Lepelkesweg 24-H5503 EW VeldhovenMeerveldhoven

Op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex met een mooie gezamenlijke tuin, ligt dit goed onderhouden 3-kamerappartement. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, complete badkamer, een inpandige berging, een groot balkon en een overdekte parkeerplaats. De woning is gelegen op een rustige locatie in Meerveldhoven op korte afstand van Citycentrum Veldhoven, sportaccommodaties, speelvoorzieningen, supermarkten, eetgelegenheden en openbaar vervoer. ASML, Maxima Medisch Centrum, Flight/Park Forum en High Tech Campus zijn allemaal op fietsafstand gelegen. INDELING BEGANE GROND De algemene entree van het complex is gelegen in de prachtig aangelegde tuin. In de entree bevinden zich de brievenbussen, het bellentableau, de lift en het trappenhuis naar de appartementen op diverse verdiepingen, de bergingen en parkeerplaatsen op de begane grond. INDELING APPARTEMENT Binnenkomst in hal welke beschikt over een tegelvloer, spuitwerk wand– en plafondafwerking, meterkast en fraaie doorkijk naar de woonkamer en keuken. De hal geeft toegang tot de toiletruimte, badkamer, 2 slaapkamers en de woonkamer. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een toilet en fonteintje. Ruime woonkamer met aan de voorzijde van het complex de eethoek en aan de achterzijde de zithoek. De ruimte is uitgevoerd met een tegelvloervloer, spuitwerk wand– en plafondafwerking, veel raampartijen welke voor veel daglichttoetreding zorgen, de intercominstallatie, een deur naar het balkon en een deur naar de inpandige berging/ bijkeuken. Via de eethoek naar de open keuken met keukeninrichting in hoekopstelling bestaande uit onder– en bovenkasten, een kunststof aanrechtblad, een spoelbak met mengkraan, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. Inpandige berging/ bijkeuken met de cv-opstelling, unit ten behoeve van de mechanische ventilatie, praktische opbergplanken en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Slaapkamer I is de ruime hoofdslaapkamer gelegen aan de achterzijde van het appartement met een laminaatvloer, spuitwerk wand– en plafondafwerking, een kastenwand, houten raamkozijnen met dubbele beglazing en een deur naar het balkon. Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van het complex. Deze kamer is ook afgewerkt met spuitwerk wand– en plafondafwerking en een laminaatvloer. Ruime, betegelde badkamer, compleet uitgerust met een ligbad met mengkraan en handgarnituur, een douche met thermostaatkraan, dubbele wastafel met 2 mengkranen, 2 spiegels en mechanische ventilatie. Zeer royaal balkon, over de gehele breedte van het appartement, rustig gelegen op zonzijde. STERKE PUNTEN - Volledig geïsoleerd en goed onderhouden appartement; - Gelegen op de hoek van het complex met veel licht; - 2 Slaapkamers; - Ruim balkon; - Voldoende parkeergelegenheid rondom het complex; - Appartement beschikt over een eigen overdekte parkeerplaats; - Berging op de begane grond; - Gunstige ligging ten opzichte van vele voorzieningen. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.