Braak 945501 DM VeldhovenCobbeek en Centrum

Centraal in het Citycentrum ligt dit ruime 3-kamer appartement met een balkon, dakterras, inpandige berging en een garagebox. Door de centrale ligging zijn vele voorzieningen op loopafstand gelegen, zoals winkels, supermarkten, horeca, sportaccommodaties, theater en bioscoop. Ook zijn uitvalswegen, openbaar vervoer en locaties zoals ASML, MMC, Park/Flight Forum en Eindhoven centrum goed bereikbaar. INDELING WOONLAAG 1 EN PARTERRE Overdekte entree met elektrisch bedienbaar rolluik. Binnenkomst in hal met een laminaatvloer, meterkast, trapopgang naar de woonlaag en toegang tot een inpandige berging. Inpandige berging met een laminaatvloer en een deur naar buiten met een handmatig bedienbaar rolluik. Via het parkeerterrein bij het complex toegang tot de inrit naar de garageboxen onder het appartementen complex. Het appartement is via deze parterre bereikbaar via zowel een lift als een trapopgang. Garagebox voorzien van een stalen kanteldeur en parkeergelegenheid voor één personenauto. WOONLAAG 2 Hal met intercominstallatie, een laminaatvloer, spuitwerk wand– en plafondafwerking en toegang tot de slaapvleugel en woonkamer. Ruime en lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer is uitgevoerd met een laminaatvloer, spuitwerk wand– en plafondafwerking, houten kozijnen met dubbele beglazing en biedt toegang tot het royale dakterras. Open keuken met eenvoudige keukeninrichting bestaande uit een wandopstelling met diverse onderkasten, een kunststof aanrechtblad, een spoelbak met mengkraan, een 4-pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap en een koelkast. De keuken is gescheiden van de woonkamer middels een ontbijtbar. Royaal dakterras met een handmatig bedienbare zonneluifel. Via hal toegang tot een tussenportaal waaraan de 2 slaapkamers, een toiletruimte, badkamer en inbouwkast met cv-opstelling grenzen. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer en spuitwerk wand– en plafondafwerking. Slaapkamer I is een ruime kamer die is gelegen aan de achterzijde van het complex. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer, spuitwerk wand– en plafondafwerking en houten kozijnen met dubbele beglazing en dauerluftung. Slaapkamer II is eveneens aan de achterzijde van het complex gelegen. Deze kamer is ook uitgerust met een laminaatvloer, spuitwerk wanden en plafond, houten kozijnen met dubbele beglazing en een deur naar het balkon. Gedeeltelijk betegelde badkamer met een ligbad voorzien van een thermostaatkraan, handgarnituur en een douchewand , een wastafel met een mengkraan, planchet en spiegel. Ook zijn in de badkamer de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur aanwezig. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een toilet en fonteintje. Bergkast met cv-opstelling (Intergas, 2021). STERKE PUNTEN - Ideaal startersappartement; - 2 slaapkamers; - Balkon en een ruim dakterras dat grenst aan de woonkamer; - Inpandige berging; - Garagebox onder het appartementencomplex; - Gezamenlijke fietsenstalling in parterre; - Gelegen in het Citycentrum met veel voorzieningen op loopafstand; - Nabij openbaar vervoer en uitvalswegen. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.