Pastoor Baltesenstraat 75941 CG VeldenVelden-Oost

Royale en instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage en een zonnige tuin op het zuiden. Aan de rustige en geliefde Pastoor Baltesenstraat in Velden ligt deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met maar liefst vier volwaardige slaapkamers, een royale aanbouw aan de achterzijde, inpandige garage en een heerlijke tuin op het zuiden. De woning is met zorg onderhouden, beschikt over energielabel B en heeft een woonoppervlak van circa 159 m², exclusief overige ruimtes zoals garage en berging. Dankzij de slimme indeling, goede isolatie en diverse extra’s zoals vloerverwarming, rolluiken, horren en een eigen oprit, is dit een fijne gezinswoning waar u direct kunt intrekken. De woning is gelegen in een rustige woonwijk in het charmante Velden, vlakbij de Maas en op korte afstand van het centrum van Venlo. In de directe omgeving bevinden zich scholen, speeltuinen, sportverenigingen en winkels. Door de gunstige ligging aan een rustige straat, is er weinig verkeer en veel privacy. Ook de natuur ligt binnen handbereik, ideaal voor wandel- of fietstochten langs de Maas of in het nabijgelegen buitengebied. Indeling Begane grond Via de overdekte entree komt u binnen in de hal, waar zich het toilet (2016) met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit hier loopt u door naar de royale woonkamer, die dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde bijzonder licht is. Onder de trap bevindt zich een praktische opbergkast. De woonkamer staat in open verbinding met de riante aanbouw (2014) aan de achterzijde, die dienstdoet als eetkamer. Hier zorgen meerdere lichtkoepels voor een aangename lichtinval en via de schuifpui heeft u direct toegang tot de zonnige tuin. Een perfecte plek om te tafelen met uitzicht op het groen. De gesloten keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en is voorzien van een inductiekookplaat (2021), afzuigkap, vaatwasser (2023) en spoelbak. In deze ruimte bevindt zich tevens de aansluiting voor de vloerverwarming. Aansluitend is er een praktische bijkeuken met lichtkoepel en witgoedaansluitingen. Ook vanuit deze ruimte is de tuin bereikbaar. De gehele begane grond is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer en voorzien van elektrische rolluiken en horren. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2016). De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een eigen wastafel. De kamers zijn allen netjes afgewerkt en voorzien van een houten vloer. De badkamer is volledig uitgerust met een douche met glazen deuren, ligbad, toilet, wastafel, handdoekenkast, designradiator, inbouwspots en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich twee ruimtes, waarvan één ruime vierde slaapkamer met Velux dakraam, incl. zonneschermen, én zijraam voor veel lichtinval. De andere kamer fungeert als berging met de opstelling van de Nefit Moduline 300 + Aquapower plus (2010) cv-ketel. Onder de schuine kap bevinden zich praktische opbergruimtes. Deze verdieping is voorzien van een houtkleurige laminaatvloer. Tuin De achtertuin is fraai aangelegd met een gazon, een betegeld terras en een vrijstaande houten berging (ca. 8 m²) voorzien van elektra. Dankzij de ligging op het zuiden geniet u hier optimaal van de zon. De woning is tevens voorzien van een zonnescherm (2015). Er is tevens een buitenkraantje aanwezig en de tuin is bereikbaar via een achterom via het grasveld naast de woning. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met plaats voor één auto. Extra parkeergelegenheid is beschikbaar op de openbare weg. De inpandige garage is verwarmd, voorzien van een elektrische roldeur (2013) én een wateraansluiting. Aansluitend bevindt zich nog een berging met laminaatvloer. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als werkruimte, maar leent zich ook uitstekend als speelkamer of thuiskantoor. Vanuit hier is er eveneens toegang tot de tuin. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: circa 159 m² - Royale twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers en veel lichtinval - Zonnepanelen (8 stuks) 2016 - Inpandige garage + multifunctionele extra ruimte - Moderne badkamer en keuken, voorzien van vloerverwarming en rolluiken - Gelegen aan een rustige straat in kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen nabij