Vijverweg 145461 AL VeghelVijverwijk

In zeer gewilde woonwijk “Vijverwijk” uitgebouwde ruime tussenwoning met tuinberging, woonkeuken met moderne keukeninrichting, sfeervolle woonkamer, keurig sanitair, vaste trap naar 2e verdieping, veel privacy biedende achtertuin op het zuidoosten met achterom. Ideaal gelegen tussen “De Noordkade”, het Centrum van Veghel en diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook het natuurgebied ligt op een steenworpafstand. Indeling en afwerking: Hal met vaste dichte trap naar 1e verdieping, meterkast, provisiekast, gietvloer en kelderkast, modern toilet bestaande uit een vrijhangend toilet met tegelvloer, zeer ruime sfeervolle woonkamer met veel lichtinval door grote raampartij, houten vloer, open haard en airconditioning, uitgebouwde woonkeuken met houten vloer, schuifpui en loopdeur naar achtertuin, lichtstraat, airconditioning en moderne keukeninrichting (2019) met spoeleiland, diverse kasten, laden, composiet werkblad met rvs spoelbak en de navolgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat (inclusief wokbrander), afzuigkap, koelkast, diepvriezer, oven, vaatwasmachine en kokend water kraan. Achtertuin: Op het zuidoosten gelegen veel privacy biedende achtertuin met tuinberging voorzien van aangrenzende terrasoverkapping en achterom. 1e verdieping: Overloop met laminaatvloer en vaste open trap naar 2e verdieping, slaapkamer voorzijde met laminaatvloer en wastafel, wasruimte met aansluiting wasmachine en tegelvloer, moderne badkamer met inloopdouche voorzien van luxe douchegarnituur, dubbele wastafel, designradiator, infrarood spiegel en tegelvloer, separaat toilet bestaande uit een vrijhangend toilet, fonteintje en gietvloer, slaapkamer rechtsachter met laminaatvloer en airconditioning, slaapkamer linksachter met laminaatvloer. 2e verdieping: Voorzolder met vinyl vloer, zolderkamer met 4-pans dakraam en verwarming, cv-ruimte met cv-ketel en elektrische boiler. Bouwjaar: 1956. Perceel: 252 m². Inhoud/woonoppervlakte: de woning heeft een totale bruto inhoud van ca. 474 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 118,60 m², de gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte bedraagt ca. 19,00 m² en de gebruiksoppervlakte externe bergruimte bedraagt ca. 9,30 m². Voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform branche-brede meetinstructie. Voorzieningen: -Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels radiatoren. Bouwjaar Remeha cv-ketel, 2010. -Warmwatervoorziening geschiedt middels de elektrische boiler in combinatie met de cv-ketel op de 2e verdieping en een keukenboiler. -Isolatie: dubbelglas (deels HR++) en na-geïsoleerd dak m.u.v. de cv-ruimte. De aanbouw is volledig geïsoleerd. Tevens is er isolatiemateriaal tussen de 2e verdiepingsvloer aanwezig. -Kunststof kozijnen in de woonkamer, woonkeuken en op de gehele 1e verdieping. -Totaal 13 zonnepanelen opdak-constructie op dakvlak woning achterzijde en aanbouw. Installatiejaar: 2019 (10 panelen) en 2022 (3 panelen). Omvormer: middels micro-omvormers. -Airconditioning (koelen en verwarmen) in woonkamer, woonkeuken en op slaapkamer rechtsachter. Installatiejaar: 2022. Buitenunit in de voortuin en aan de achtergevel. -Horren t.b.v. slaapkamers rechtsachter en voorzijde. Schuifhordeur naar de achtertuin. -Zonneluifel t.b.v. de woonkeuken aan de achtergevel (ter overname). -Camerasysteem. -Glasvezelaansluiting in de woonkamer. Milieu: Gezien het bouwjaar van het woonhuis is het niet uitgesloten dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt op (on)-zichtbare plaatsen. Ingevolge het “Asbest-verwijderingsbesluit” en het “Besluit tot wijziging van het Asbest-verwijderingsbesluit” is verwijdering in de meeste gevallen niet verplicht. In geval van verwijdering geldt een meldingsplicht aan de gemeente waarna een sloopvergunning kan worden verlangd of een mededeling onder voorwaarden wordt afgegeven. Voor meer informatie wordt verwezen naar de uitgave van het Ministerie van VROM: “Asbest in en om het Huis”.