Spoorven 5315464 PA Veghel't Ven West

Royale en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel leefruimte, gelegen in de wijk ’t Ven. Deze woning combineert daarmee comfort, veel ruimte (667 m³ inhoud!) en een fijne woonomgeving. Bovendien is de woning toekomstgericht uitgerust met een hybride warmtepomp en 10 zonnepanelen (2025) in eigendom. De begane grond biedt een royale woonkamer, moderne keuken en een inpandige garage. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de master bedroom met een badkamer en-suite, een extra badkamer en een separaat toilet. De tweede verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers. De achtertuin is maar liefst ca. 30 meter diep en beschikt over een overkapping en een tuinhuis. ALGEMENE INFORMATIE Soort woning: 2-onder-1-kap woning Locatie: 't Ven Bouwjaar: 1996 Perceeloppervlakte: 426 m² Woonoppervlakte: 178 m² Inhoud: 667 m³ Aantal kamers: 6 Aanvaarding per: In overleg Meetrapport: NEN2580 beschikbaar Energielabel: B BIJZONDERHEDEN - Zeer ruime 2-onder-1-kap woning gelegen in de kindvriendelijke wijk 't Ven - In 2025 voorzien van 10 zonnepanelen (in eigendom) - Hybride warmtepomp, ter aanvulling op de C.V.-ketel - Oprit met ruimte voor 2 auto's en inpandige garage - Royale woonkamer en moderne keuken - 5 slaapkamers en 2 badkamers (1 badkamer en-suite) - Airconditioning op 2e verdieping - 2 slaapkamers zijn voorzien van rolluiken - Maar liefst 30 meter diepe achtertuin met overkapping BEGANE GROND Bij aankomst bij de woning is er voldoende ruimte om twee auto's te parkeren op de oprit. Via het looppad bereikt u de voordeur van de woning. ENTREE U betreedt de woning via de ruime hal, waar zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. Tevens is vanuit de entree de inpandige garage bereikbaar. De vloer is belegd met een tegelvloer welke op de gehele begane grond is doorgelegd. WOONKAMER De woonkamer is dankzij de uitbouw aan de achterzijde royaal van opzet en vormt een prettige leefruimte met voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek rondom de gashaard als een ruime eethoek. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin geniet de ruimte van veel natuurlijk licht. De indeling zorgt voor een open, maar tegelijkertijd sfeervolle leefomgeving. KEUKEN De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen van vloer tot plafond hier geniet u tijdens het koken van veel lichtinval en een gezellig zicht op de straat. De keuken is in een dubbele wandopstelling geplaatst. Aan de linkerzijde biedt de kastenwand veel bergruimte alsook twee combi ovens, een koelkast en een vriezer. Aan de rechterzijde is er veel werkruimte aan het aanrechtblad, alsook de geïntegreerde spoelbak, inductie kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Extra bergruimte treft u in de trapkast welke vanuit de keuken bereikbaar is. TOILETRUIMTE De toiletruimte is bereikbaar vanuit de entree, en is voorzien van een vrijhangend toilet, een fonteintje en mechanische ventilatie. INPANDIGE GARAGE De inpandige garage is bereikbaar vanuit de hal, alsook vanuit de oprit middels dubbele openslaande deuren. Met een oppervlakte van ca. 15 m² biedt de garage veel bergruimte in de aanwezige kasten en plek voor uw fietsen. Tevens treft u hier de aansluitingen voor uw witgoed. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers twee badkamers en een separate toiletruimte. Via een vaste trap heeft u toegang tot de tweede verdieping. SLAAPKAMERS Zowel de slaapkamers als de overloop zijn belegd met een prachtige houten parketvloer. Slaapkamer 1: De master bedroom is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Deze slaapkamer meet een oppervlakte van ca. 15 m² en biedt directe toegang tot de badkamer en suite. BADKAMER 1 : Deze badkamer, bereikbaar vanuit de master bedroom, biedt een comfortabel ligbad, een wastafelmeubel met een dubbele wasbak, ladekasten en een spiegel met verlichting en een op maat gemaakt opbergmeubel. De badkamer is deels betegeld in een lichte kleurstelling, welke u ook zult terugzien in badkamer 2 en de separate toiletruimte op de verdieping. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is gelegen aan de rechter-/achterzijde van de woning met een grootte van ca. 10 m². Deze slaapkamer is voorzien van een rolluik. Slaapkamer 3: De derde slaapkamer is gelegen aan de linker-/achterzijde van de woning en is ca. 7,5 m² groot. Ook deze slaapkamer is voorzien van een rolluik. BADKAMER 2 : De tweede badkamer is bereikbaar vanuit de overloop en biedt een inloopdouche met een dubbele douche, designradiator, een wastafelmeubel met een wastafel, ladekast en een spiegel met verlichting. TOILETRUIMTE Praktisch is de separate toiletruimte welke vanuit de overloop bereikbaar is. Deze is voorzien van een vrijhangend toilet en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar waar u nog twee extra kamers treft. Beide kamers zijn voorzien van een vaste kastenwand. Slaapkamer 4 : Gelegen aan de voorzijde met een oppervlakte van ca. 12 m². Deze kamer is voorzien van airconditioning. Boven deze kamer is nog een bergruimte. Slaapkamer 5: Gelegen aan de achterzijde, en is ca. 10 m² groot. EXTERIEUR ACHTERTUIN De woning beschikt over een bijzonder diepe achtertuin van ca. 30 meter, waardoor er volop ruimte is om van het buitenleven te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping, waar u beschut kunt zitten en comfortabel buiten kunt eten of ontspannen. De tuin is grotendeels voorzien van een gazon, borders met volwassen beplanting en een bestraat voetpad vanaf het terras grenzend aan de woning, tot aan het terras aan de achterzijde van de tuin. De tuin is gesitueerd op het noorden, maar dankzij de lengte is er altijd een plekje naar wens in de zon of schaduw te vinden. Achterin de tuin staat een vrijstaand houten tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuinspullen, fietsen of gereedschap. Dankzij de diepte van het perceel ervaart u hier veel rust en privacy. Bovendien is de achtertuin bereikbaar via een achterom, gelegen aan de zijkant van de woning, grenzend aan de oprit. OMGEVING Veghel heeft een zeer sterk werk-gelegenheidscentrum en beschikt over een ruim voorzieningen niveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen zijn snel bereik-baar. De woning is gelegen in de jonge, populaire wijk 't Ven nabij scholen, sportfaciliteiten en speelvoorzieningen.