Wilbertshoeve 75463 LR VeghelErpseweg Zuid

In nieuwbouw woonwijk “Veghels Buiten” gelegen instapklare hoekwoning met houten tuinberging, diepe achtertuin van ca. 14½ meter met fraai uitzicht, keurig sanitair en keukeninrichting, Energielabel A+ en vaste trap naar 2e verdieping met extra bergzolder. Op het autoluwe Erf is het een gezellig samenkomen voor bewoners en fijn spelen voor kinderen tevens zijn er diverse parkeervoorzieningen getroffen. Kom kijken en laat u overtuigen van wat deze woonomgeving u te bieden heeft! Indeling en afwerking: Overdekte entree, hal met opmaat gemaakte inbouwkast, meterkast en gietvloer, keurig toilet bestaande uit een vrijhangend toilet en tegelvloer, ruime sfeervolle woonkamer met loopdeur naar achtertuin, luxe hard houten open trap naar 1e verdieping en gietvloer, halfopen keuken met gietvloer, loopdeur naar “het Erf”, opmaat gemaakte inbouwkast en moderne keukeninrichting bestaande uit diverse kasten, laden, composiet werkblad met rvs spoelbak en de navolgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combioven en koelkast. Achtertuin: Fraai aangelegde diepe achtertuin met vrij uitzicht over brede groenstrook, houten tuinberging en achterom. 1e verdieping: Overloop met luxe hard houten open trap naar 2e verdieping en houten vloer, slaapkamer voorzijde met houten vloer, opmaat gemaakte inbouwkast en twee Fakro dakramen, ruime en keurige badkamer met inloopdouche voorzien van glazen spatscherm en thermostaatkraan, wastafel in meubel, vrijhangend toilet en tegelvloer, slaapkamer rechts achter met houten vloer en Fakro dakraam, slaapkamer links achter met houten vloer en Fakro dakraam. 2e verdieping: Open zolderruimte met luik naar bergzolder, houten vloer, Fakro dakraam, wasmachine aansluiting, omvormer, mechanische ventilatie-unit en cv-combiketel, mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer. Bergzolder: Middels vlizotrap te bereiken bergzolder. Bouwjaar: 2021. Perceel: 207 m². Inhoud/woonoppervlakte: de woning heeft een totale inhoud van ca. 418 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 114,90 m² en de externe bergruimte bedraagt ca. 5,5 m². Voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform branche-brede meetinstructie. Voorzieningen: -Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de 1e en 2e verdieping. Bouwjaar Intergas HR cv-combiketel, 2021. -Warmwatervoorziening geschiedt middels de cv-combiketel. -Isolatie: volledig geïsoleerd. -Mechanische ventilatie aanwezig. -8 zonnepanelen indak-constructie op dakvlak woning voorzijde, installatiejaar: 2021. Omvormer op de 2e verdieping. -De woning is voorzien van diverse horren. -Zonneluifel t.b.v. de woonkamer aan de achtergevel. -Houten tuinberging in de achtertuin. -Ruime parkeerkoffer aanwezig op “het Erf”. -Glasvezel aansluiting in de meterkast. Bijzonderheden: De boomgaard en de moestuin beide gelegen op “het Erf” zijn mandelig. Verkopers betalen een vrijwillige bijdrage van € 24,00 per jaar. Kwaliteitshandboek en akte van levering: Voor Veghels Buiten geldt een kwaliteitshandboek welke is opgesteld door de gemeente Meierijstad. Hierdoor zijn b.v. vergunningsvrije bouwwerken niet altijd toegestaan omdat er ook een welstandsverplichting geldt. Tevens zijn diverse kettingbedingen opgenomen in de akte van levering welke van toepassing zijn op de navolgende kopers van deze woning. Voor meer informatie wendt u zich tot de verkopend makelaar.