Stationsstraat 345461 JV VeghelVeghel Centrum

KARAKTER, KWALITEIT, COMFORT EN ENERGIEZUINIG* — TOT IN DETAIL DOORDACHT Aan de geliefde Stationsstraat staat deze vrijstaande woning uit 1910, die in 2026 met veel zorg en visie volledig is getransformeerd tot een uitzonderlijk comfortabel familiehuis, waarin karakter en hedendaags wooncomfort op vanzelfsprekende wijze samenkomen. Dit is een woning waar niet alleen esthetische keuzes zijn gemaakt, maar waar vanuit het geheel is gedacht. In indeling, licht, materiaalgebruik, technische kwaliteit en verduurzaming. Met respect voor het oorspronkelijke karakter, en met de ambitie een huis te creëren dat niet alleen mooi is, maar ook inhoudelijk klopt. Juist dat maakt deze woning onderscheidend. Authentieke details zoals hoge plafonds en glas-in-loodramen zijn behouden, terwijl hoogwaardige ingrepen zorgen voor het comfort van nu: een royale woonkeuken, luxe badkamers, vloerverwarming, hybride spaarpomp, nieuwe dakramen en een sterke verbinding tussen binnen en buiten. *De woning is na de renovatie comfortabel verwarmd op circa 20 graden. Rekening houdend met de aanwezige installaties en bewoning door 4 personen zal het totale jaarlijkse verbruik geschat uitkomen op circa 1.700 m³ gas en 5.000 kWh elektra per jaar. Daarbij biedt het platte dak nog mogelijkheden voor verdere verduurzaming, bijvoorbeeld middels zonnepanelen, waarmee naast een verlaging van het elektra verbruik ook het energielabel verder geoptimaliseerd kan worden. Met 192 m² woonoppervlak, vier (mogelijk vijf) slaapkamers, een vrijstaande garage, eigen oprit en een fraai aangelegde tuin biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte en kwaliteit op een centrale, maar verrassend rustige locatie. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de wijze waarop zij is getransformeerd: niet vanuit snelheid, maar vanuit aandacht, vakmanschap en doordachte keuzes. Een huis dat met liefde is gemaakt en met verstand is gebouwd. Voor kopers die niet zomaar een instapklare woning zoeken, maar een bijzonder huis waar kwaliteit voelbaar is, is dit een unieke kans. KENMERKEN: * Bouwjaar: 1910, compleet verbouwd 2026 * Perceeloppervlakte: 418 m² * Woonoppervlakte: 192 m² * Inhoud: ca. 716 m³ * Vrijstaande garage * Tuingerichte leefruimte * Luxe woonkeuken * Speel- werkkamer (ook mogelijk als slaapkamer) * Moderne badkamers * 4 riante slaapkamers (5e op begane grond) * Hybride spaarpomp * Nieuwe dakramen * Vloerverwarming * Isolatiebeton * Dakisolatie * Nieuwe houten kozijnen inclusief HR++ glas * Hoogwaardige afwerking * Prachtige tuin met veel privacy * Op loop- en fietsafstand van het centrum en de Noordkade * Aanvaarding in overleg LIGGING: Deze karaktervolle woning is ideaal gelegen midden in het centrum aan de populaire Stationsstraat, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, diverse horeca, De Noordkade, openbaar vervoer en uitvalswegen richting de A50 en N279. TUIN: De achtertuin is fraai aangelegd met volwassen bomen, gazon, borders met vaste beplanting en een terras, waar u in alle rust en volledige privacy van het buitenleven kunt genieten. Door de gunstige ligging op het westen is de tuin voorzien van veel zon. In de tuin vindt u een berging, handig voor het opbergen van tuingereedschap. GARAGE: Aan de linkerzijde van de woning vindt u een lange oprit met plaats voor twee auto's op eigen terrein. Een elektrische sectionaaldeur van uit de oprit en een loopdeur vanuit de tuin geven toegang tot de garage. U kunt hier bijvoorbeeld uw auto parkeren, uw fietsen plaatsen en extra spullen opbergen. Vanuit de garage heeft u ook toegang tot de berging. INDELING: Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de karakteristieke uitstraling en de uitstekende afwerking van de woning op. De ruime hal geeft toegang tot meerdere vertrekken. De woonkeuken is zeer royaal te noemen en voorzien van strak stucwerk en een mooie pvc vloer met comfortabele vloerverwarming. De authentieke materialen, hoge plafonds en de glas-in-lood ramen geven de ruimte een stijlvolle uitstraling. De woonkeuken is voorzien van een groot keukenmeubel met eiland en is uitgerust met veel werkruimte, een composiet werkblad, een spoelbak, een Quooker, Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, combi-oven en een vaatwasser. Een deur geeft toegang tot een grote provisiekelder. Aan de achterzijde is plaats om een grote eettafel te plaatsen en middels openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar, wat binnen en buiten perfect met elkaar verbindt. Aansluitend aan de keuken komt u in de woonkamer met een riant raampartij die zorgt voor veel licht in de ruimte. Vanuit de woonkamer komt u in een multifunctionele ruimte, die naar eigen wens ingericht kan worden als kantoor of speelkamer. Hier vindt u ook de tweede toiletruimte met inbouwcloset en fonteintje en een loopdeur naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning is nog een multifunctionele kamer gelegen, die ook ideaal is als kantoor, speelkamer of extra slaapkamer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie riante slaapkamers die stuk voor stuk uitstekend zijn afgewerkt met strak stucwerk en een pvc vloer. De hoofdslaapkamer heeft een badkamer en-suite met een ligbad en een meubel met twee waskommen. De tweede badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een badkamermeubel met twee wastafels, een inbouwcloset, een inloopdouche en vloerverwarming. Ook deze verdieping is volledig gemoderniseerd in 2026. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u veel praktische opbergruimte, de opstelling van de cv-installatie en de spaarpomp (een compacte hybride ventilatiewarmtepomp zonder buitenunit die warmte uit mechanische ventilatielucht terugwint en zo de cv-ketel ondersteunt). Ook bevindt zich hier een ruime vierde slaapkamer, die eveneens uitstekend is afgewerkt met strak stucwerk en een pvc-vloer en beschikt over twee dakramen. Benieuwd hoe deze woning is getransformeerd? Via Instagram krijgt u een uniek kijkje achter de schermen en ziet u het verhaal achter de verbouwing, van oorspronkelijke staat tot eindresultaat. Bekijk meer via: https:/instagram.com/loes.lieste