Cygnus 115505 RN VeldhovenZonderwijk

In de geliefde, kindvriendelijke wijk ‘Zonderwijk’ ligt deze sfeervolle, grotendeels gemoderniseerde en goed onderhouden, ‘instapklare’ tussenwoning met een fijne tuin met berging en een overkapte achterom. De woning is grotendeels (na)geïsoleerd en voorzien van kunststof buitendeuren en kozijnen met HR++ glas en beschikt over een gezellige doorzonkamer met open haard en airco, een moderne keuken, toiletruimte en badkamer, 3 slaapkamers, een wasruimte en een grote zolderetage. E.e.a. is gunstig gelegen op een rustige woonlocatie, aan een verkeersarme woonstraat met voldoende parkeergelegenheid en een speelterrein voor de kinderen en met het ‘Park Vogelzang’ om de hoek. Op korte loopafstand bevinden zich het wijkwinkelcentrum ‘Mira’ en de ‘MFA Midden’ met basisschool en kinderopvang. Het City Centrum en de dorpskern van Oud-Veldhoven met al hun winkels, horecagelegenheden en overige voorzieningen zijn eveneens op korte (fiets)afstand gelegen, evenals bedrijventerrein ‘De Run’ (met o.a. het MMC en ASML) en het ‘Sondervick College’ voor voortgezet onderwijs. Daarnaast zijn de belangrijke uitvalswegen (A2/N2/A67) naar en rondom Eindhoven binnen enkele autominuten te bereiken. Kortom: Een ideale woning voor starters of gezinnen die niet willen klussen en comfortabel willen wonen op een centrale locatie nabij alle voorzieningen. INDELING: BEGANE GROND: Via de entree met kunststof voordeur en een lichtpunt en buitenkraantje tegen de voorgevel van de woning, betreedt u de hal van deze woning. Deze ruime, Z-vormige hal is afgewerkt met een fraaie, grijs gemêleerde tegelvloer (welke is doorgelegd in de keuken) en voorzien van een put met de watermeter, de vernieuwde meterkast en een praktische, koele en geventileerde trap-/kelderkast met legplanken en een lichtpunt. Daarnaast bevindt zich in deze hal de toiletruimte, de bekleedde trapopgang naar de verdieping en de deur naar de keuken. De keurige, gemoderniseerde en volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een verlaagd plafond met LED-inbouwspots en een wandcloset. De ruime keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, met een kunststof deur naar de achtertuin. Deze keuken is modern en praktisch ingericht, met enerzijds een recht keukenblok met onder- en bovenkasten met laden, een houten aanrechtblad en achterwand met een RVS spoelbak met éénhendelmengkraan en LED-strips onder de bovenkasten en een ingebouwde vaatwasser, combimagnetron, oven, vriezer en koelkast. Aan de andere zijde bevindt zich een 2e keukenblok met laden en een houten blad met plint en achterwand en een 5-pits RVS gaskookplaat met wokbrander met daarboven een brede RVS afzuigkap en een plafondkoof met LED-inbouwspots. Vanuit de keuken heeft u vervolgens toegang tot de sfeervolle, lichte doorzon-woonkamer, met grote kunststof raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, welke zorgen voor veel directe daglichttoetreding. Deze woonkamer is voorzien van een laminaatvloer over de houten vloer, een sfeervolle open haard met een betegeld plateau, de glasvezelaansluiting en een in 2022 geplaatste airco, die zowel kan koelen als verwarmen. T.p.v. het raam aan de voorzijde bevindt zich een elektrisch bedienbaar rolluik en in het eetgedeelte een kunststof deur naar de achtertuin. 