Amstelhof 205504 AE VeldhovenVeldhoven

Vrij uitzicht, een prachtige uitbouw, een moderne afwerking én een park letterlijk voor de deur. Amstelhof 20 is zo'n woning waar je je direct thuis voelt. Deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime tussenwoning beschikt over een royale uitgebouwde woonkamer, moderne keuken en badkamer, een vaste trap naar de tweede verdieping met extra slaapkamer én een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin met een groot overdekt terras. Dankzij de vrije ligging aan een groenplantsoen en de directe nabijheid van een groot wandelpark geniet je hier iedere dag van rust, ruimte en groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Bouwjaar: ca. 1963 Perceeloppervlakte: 181m2 Woonoppervlakte: ca. 97m2 Overige inpandige ruimte: ca. 21m2 Inhoud: ca. 417m3 Aanvaarding: in overleg Indeling begane grond: Via de verzorgde, onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de entree van de woning. De ontvangsthal is voorzien van een tegelvloer, trapopgang en praktische kelderkast met meterkast. De modern uitgevoerde toiletruimte is licht betegeld en uitgerust met een hangend closet. Vanuit de hal kom je in de moderne semi-open keuken. Deze beschikt over een complete inrichting met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, 1¼ spoelbak en volop kastruimte en laden. De keuken is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en staat in directe verbinding met de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en vaatwasser en is tevens toegang tot de uitbouw. De uitgebouwde woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de royale afmetingen, de grote raampartijen en de aluminium schuifpui naar de achtertuin is dit een heerlijk lichte leefruimte. Aan de voorzijde geniet je bovendien van een prachtig vrij uitzicht over het groen en het aangrenzende park. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en strakke stucwerk wanden en plafonds. Indeling eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. Daarnaast bevindt zich hier een aansluiting voor de wasapparatuur. Aan de voorzijde ligt de stijlvolle, in 2021 vernieuwde badkamer. Deze is modern uitgevoerd in lichte kleurstellingen en voorzien van een ligbad, separate douche, hangend toilet, wastafelmeubel en designradiator. De royale hoofdslaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers. Hierdoor is een bijzonder ruime slaapkamer gerealiseerd, terwijl deze desgewenst eenvoudig weer kan worden teruggebracht naar twee afzonderlijke kamers. Indeling tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de volwaardige tweede verdieping. Hier bevinden zich een voorzolder en een ruime zolderslaapkamer met laminaatvloer, radiator, Velux-dakraam en praktische bergruimte onder de schuine kap. Op de voorzolder bevinden zich twee bergingen en de opstelling van de Remeha HR-combiketel (2012, eigendom). Buiten: De fraai aangelegde achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt volop privacy. De tuin beschikt over sierbestrating, een achterom, buitenkraantje, een aangebouwde berging én een royaal overdekt terras waar je vrijwel het hele jaar door heerlijk buiten kunt zitten. Bijzonderheden: Royale uitgebouwde tussenwoning. Vrij uitzicht aan de voorzijde over groen en park. Direct grenzend aan een groot wandelpark. Moderne badkamer geplaatst in 2021. Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Dak volledig vernieuwd in 2023 (inclusief verwijdering van het asbesthoudende dakbeschot) nieuwe isolatie en nieuwe dakpannen. Strakke stucwerk wand- en plafondafwerking. Glasvezelaansluiting aanwezig. Vaste trap naar de tweede verdieping met extra slaapkamer. Grote hoofdslaapkamer eenvoudig terug te brengen naar twee slaapkamers. Fraaie onderhoudsvriendelijke tuin met groot overdekt terras en berging. Remeha HR-combiketel (2012, eigendom). Er is een energielabel B. Amstelhof is gelegen in de geliefde Veldhoven-Dorp. De woning ligt direct aan een groot wandelpark met speel- en sportvoorzieningen, waardoor je letterlijk vanuit huis het groen in loopt. Op korte afstand bevinden zich diverse basisscholen, winkels voor de dagelijkse boodschappen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Ook het winkelgebied De Kromstraat, het City Centrum van Veldhoven, ASML, Maxima Medisch Centrum, Eindhoven Airport en de uitvalswegen richting Eindhoven en de A2/A67 zijn uitstekend bereikbaar. Hierdoor woon je hier rustig en groen, met alle voorzieningen én de Brainport-regio binnen handbereik.