Vlasven 35464 PN Veghel't Ven Oost

Een karaktervolle woning waar stijl en verrassend veel leefruimte samenkomen, op een fraaie, groene locatie in de geliefde wijk ’t Ven in Veghel! Aan het Vlasven 3 staat deze fraaie halfvrijstaande woning uit 2009 met maar liefst 191 m² woonoppervlakte, een uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers en een multifunctionele ruimte. De woning combineert volop leefruimte met modern wooncomfort en duurzaamheid. Met energielabel A, 9 zonnepanelen, grotendeels vloerverwarming, een laadpaal en een ATAG cv-ketel uit 2025, voorbereid op hybride verwarming, is ook aan energiezuinig wonen gedacht. De ligging is minstens zo aantrekkelijk: in een groene, kindvriendelijke omgeving met een speeltuin voor de deur, scholen en dagelijkse voorzieningen dichtbij. Bovendien zijn zowel het centrum van Veghel als Uden en de A50 uitstekend bereikbaar. Een complete gezinswoning waar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving samenkomen, met bovendien de mogelijkheid om dankzij de recent aangepaste garage een slaapkamer op de begane grond te realiseren! Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de hal met toegang tot het toilet en de woonkamer. De zitkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is heerlijk licht dankzij de diverse raampartijen. De praktische inbouwkeuken is van alle gemakken voorzien en staat in open verbinding met de eetkamer. Een bijzonder pluspunt is de in 2023 gerealiseerde uitbouw aan de achterzijde. Hiermee is een royale en sfeervolle living ontstaan, waar volop ruimte is om samen te komen en te ontspannen. De lichtstraat zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval en de gashaard vormt een sfeervol middelpunt. Via de openslaande deuren staat de leefruimte bovendien in directe verbinding met de comfortabele terrastuin, waardoor binnen en buiten op een aangename manier in elkaar overlopen. Aan de achterzijde is bovendien een praktische luifel aanwezig, die zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. Daarnaast is de woning zowel op de begane grond als op de eerste verdieping, aan de voor- en achterzijde, voorzien van screens. Hiermee kan de lichtinval en warmte van de zon naar wens worden gereguleerd. De voormalige garage is inmiddels uitstekend afgewerkt en ingericht als multifunctionele ruimte. Deze ruimte is geïsoleerd en voorzien van verwarming, een nieuwe vloer en inbouwspots. Hierdoor is de ruimte voor uiteenlopende doeleinden geschikt. Denk bijvoorbeeld aan een kantoor aan huis, speelkamer, studeerkamer, hobbyruimte of een slaapkamer op de begane grond. Uiteraard behoort ook het gebruik als garage tot de mogelijkheden. Een groot deel van de begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de voormalige garage. Dit draagt bij aan een aangenaam wooncomfort. Eerste verdieping Ook op de eerste verdieping profiteert u van de royale afmetingen van deze woning. Via de vaste trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers, een praktische vaste kast en de badkamer. De slaapkamers beschikken over prettige afmetingen en uitgevoerd met vloerbedekking. Diverse ramen zijn voorzien van een hor. De geheel betegelde badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel met badkamermeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Deze woonlaag is verdeeld in twee royale ruimtes en biedt volop mogelijkheden voor verschillende gebruiksdoeleinden. De voorzolder beschikt over een praktische bergkast en voorzien van witgoedaansluitingen en ook de de cv-opstelling Atag (2025) is hier geplaatst. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime slaapkamer met een prettige lichtinval dankzij de aanwezige dakramen. Tuin en buitenruimte Via de openslaande deuren bereikt u de comfortabele terrastuin. De aanwezige luifel aan de achtergevel biedt de mogelijkheid om op zonnige dagen een beschutte plek te creëren, waardoor u optimaal van het buitenleven kunt genieten. De achtertuin is daarnaast bereikbaar via een eigen poort, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's. Hier is tevens een laadpaal aanwezig, waarmee u uw elektrische auto eenvoudig op eigen terrein kunt opladen. Ligging Vlasven 3 is gelegen op een mooie, groenrijke locatie in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Het Ven in Veghel-Noord. De woonomgeving kenmerkt zich door een prettige combinatie van rust, groen en de nabijheid van diverse dagelijkse voorzieningen. Voor gezinnen is de ligging bijzonder aantrekkelijk. Zo bevinden zich basis- en middelbare scholen, speelvoorzieningen en diverse andere voorzieningen in de omgeving. Met een speeltuin direct voor de deur is er bovendien volop gelegenheid voor kinderen om buiten te spelen. Ook huisartsen, een apotheek, supermarkten en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Het centrum van Veghel ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden en overige voorzieningen. Ook Uden is vanuit deze locatie gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast profiteert u van een uitstekende ontsluiting richting de A50 en omliggende plaatsen zoals Uden, Schijndel, Sint-Oedenrode en 's-Hertogenbosch. Hiermee combineert Vlasven 3 een groene en aangename woonomgeving met een centrale ligging in de regio. Kenmerken - Stijlvolle en royale woning uit 2009; - Woonoppervlakte van circa 191 m²; - Perceeloppervlakte van 229 m²; - Energielabel A; - Woonkamer in 2023 uitgebouwd, voorzien van een lichtstraat en sfeervolle gashaard; - Geïsoleerde en verwarmde voormalige garage, fraai afgewerkt met een nieuwe vloer en inbouwspots; - Voorzien van screens op de begane grond en eerste verdieping, zowel aan de voor- als achterzijde; - Luifel aan de achterzijde voor extra comfort op zonnige dagen. - Voorzien van 9 zonnepanelen; - Vloerverwarming aanwezig, met uitzondering van de multifunctionele ruimte; - ATAG cv-combiketel uit 2025, voorbereid op hybride verwarming; - Voorzien van een waterontharder; - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's en een laadpaal; - Achtertuin tevens bereikbaar via een eigen poort; - Groenrijke en kindvriendelijke woonomgeving met een speeltuin voor de deur; - Gunstige ligging nabij scholen, winkels, overige voorzieningen en de A50. Interesse in Vlasven 3? Wij nodigen u graag uit om deze woning zelf te komen bekijken. Neem contact op met Raadhage Makelaardij voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.