele begane grond is doorgelegd. WOONKAMER De woonkamer meet een oppervlakte van ca. 40 m² en is hiermee goed in te delen met een zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde. Hiermee staat u in verbinding met de half-open keuken. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde geniet u van veel lichtinval. KEUKEN De half-open keuken is in een ruimte hoekopstelling tegen de wand geplaatst. De keuken biedt volop werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast en een magnetron. Het aanrechtblad is belegd met een kunststof werkblad met 4-pits gaskookplaat en een spoelbak. In de keuken is er voldoende ruimte voor de opstelling van een extra eettafel. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. BIJKEUKEN De bijkeuken vormt een praktisch verlengstuk van de keuken. U treft hier voldoende ruimte voor de opstelling van uw witgoed en bijvoorbeeld naar wens een extra koel- en/of vrieskast. Vanuit de bijkeuken heeft u direct toegang tot de serre in de achtertuin en tot de garage. TOILETRUIMTE De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een standaard toilet, fonteintje, radiator en een gevelraam. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Vanuit de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, allen van goed formaat, en de badkamer. Tevens treft u op de overloop een bergkast met plaatsing van de C.V.-ketel van het merk Intergas (2020, gehuurd). Evenals de begane grond is ook de vloer op de eerste verdieping belegd met een grindvloer. SLAAPKAMERS Alle slaapkamers, alsook het raam op de overloop, zijn voorzien van rolluiken. Slaapkamer 1: Gelegen aan de rechter-/voorzijde van de woning met een grootte van ca. 14 m². Deze slaapkamer is tevens voorzien van een vaste schuifkast. Slaapkamer 2 : Gelegen aan de linker-/voorzijde van de woning met een grootte van ca. 9 m². Slaapkamer 3 : Gelegen aan de rechter-/achterzijde van de woning met een grootte van ca. 11 m². BADKAMER De badkamer is ca. 7,5 m² groot en volledig betegeld met een lichte tegel. U treft hier een doucheruimte, een standaard toilet en een badkamermeubel met een wastafel, kastruimte en een spiegel. Het aanwezige raam met rolluik biedt de gewenste lichtinval en natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap vanuit de overloop is de tweede verdieping bereikbaar. De zolder is momenteel in gebruik als bergruimte, maar dankzij de aanwezige ruimte en het gevelraam is er ook ruimte om hier een extra slaap- en/of werkkamer te creëren. Ook hier is het aanwezige raam voorzien van een rolluik. EXTERIEUR ACHTERTUIN De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier nagenoeg de hele dag van de zon kunt genieten. Met een diepte van ruim 14 meter biedt de tuin volop ruimte voor ontspanning, spelen of tuinieren. De tuin is volledig omheind en dankzij de gunstige ligging ervaart u hier veel privacy. Het gazon, de diverse borders met volwassen beplanting en meerdere zithoeken creëren een sfeervol en onderhoudsvriendelijk geheel. Direct aan de woning bevindt zich een serre met schuifpanelen, een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar van het buitenleven te kunnen genieten. In de houten berging treft u voldoende ruimte voor het opbergen van uw tuingereedschap. GARAGE Aan de linkerzijde van het perceel is de garage gesitueerd. De garage biedt ruimte voor uw auto of voor het plaatsen van uw fietsen en extra opslag. De garage is bereikbaar vanuit de oprit met carport, vanuit de tuin middels een loopdeur en inpandig vanuit de bijkeuken. OMGEVING Veghel heeft een zeer sterk werk-gelegenheidscentrum en beschikt over een ruim voorzieningen niveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Veghel beschikt over een gezellige historische markt, een innovatieve Noordkade die u absoluut bezocht dient te hebben en rondom Veghel liggen diverse prachtige natuurgebieden, kastelen en molens. Grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen zijn snel bereikbaar in 20 resp. 25 minuten.