Sandershoeve 245463 LS VeghelErpseweg Zuid

Moderne en instapklare hoekwoning (2021) met energielabel A in de gewilde wijk ‘Veghels Buiten’. Deze eigentijdse schuurwoning is uitstekend afgewerkt en biedt veel moderne voordelen en comfort. Zo is de woning voorzien van airconditioning, 10 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond én op de 1e verdieping. De woning is rustig gelegen op een kindvriendelijk woonerf en beschikt aan de achterzijde over een vrije ligging met groen uitzicht en veel privacy. Op de begane grond treft u de woonkamer met luxe open keuken. Daarnaast zijn er drie slaapkamers, een badkamer en een ruime zolder welke naar wens in gebruik kan worden genomen. ALGEMENE INFORMATIE Soort woning: Hoekwoning Locatie: Veghels Buiten Bouwjaar: 2021 Perceeloppervlakte: 196 m² Woonoppervlakte: 117 m² Inhoud: 423 m³ Aantal kamers: 5 Aanvaarding per: In overleg Meetrapport: NEN2580 beschikbaar Energielabel: A BIJZONDERHEDEN - Instapklare hoekwoning gelegen in de groene omgeving van Veghels Buiten - Gelegen aan een gemoedelijk woonerf met veel sociaal contact - Volledig geïsoleerd, HR++ beglazing, 10 zonnepanelen in eigendom en airconditioning op de 2e verdieping - Begane grond én eerste verdieping v.v. vloerverwarming - Achtertuin met veel privacy en uitzicht over het groen - Luxe open keuken met hoogwaardige apparatuur ENERGIELABEL A Deze woning wordt gekenmerkt door energielabel A. Dit biedt veel voordelen; het is gunstig voor uw maandelijkse energielasten, het is gunstig voor het milieu én u kunt profiteren van de Duurzaamheidkorting op uw hypotheek. Neem voor meer informatie hiervoor contact op met ons kantoor. BEGANE GROND ENTREE Vanuit het rustige en kindvriendelijke woonerf bereikt u de entree van deze moderne schuurwoning. In de hal heeft u toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer. De begane grond is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een fraaie PVC vloer in visgraatmotief met comfortabele vloerverwarming. WOONKAMER De sfeervolle woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat middels dubbele openslaande deuren in directe verbinding met de achtertuin. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van een prettige lichtinval en een mooi zicht op het groen aan de achterzijde. De woonkamer is strak afgewerkt met stucwerk, moderne wandafwerking en plinten, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Vanuit de trap in de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. Praktische bergruimte treft u in de trapkast. KEUKEN De moderne open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en uitgevoerd in een stijlvolle donkere kleurstelling. De keuken beschikt over diverse boven- en onderkasten, een composiet werkblad, spoelbak met Quooker en diverse inbouwapparatuur, waaronder een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-/stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Daarnaast biedt de keuken voldoende werk- en bergruimte. TOILET De moderne toiletruimte is gelegen in de hal en voorzien van een vrij hangend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en via de vaste trapopgang de toegang tot de tweede verdieping. Over de gehele eerste verdieping is een fraaie pvc vloer gelegd. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming welke in iedere ruimte separaat te bedienen is. SLAAPKAMERS Alle slaapkamers zijn uitgerust met een dakraam met verduistering. Slaapkamer 1 : De masterbedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en omvat een royale grootte van ca. 17 m². Slaapkamer 2 : Deze slaapkamer is gelegen aan de linker- achterzijde van de woning en heeft een grootte van ca. 9 m². Slaapkamer 3 : Deze slaapkamer is gelegen aan de rechter- achterzijde van de woning en heeft een grootte van ca. 11 m². BADKAMER De moderne badkamer is volledig betegeld in een eigentijdse kleurstelling. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met een regendouche en een handdouche, een vrijhangend toilet, designradiator en een badkamermeubel met een dubbele wastafel, ladekasten en een spiegelkast. Daarnaast is de ruimte voorzien van comfortabele vloerverwarming en mechanische ventilatie. Dankzij de neutrale afwerking en het strakke sanitair heeft de badkamer een moderne en verzorgde uitstraling. TWEEDE VERDIEPING Vanuit de overloop op de eerste verdieping heeft u middels een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een extra kamer, er is reeds een dakraam aanwezig. De royale zolder is bijvoorbeeld in te delen met een extra slaapkamer of een hobby- danwel werkruimte. U treft tevens op de tweede verdieping de CV-ketel van het merk Intergas (2021, in eigendom), de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie box. Ten slotte treft u hier ook de nodige aansluitingen voor uw witgoed. EXTERIEUR ACHTERTUIN De achtertuin heeft een diepte van circa 12,5 meter maar lijkt nog verder te reiken dankzij de vrije ligging en het uitzicht over de groenvoorzieningen van deze karakteristieke wijk in Veghels Buiten. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en toegankelijk middels een eigen achterom naast de woning en aan de achterzijde van de woning of via de openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van een gazon, vaste beplanting, meerdere terrassen en een fraaie houten pergola waar u heerlijk beschut kunt zitten. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet u hier van veel privacy en een groen uitzicht. Vanuit de tuin heeft u direct toegang tot het aangrenzende wandelpad en de royale groenvoorziening met speelgelegenheid, wat deze locatie bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. BERGING De vrijstaande houten berging is achter in de tuin gelegen en uitgevoerd in de karakteristieke stijl van de woning. De berging biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van fietsen, tuinmeubilair en tuingereedschap. OMGEVING Veghel, een plaats gelegen in de gemeente Meierijstad. Veghel heeft zich de laatste decennia ontwikkeld tot een zeer sterk werkgelegenheidscentrum in de regio en beschikt over een ruim voorzieningenniveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Ook de grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven, Veldhoven, Helmond en Nijmegen zijn snel bereikbaar d.m.v. diverse invalswegen. De woning is gelegen in de kenmerkende nieuwbouwwijk veghels buiten, midden in het groen, met volop wandelpaden en groenvoorzieningen.