Broekweg 2085502 BE VeldhovenZeelst

Nabij de gezellige dorpskern van Zeelst ligt deze leuke 2-onder-1-kapwoning met royale tuin met vrij uitzicht, een zeer ruime garage en flinke oprit. De woning beschikt verder over L-vormige woonkamer, een separate keuken, 3 slaapkamers en een badkamer. Niet alleen de dorpskern van Zeelst ligt op korte afstand maar ook het Citycentrum Veldhoven, diverse scholen, sportaccommodaties, winkels, horeca, uitvalswegen en openbaar vervoer. ASML, MMC, HTC en Flight/Park Forum zijn ook snel bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Via nagenoeg geheel bestrate voortuin naar de entree van de woning. Binnenkomst in hal die is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wand– en plafondafwerking. De voordeur en het zijlicht zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbele beglazing. Ook is er een praktische bergkast, de meterkast (in 2021 volledig vernieuwd), de trap naar de 1e verdieping en garderobe in de hal aanwezig. L-vormige woonkamer uitgevoerd met een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wand– en plafondafwerking, een sfeervolle schouw met houtkachel, airco, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en dubbele tuindeuren uitgevoerd in hout met roedeverdeling welke toegang geven tot het overdekte terras en de tuin. Separate keuken met keukeninrichting in L-opstelling uitgerust met een kunststof aanrechtblad, diverse onder– en bovenkasten, 1,5 spoelbak met mengkraan, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, een oven, koelkast en een vaatwasmachine. Ook deze ruimte is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk muren, een kunststof schrotenplafond met inbouwspots en een houten raamkozijn met dubbele beglazing. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken. Deze ruimte beschikt over een tegelvloer, de unit ten behoeve van de vloerverwarming, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een toiletruimte en een deur naar de achtertuin. Royale toiletruimte met wandcloset, fonteintje en ventilatieraampje. Veel privacy biedende achtertuin met een overdekt terras grenzend aan de woning, sierbestrating, borders met vaste beplanting, een buitenkraantje, een houten berging en vrij uitzicht. De tuin is gescheiden van de oprit via een poort met loopdeur. Zeer ruime garage met elektra, omvormer ten behoeve van de zonnepanelen, dubbele openslaande deuren zodat de garage met een auto of aanhanger betreden kan worden. De oprit aan de zijkant van de woning is ruim en biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot een vlizoluik naar de bergzolder, 3 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I is een ruime ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning met houten vloerdelen, een vaste garderobe schuifdeurkast, kunststof kozijnen met HR++ beglazing in draai-/kiepsysteem en een insectenhor. Slaapkamer II is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een laminaatvloer en kunststof kozijnen met HR++ beglazing in draai-/kiepsysteem. Slaapkamer III is uitgevoerd met een laminaatvloer, kunststof kozijnen met HR++ beglazing in draai-/kiepsysteem, een insectenhor en airconditioning. Geheel betegelde en complete badkamer met een Whirlpool hoekbad met mengkraan, douchecabine met mengkraan, een wandcloset, wastafel in meubel met mengkraan, opbergkasten, spiegel met verlichting, een designradiator, ventilatieraam in kunststof met HR++ beglazing. TWEEDE VERDIEPING Bergzolder met cv-opstelling. STERKE PUNTEN - Leuke 2-onder-1-kapwoning in het centrum van Zeelst; - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; - Separate keuken; - Ruime bijkeuken; - Gehele begane grond is drempelloos; - 3 slaapkamers; - Complete badkamer; - Bergzolder; - 20 zonnepanelen; - Royale garage; - Vrij uitzicht aan achterzijde; - Veel privacy biedende achtertuin; - Gunstige ligging nabij veel voorzieningen. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.