Borghoutspark 215502 JX VeldhovenZeelst

Aan een prachtige, rustige straat in het sfeervolle Zeelst ligt deze royale en instapklare 2-onder-1-kapwoning. Een woning die direct charme uitstraalt dankzij de perfecte combinatie van authentieke details en hoogwaardige moderne afwerking. Hier woont u in een buurt met een rijke historie, waar het dorpse karakter nog voelbaar is en tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik liggen. INDELING BEGANE GROND De fraai aangelegde voortuin met sierbestrating, gazon en borders met vaste beplanting zorgt direct voor een verzorgde eerste indruk. Via het pad bereikt u de entree van de woning. Tevens is er een praktische carport en een poort met doorgang naar de achtertuin. Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd in een stijlvolle hal met natuurstenen vloer, trapopgang en meterkast (8 groepen en 3 aardlekschakelaars). Via de elegante openslaande deuren met roedeverdeling betreedt u de royale woonkamer. Deze lichte leefruimte kenmerkt zich door grote raampartijen, een prachtige eikenhouten vloer en strak stucwerk met sierlijke ornamenten. De sfeervolle gashaard met schouw en de aanwezige airco maken het geheel compleet en zorgen voor optimaal comfort in elk seizoen. De separate woonkeuken is een absolute blikvanger. De moderne wandopstelling is uitgerust met een spoelbak, mengkraan, vaatwasmachine, onderkasten en een natuurstenen aanrechtblad. Het robuuste 5-pits Falcon gasfornuis met ovens en bijpassende Falcon afzuigkap maken deze keuken ideaal voor kookliefhebbers. Daarnaast beschikt de keuken over een stijlvolle koffiecorner met opberglades en natuurstenen blad. De ruimte is afgewerkt met stucwerk wanden en plafond met sierlijsten en ornamenten, een eikenhouten vloer en natuurstenen tegels. De fraaie stalen deur leidt naar de bijkeuken. Grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin, voorzien van karakteristieke shutters in Louvrestijl, zorgen voor veel licht en een mooie verbinding met buiten. De bijkeuken is voorzien van een natuurstenen vloer in dambordmotief, een praktische kastdeur naar de tuin en toegang tot de toiletruimte. De toiletruimte is modern uitgevoerd met een wandcloset, fonteintje en ventilatie. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop is afgewerkt met stucwerk wanden en plafond en een laminaatvloer. Vanuit hier heeft u drempelloos toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, evenals een vaste trap naar de tweede verdieping. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht, voorzien van laminaat, strak stucwerk en houten kozijnen met HR++ beglazing. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn op dezelfde hoogwaardige wijze afgewerkt. De moderne en complete badkamer is deels betegeld en voorzien van shutters. U vindt hier een ligbad met mengkraan, een wastafel in meubel, een wandcloset, een douchecabine met regendouche en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereikt u de voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-opstelling (Vaillant) en praktische bergkasten. De vierde slaapkamer is een ruime zolderkamer met laminaatvloer, stucwerk wanden en een dakraam, wat zorgt voor prettig daglicht. EXTERIEUR Het grote overdekte terras aan de woning vormt een prachtig verlengstuk van de leefruimte en biedt alle ruimte voor lange avonden tafelen en ontspannen. De zonnige achtertuin is fraai aangelegd met een gazon, sierbestrating, leibomen, platanen en borders met vaste beplanting. Dankzij de indeling geniet u hier van optimale privacy. De tuin beschikt tevens over een vrije achterom. Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande berging met elektra, een riante bergzolder en een carport. Op het dak van de berging zijn zonnepanelen geplaatst. STERKE PUNTEN - Gelegen in een karakteristieke en geliefde straat in Zeelst; - Ruime en volledig gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning; - Behoud van authentieke elementen gecombineerd met modern comfort; - 4 volwaardige slaapkamers; - Luxe woonkeuken en complete badkamer; - Airconditioning en zonnepanelen aanwezig; - Fraai aangelegde tuin op zonzijde met veel privacy; - Groot overdekt terras; - Vrijstaande berging met carport en bergzolder. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.