1e VERDIEPING: De overloop op deze verdieping, met vloerbedekking en een raam in de voorgevel boven de trapopgang, geeft toegang tot de badkamer, de wasruimte en de 3 drie slaapkamers. Tevens bevindt zich hier een plafondluik met aluminium schuiftrap naar de zolder. De luxe gerenoveerde badkamer is volledig betegeld en voorzien van een verlaagd plafond met indirecte LED-verlichting en halogeen inbouwspots op dimmer, alsmede een kunststof draai-/kiepraam t.b.v. de daglichttoetreding en extra ventilatie. Deze badkamer is ingericht met een groot kunststof ligbad met handdouche en een thermostaatkraan, een royale inloopdouche met een hand- én regendouche met thermostaatkraan en een RVS douchegootje, een 2e wandcloset, een wastafelmeubel met een designkraan en 2 laden en een spiegelkastje met verlichting en een stopcontact, alsmede een designradiator. De separate wasruimte is volledig betegeld en voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur. De 3 ruime slaapkamers zijn allen voorzien van laminaatvloeren en kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en rolluiken, waarvan die op de achterkamers elektrisch bedienbaar. De ouderslaapkamer heeft 2 nissen, waarvan eenvoudig een vaste kastenwand zou kunnen worden gemaakt en een kunststof deur naar het kleine balkon aan de voorzijde. ZOLDER: Via een aluminium schuiftrap bereikt u de ruime, nageïsoleerde zolderetage in 2 delen, met veel bergruimte t.p.v. de voorzolder, met elektra en de opstelling van de VHR-combiketel (Vaillant ecoTEC plus; bouwjaar: 2014). De verwarmde zolderkamer, met 2 Velux dakramen, vloerbedekking en bergruimtes met schuifpanelen onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde, biedt de mogelijkheid tot het creëren van een extra logeerkamer of hobby-/werkruimte. TUIN & BERGING: De nette voortuin is voorzien van betontegels, gazon en een plantenborder met vaste planten. De ca. 11 meter diepe, op het noord-oosten gesitueerde achtertuin is volledig omsloten, met aan de ene zijde een houten en aan de andere zijde een gemetselde schutting en is aangelegd met beton-/grindtegels, een gazon en plantenborder. Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich een lichtpunt en een buitenkraantje met afvoerputje, alsmede de buitenunit van de airco. Achterin de tuin bevindt zich een overdekt terras annex loungehoek, met enkele wandplankjes, elektra en een stopcontact, alsmede de afsluitbare poort naar het achtergelegen, niet-doorgaande buurpad. Van onder deze overkapping heeft u vervolgens toegang tot de halfsteens berging (van ± 8 m²) met een betonvloer, houten platdak, elektra en TL-verlichting, welke ideaal is voor bijvoorbeeld opslag, het stallen van fietsen en de mini-containers en/of het gebruik als werk-/hobbyruimte. ALGEMEEN: • De woning is voorzien van een van binnenuit nageïsoleerd dak en nageïsoleerde gevels. • De buitendeuren en -kozijnen op de begane grond en 1e verdieping zijn in 2011 vervangen door kunststof met draai-/kiepramen en HR++-glas. • De zolder is voorzien van 2 houten Velux dakramen met dubbel glas. • Energielabel C. • Het woonkamerraam aan de voorzijde en de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, waarvan 3 elektrisch bedienbaar. Die t.p.v. de slaapkamers aan de achterzijde zijn in januari 2026 geplaatst (met garantie). • In 2022 is er airconditioning t.b.v. koelen en verwarmen in de woonkamer geïnstalleerd. • In 2012 is een nieuwe keukeninstallatie geplaatst, waarbij tevens een nieuwe groepenkast (met 9 automatische groepen met 3 aardlekschakelaars) is geïnstalleerd. • In 2014 zijn de toiletruimte en badkamer volledig gerenoveerd/gemoderniseerd. • Nagenoeg alle niet-betegelde wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk en de woningscheidende wand in de woonkamer met schoonmetselwerk. • In de ingemeten woonoppervlakte van 96 m² is de zolder (van 12 m² binnen de + 1.50 meterlijn) NIET inbegrepen. • De koper dient rekening te houden met problemen met de regenwaterafvoer van het dak van de berging. ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: • Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen. • Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.