Abdijtuinen 2245504 EV VeldhovenD'Ekker

In een rustige en groene woonomgeving in Veldhoven ligt dit comfortabele en modern afgewerkte 3-kamer appartement op de zesde verdieping van een verzorgd appartementencomplex. De woning combineert een prettige indeling met veel lichtinval en hedendaags wooncomfort, en beschikt bovendien over een eigen parkeerplaats en berging in het souterrain. De ligging van het appartement is bijzonder gunstig. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook zijn er volop groene gebieden voor wandelen en recreatie. Dankzij de goede verbindingen bent u bovendien snel in Eindhoven en zijn belangrijke uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Daarnaast ligt de woning op korte afstand van grote werkgevers en bedrijventerreinen, waaronder de hightech regio rond ASML. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst in het complex treft u een nette, representatieve entree met brievenbussen en een bellentableau. De centrale ontvangsthal biedt toegang tot zowel de lift als het trappenhuis. SOUTERRAIN In het souterrain bevinden zich de privéparkeerplaats, de berging en de meterkast met de meters voor gas, water en elektra. ZESDE VERDIEPING—APPARTEMENT Via de galerij bereikt u de entree van het appartement. U komt binnen in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Het gehele appartement is afgewerkt met spachtelputz wanden en strak gestucte plafonds, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Daarnaast is de woning volledig voorzien van een comfortabele regelvloer met vloerverwarming en -koeling, en houten kozijnen met HR++ beglazing in een draai-/kiepsysteem. De woonkamer is ruim opgezet en bijzonder licht dankzij de grote schuifpui. Deze biedt direct toegang tot het royale balkon, dat is afgewerkt met houten vlonders en is voorzien van verlichting. Het balkon is overdekt, waardoor u hier vrijwel het hele jaar door comfortabel kunt genieten van de buitenruimte. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken bestaat uit een praktische wandopstelling met een kunststof aanrechtblad, inductiekookplaat, koelkast, combi oven/magnetron en diverse opberglades en bovenkasten. Daarnaast beschikt de keuken over een spoeleiland met een RVS spoelbak, mengkraan, vaatwasser en extra bergruimte. Aansluitend bevindt zich een handige bijkeuken met de cv-opstelling, groepenkast, aansluitingen voor witgoed en extra provisieruimte. Ook is er een separate technische ruimte aanwezig met een warmtemeter en aanvullende opslagmogelijkheden. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beide gelegen aan de galerijzijde en voorzien van veel daglicht. De hoofdslaapkamer is royaal en licht, terwijl de tweede slaapkamer is uitgerust met een praktische ingebouwde kastenwand. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en compleet ingericht met een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel met mengkraan in een meubel met opbergruimte, een spiegel met verlichting, een planchet, een extra badkamerkast en een wandcloset. STERKE PUNTEN - Ruim en instapklaar 3-kamer appartement; - Gelegen op de 6e verdieping met veel lichtinval en vrij uitzicht; - Volledig voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling; - Moderne afwerking met gestucte plafonds; - Royale, lichte woonkamer met grote schuifpui; - Overdekt balkon met houten vlonders en verlichting; - Open keuken met spoeleiland en complete inbouwapparatuur; - Praktische bijkeuken en aparte technische ruimte met extra opslag; - Twee ruime slaapkamers, waarvan één met ingebouwde kastenwand; - Complete badkamer; - Eigen parkeerplaats en berging in het souterrain; - Goed geïsoleerd met houten kozijnen en HR++ beglazing; - Overname van de meubels behoort tot de mogelijkheid; - Rustige en groene woonomgeving in Veldhoven; - Gunstige ligging nabij voorzieningen en snelle verbinding met Eindhoven. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.