Broekweg 435503 GB VeldhovenMeerveldhoven

Vrijstaande woning gesitueerd op een royaal hoekperceel in de gewilde wijk Meerveldhoven. Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich op de begane grond, waardoor de woning comfortabel en levensloopbestendig is. Met een zonnige tuin rondom, volop privacy en een fijne ligging nabij winkels, scholen, Maxima Medisch Centrum, ASML en uitvalswegen biedt dit huis een unieke combinatie van ruimte, gemak en woongenot. INDELING BEGANE GROND De entree van de woning bereikt u via een poortje en een pad dat u naar de voordeur leidt. De ruime hal vormt een prettige binnenkomst en is voorzien van een praktische garderobekast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier bereikt u tevens de toiletruimte met toiletblok, fonteintje en ventilatieraampje, de kelder met groepenkast en extra bergruimte in de inbouwkast. De hal biedt daarnaast directe toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De woonkamer is speels ingedeeld met aan de voorzijde een gezellig zitgedeelte bij de open haard, waar een groot raamkozijn zorgt voor veel licht en een fraai zicht op de voortuin. Het midden van de kamer biedt ruimte voor de eettafel, centraal gelegen in de doorloop naar de keuken en voorzien van dubbele openslaande deuren naar het overdekte terras en de tuin. Aan de achterzijde is nog een zitgedeelte, eveneens gericht op de tuin, met grote raampartijen en openslaande deuren die buiten en binnen op een prettige manier verbinden. De ruimte is afgewerkt met een deels parket- en deels tegelvloer, een praktische bergkast en een gestuukt plafond met decoratieve balken. De separate keuken is ingericht in een praktische wandopstelling en voorzien van een spoelbak met mengkraan, gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, oven en diverse kasten en lades voor voldoende bergruimte. Vanuit het raamkozijn heeft u een fijn zicht op de zijtuin en via het doorkijkje met figuurglas is er een speelse verbinding met de woonkamer. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer en gedeeltelijk betegelde wanden. Bijkeuken met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en opstelling van de CV combiketel Remeha Calenta. Tussenportaal met tegelvloer en een plafond afgewerkt met houten schroten. De tweede hal aan de achterzijde van de woning heeft een eigen ingang aan de zijkant van de woning met intercominstallatie en is afgewerkt met een praktische vinylvloer. Dankzij de deur naar de tuin, voorzien van zijramen en een elektrisch bedienbaar rolluik, geniet deze ruimte van veel daglicht. De royale slaapkamer op de begane grond is een fijne, lichte ruimte dankzij de schuifpui en grote raampartij in hout met dubbele beglazing en voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De kamer is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke vinylvloer en een gestuukt plafond. Direct vanuit de slaapkamer is via een schuifdeur de badkamer bereikbaar. Deze is geheel betegeld en voorzien van een douche met thermostaatkraan en handdouche, een wandcloset, een wastafel in een meubel en een designradiator. Het ventilatieraampje zorgt voor natuurlijke ventilatie. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping biedt de overloop, afgewerkt met vaste vloerbedekking, toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Boven de trapopgang zorgt een karakteristiek glas-in-loodraam voor een sfeervol lichtinval. Via een vlizoluik is bovendien de praktische bergzolder bereikbaar. Slaapkamer II is een ruime kamer gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste wastafel. Het grote raamkozijn en de dubbele openslaande deuren naar het dakterras zorgen voor veel lichtinval. Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde van de woning en afgewerkt met vaste vloerbedekking. De wanden zijn behangen en deels voorzien van houten schroten. Slaapkamer IV ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking. De wanden zijn deels gestuukt en deels afgewerkt met kurk. Verder is er een raamkozijn en een deur naar het balkon. De complete badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een separate douche met glazen douchewand, thermostaatkraan en douchegarnituur, en een wastafel met mengkraan en spiegel. Daarnaast is er een toiletblok aanwezig. De twee raamkozijnen, waarvan één uitgevoerd in glas-in-lood, zorgen voor daglicht. TWEEDE VERDIEPING Via vlizotrap te bereiken ruime bergzolder. EXTERIEUR De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning en biedt volop groen en privacy. Met een gazon, diverse volwassen bomen, beplantingen en een vijverpartij ademt de tuin een rustige en natuurlijke sfeer. Dankzij de meerdere terrassen is er altijd wel een plekje te vinden om van de zon of juist de schaduw te genieten. Aan de achterzijde bevindt zich de vrijstaande garage met elektrisch bedienbare sectionaaldeur en een praktische loopdeur naar de tuin. De oprit biedt daarnaast plaats voor de auto. STERKE PUNTEN - Vrijstaande woning op royaal hoekperceel in Meerveldhoven; - Levensloopbestendig: slaapkamer & badkamer op de begane grond; - Zonnige, groene tuin rondom met veel privacy en meerdere terrassen; - Ruime, lichte woonkamer met open haard en openslaande deuren; - Vrijstaande garage met elektrische deur en oprit: - 3 slaapkamers en complete badkamer op de eerste verdieping: - Ruime bergzolder; - Centrale ligging nabij winkels, scholen, Maxima MC, ASML en uitvalswegen. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.